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Flurstück mit Adresse

Grundstück Südwall 18 in 46397 Bocholt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 147Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 299 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 12 m²Gebäude · 3 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.870 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 19 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 314 m² Gebäudegrundfläche
  • 16,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Südwall · Flurstück 621 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude299 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m²
  • Gebäude3 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSüdwall 18, 46397 Bocholt
Flurstück147
Flur048
GemarkungBocholt
Fläche1.870 m²
Bebauungsgrad16,8 % (314 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungGarten
Datenstand Quelle2025-03-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Garten968 m² · 51,6 %
Wohnbaufläche909 m² · 48,4 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.877 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.870 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude299 m² · 16,0 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m² · 0,7 % · Funktion Carport
Gebäude3 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert550 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Garten) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
550 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BocholtZone am Flurstückspunktverwendet
390 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 41 mverwenden
470 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 65 mverwenden
500 €/m²Urbanes Gebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 67 mverwenden
550 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 81 mverwenden
600 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 81 mverwenden
350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bocholtnahe Richtwertzone in 99 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

580.000 € bis 740.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
GartenGarten-/Erholungsfläche968 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert80.000 € bis 240.000 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart909 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert500.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.005 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 632.000 € bis 799.000 €.

Flurstück 147 (aktuelle Seite)Garten1.870 m²580.000 € bis 740.000 €
Flurstück 90Wohnbaufläche87 m²48.000 €
Flurstück 146Garten34 m²3.500 € bis 8.300 €
Flurstück 148Garten14 m²1.100 € bis 3.300 €

Marktbericht Bocholt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Bocholt.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,14 Mio. € bis 1,40 Mio. € Mittelwert ca. 1,27 Mio. €
  • Stadt Bocholt: 3.361 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bocholt 2026 (17 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 170 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.482 m² × 358 €/m² = 530.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Bocholt-Werte sind Durchschnittspreise 2023-2025 nach Baujahresgruppen. Werte in Klammern bzw. kleine Stichproben werden als Proxy gekennzeichnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise der Stadt Bocholt aus dem Grundstücksmarktbericht 2026. Die Tabellenwerte beziehen sich auf die Berichtsjahre 2023 bis 2025, sind nach Baujahresgruppen und Gebäudetypen gegliedert und enthalten Bodenwert sowie gegebenenfalls Nebengebäude.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bocholt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Borken 2026

GebietBorken
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Borken 2026

GebietKreis Borken ohne Stadt Bocholt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Borken
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Borken · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 46397 Bocholt, Niederbruch 2Niederbruch 2 46397 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 335 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDMünsterstraße 7 46397 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 402 mQuelle
  • PENNYPenny WestendDinxperloer Str. 5 46399 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 763 m
  • LidlLidlFriesenstr. 23 46395 Bocholt-Mitte
    Lebensmittel-Discounter · 828 mQuelle
  • KauflandKaufland BocholtWelfenstraße 21 46395 Bocholt
    Verbrauchermarkt · 858 mQuelle
  • NORMANORMAWestend+31 46399 Bocholt
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA GörkesNiersstraße 1 46395 Bocholt
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBocholt, 46397, Osterstr. 5-11Osterstr. 5-11 46397 Bocholt
    Drogerie · 198 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNeutorplatz 4 46395 Bocholt
    Drogerie · 308 mQuelle
  • MüllerBocholt Shopping ArkadenBerliner Platz 2 46395 Bocholt
    Drogerie · 447 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BocholtWestend 31-39 46399 Bocholt
    Tierbedarf · 1,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule511 mMaria Montessori Schule Gem. Grundschulverbund d. St. Bocholt mit Montessori-Angebot
  • Weiterführende Schule653 mMariengymnasium Städt. Europaschule m. bilingualem Zweig Deutsch-Englisch / Sekundarstufe I u. II
  • Kita / Kinderbetreuung289 mKindertageseinrichtung St. Theresia, Wesemannstr., 84 Plätze
  • Weitere Kita386 mSpielgruppe in der Familienbildungsstätte
  • Weitere Kita637 mKinderhaus e.V., 91 Plätze
  • Gymnasium653 mMariengymnasium Städt. Europaschule m. bilingualem Zweig Deutsch-Englisch / Sekundarstufe I u. II
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule764 mSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Bocholt
  • Oberschule/Realschule869 mArnold-Janssen-Schule Städt. Kath. Hauptschule
  • Berufliche Schule736 mBerufskolleg am Wasserturm des Kreises Borken in Bocholt
  • Förderschule498 mOverbergschule Förderschule d. Kr. Borken mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus242 mBocholt, Liebfrauenkirche, ca. 101 Abfahrten werktags
  • S-Bahn38,2 kmGLA West Bf, ca. 910 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn387 mBocholt, Bahnhof, ca. 486 Abfahrten werktags
  • Tram31,1 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Fernzug33,9 kmEmmerich(Gr)
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,1 kmKlinikum Westmünsterland GmbH, St. Agnes-Hospital Bocholt · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis194 mGiana Hausig · Augenheilkunde · Königstraße 32-34 46397 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis198 mDr. Britta Bastians · Frauenheilkunde · Königstraße 23-27 46397 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis143 mDr. Enno Meyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Osterstraße 41 46397 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis215 mSamaual Ahmad · Frauenheilkunde · Osterstraße 23 46397 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis260 mDr. Sven Burgula · Radiologie · Osterstraße 13 46397 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis305 mJacek Grabski · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Königstraße 3 46397 Bocholt · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke215 mWilhelm Busch Apotheke · Osterstraße 30 46397 Bocholt · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke336 mSt. Georgius-Apotheke · Markt 9 46399 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke135 mOstertor-Apotheke Ostertor-Apotheke OHG · Osterstr. 71 46397 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke538 mApotheke in den Arkaden · Berliner Platz 2 46395 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke494 mMünsterapotheke · Münsterstraße 48 46397 Bocholt · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke971 mAVIE Apotheke Bocholt · Welfenstr. 21 46395 Bocholt · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle15,8 km2.354 Kfz/Tag · 138 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 310,1 kmA 3 / AS Hamminkeln
  • A 3125,2 kmA 31 / AS Reken
  • A 5731,7 kmA 57 / AS Alpen
  • Flughafen41,8 kmNiederrhein
  • Flughafen52,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen62,9 kmDüsseldorf

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Südwall 18

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.005 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1471.870 m²aktuelle SeiteGarten
Flurstück 9087 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 14634 m²weiteres FlurstückGartenFlurstück 14814 m²weiteres FlurstückGarten

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Südwall öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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