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Flurstück mit Adresse

Grundstück Süd-Ost 3 in 03055 Cottbus [Chóśebuz]

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 428Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 184 m²Gebäude · 162 m²Gebäude · 98 m²Gebäude · 87 m²Gebäude · 24 m²Gebäude · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 26.987 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 558 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Süd-Ost · Flurstück 1910 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude184 m²
  • Gebäude162 m²
  • Gebäude98 m²
  • Gebäude87 m²
  • Gebäude24 m²
  • Gebäude4 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSüd-Ost 3, 03055 Cottbus [Chóśebuz]
Flurstück428
Flur004
GemarkungSielow
Fläche26.987 m²
Bebauungsgrad2,1 % (558 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2025-10-23

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland17.375 m² · 62,3 %
Soziales8.029 m² · 28,8 %
Nadelholz2.469 m² · 8,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (27.873 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (26.987 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude184 m² · 0,7 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus
Gebäude162 m² · 0,6 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für soziale Zwecke
Gebäude98 m² · 0,4 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude87 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Stall
Gebäude24 m² · 0,1 % · 1 Geschosse · Funktion Stall
Gebäude4 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert14 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
14 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Nord/OstZone am Flurstückspunktverwendet
0,75 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,61 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone AckerlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,35 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone WaldZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

84.000 € bis 158.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Ackerland17.375 m²100 % von 0,61 €/m²10.500 €
SozialesNutzung prüfen8.029 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert56.000 € bis 112.000 €
NadelholzNutzung prüfen2.469 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert17.500 € bis 34.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Cottbus

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Cottbus auf Basis der Wohnflächenpreis-Tabelle des Grundstücksmarktberichts 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 750.000 € bis 917.000 € Mittelwert ca. 834.000 €
  • Cottbus: 2.707 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024 (25 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 128 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 26.157 m² × 9 €/m² = 238.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Cottbus-Wohnflächenpreise werden nach Baualtersklassen gewichtet übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die normierten Wohnflächenpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024. Die Tabellenwerte sind nach Baualtersklassen und Modernisierungszustand zusammengefasst; die Ausgabe bleibt eine Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, Energiezustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024

GebietCottbus
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Cottbus
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Cottbus

GebietStadt Cottbus/Chosebuz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Cottbus
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Cottbus, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • KauflandKaufland Cottbus-SchmellwitzSielower Chaussee 38 03044 Cottbus
    Verbrauchermarkt · 1,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordLimberger Straße 1 03044 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 03044 Cottbus-Schmellwitz, Nordparkstr. 2Nordparkstr. 2 03044 Cottbus-Schmellwitz
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlSielower Landstraße 21 03044 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Center ScholzGerhart-Hauptmann-Str. 15 03044 Cottbus
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • PENNYPenny StröbitzSchweriner Str. 1 03046 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • NettoNetto Cottbus Leuthener Straße 7Leuthener Straße 7 03050 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • NORMANORMABoxberger+Straße+21 03048 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannCottbus, 03044, Sielower Chaussee 38Sielower Chaussee 38 03044 Cottbus
    Drogerie · 1,7 kmQuelle
  • MüllerCottbus Spree GalerieKarl-Marx-Str. 68 03046 Cottbus
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktKarl-Liebknecht-Straße 136 03046 Cottbus
    Drogerie · 4,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL CottbusGerhard-Hauptmann-Straße 15 03044 Cottbus
    Tierbedarf · 3,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,2 kmLutki - Grundschule
  • Weiterführende Schule2,0 kmSchmellwitzer Oberschule
  • Kita / Kinderbetreuung927 m"Glühwürmchen"Naturkita, 26 Plätze
  • Weitere Kita1,5 kmWITAJ - Kita - Mato Rizo, 56 Plätze
  • Weitere Kita1,6 kmFryco Rocha, 65 Plätze
  • Gymnasium1,9 kmHumboldt-Gymnasium Europaschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,7 kmTheodor-Fontane-Gesamtschule mit GOST Cottbus
  • Oberschule/Realschule2,0 kmSchmellwitzer Oberschule
  • Berufliche Schule3,4 kmOberstufenzentrum Cottbus
  • Förderschule3,5 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Spreeschule
Mobilität
  • Bus1,4 kmCottbus, Windmühlenweg, ca. 70 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,1 kmCottbus, Merzdorf Bhf, ca. 50 Abfahrten werktags
  • Tram1,5 kmCottbus, Neu Schmellwitz
  • Fernzug5,1 kmCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,9 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,7 kmKati Bott · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Virchowstraße 11 03044 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,7 kmDr. André Roskos · Innere Medizin (fachärztlich), Nephrologie · Dreifertstraße 11 03044 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,9 kmMaja Glatz · Frauenheilkunde · Lieberoser Straße 35/36 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,8 kmDr. Gabriela Willbold · Frauenheilkunde · Puschkinpromenade 4 03044 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmDr. Kristin Mai · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Schweriner Straße 1b 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmPetra Rodehau · Frauenheilkunde · Schweriner Straße 1 B 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,7 kmApotheke im Cottbus-Center · Sielower Chaussee 38 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,6 kmParacelsus-Apotheke · Zuschka 37 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,8 kmElisen-Apotheke im Ärztehaus · Gerhart-Hauptmann-Str. 15 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke2,9 kmStern-Apotheke im TKC · Gerhart-Hauptmann-Str. 15 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke3,5 kmNord-Apotheke · Karlstraße 94 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke3,8 kmGalenus-Apotheke · Lieberoser Straße 35-36 03044 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,0 km4.458 Kfz/Tag · 297 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 158,3 kmA 15 / AS Cottbus-West
  • A 1328,2 kmA 13 / Dreieck Spreewald
  • Flughafen84,3 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen84,3 kmDresden
  • Flughafen91,6 kmStrausberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Süd-Ost öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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