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Flurstück mit Adresse

Grundstück Sulterkamp 70 in 45356 Essen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 40Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 565 m²Gebäude · 129 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 25 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 29.434 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 772 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,6 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude565 m²
  • Gebäude129 m²
  • Gebäude53 m²
  • Gebäude25 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSulterkamp 70, 45356 Essen
Flurstück40
Flur31
GemarkungVogelheim
Fläche29.434 m²
Bebauungsgrad2,6 % (772 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungAutokino, Freilichtkino
Datenstand Quelle2024-10-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Autokino, Freilichtkino29.558 m² · 99,9 %
Bahnverkehr23 m² · 0,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (29.580 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (29.434 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude565 m² · 1,9 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude129 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude53 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude25 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Versorgung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert125 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3,69 Mio. € bis 3,70 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Autokino, Freilichtkinogleiche Nutzungsart29.558 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert3,69 Mio. €
BahnverkehrSonder-/Nebenfläche23 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 41.189 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 5,14 Mio. € bis 5,14 Mio. €.

Flurstück 40 (aktuelle Seite)Autokino, Freilichtkino29.434 m²3,69 Mio. € bis 3,70 Mio. €
Flurstück 30Autokino, Freilichtkino4.307 m²529.000 €
Flurstück 31Autokino, Freilichtkino7 m²800 €
Flurstück 76Autokino, Freilichtkino601 m²71.000 €
Flurstück 78Autokino, Freilichtkino6.691 m²823.000 €
Flurstück 79Autokino, Freilichtkino149 m²17.000 €

Marktbericht Essen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenmittelhäuser in Essen auf Basis der Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 3,65 Mio. € bis 4,46 Mio. € Mittelwert ca. 4,05 Mio. €
  • Essen: 3.357 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Essen 2026 (285 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Sachwertfaktor-Stichprobe 2024/2025; mittlere Restnutzungsdauer 35 Jahre, Wohnfläche Ø 136 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 40.775 m² × 81 €/m² = 3,31 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Essen-Werte sind Stichprobenmittel der Sachwertfaktor-Auswertung. Für EFH und DHH/REH wird die Tabelle „Ein- und Zweifamilienhäuser ohne Reihenmittelhäuser“ verwendet; Reihenmittelhäuser nutzen die separate RMH-Tabelle. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Tabellen zu den Sachwertfaktoren im Grundstücksmarktbericht Essen 2026. Die Werte beschreiben die ausgewertete Stichprobe 2024/2025 und sind nicht nach Baujahr oder Lagezone ausdifferenziert.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Essen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Essen 2026

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Essen 2025

GebietEssen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Essen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Essen, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • LidlLidlAlte Bottroper Str. 3 45356 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 574 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordAlte Bottroper Straße 98 45356 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • PENNYPenny Bocholder StraßeBocholder Str. 276 45356 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 45326 Essen, Hövelstr. 168Hövelstr. 168 45326 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Frischecenter BurkowskiWolfsbankring 34 45355 Essen
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland Essen-Borbeck-MitteGerichtsstraße 25 45355 Essen
    Verbrauchermarkt · 2,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAm Südring-Center 3 46242 Bottrop
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NORMANORMAMax-Eyth-Straße+3-7 46149 Oberhausen
    Lebensmittel-Discounter · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannEssen, 45355, Marktstr. 28Marktstr. 28 45355 Essen
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarktstr. 10 45355 Essen
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Essen-BorbeckWolfsbankring 13 45355 Essen
    Tierbedarf · 2,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule989 mStadthafenschule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule1,3 kmStädt. Gesamtschule Nord - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung824 mKath. Familienzentrum St. Thomas Morus, Vogelheimerstr., 70 Plätze
  • Weitere Kita912 mKindertagesstätte An der Bergbrücke, 51 Plätze
  • Weitere Kita990 mEv. Kindertagesstätte "Die Bunte Arche", 61 Plätze
  • Gymnasium1,4 kmPrivates Don-Bosco-Gymnasium, Schule der Sek. I u. II,staatl.gen. Ersatzschule d. Deut. Prov. der Salesianer Don Boscos
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmStädt. Gesamtschule Nord - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule1,4 kmStädt. Gem. Hauptschule Bochold
  • Berufliche Schule3,1 kmDAA-Wirtschaftsakademie Essen Berufskolleg für Wirtschaft -Sek.II- des Institut für Weiterbildung e.V.
  • Förderschule2,7 kmSchule am Tetraeder Städtische Förderschule Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus253 mEssen Preßwerk, ca. 323 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,9 kmEssen Gerschede, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn891 mEssen Bergeborbeck Bf, ca. 477 Abfahrten werktags
  • Tram891 mEssen Bergeborbeck Bf, ca. 477 Abfahrten werktags
  • U-Bahn2,4 kmEssen Bäuminghausstraße, ca. 379 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,2 kmPhilippusstift Essen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,5 kmZahnarztpraxis Avdi Brajshori · Zahnärzte · Vogelheimer Straße 136 45329 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmDr. med.Thomas Lau · Allgemeinmediziner · Vogelheimer Straße 127 45329 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,6 kmBlickpunkt - Die Hausarztpraxen Dr. med. Murat Metin Özyurt · Allgemeinmediziner · Wiehagenstraße 8 45239 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmT. Franke · Allgemeinmediziner · Bocholder Straße 276 45356 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmDr. med. C. Vosschulte · Allgemeinmediziner · Bocholder Straße 276 45356 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,3 kmZahnarztpraxis Kipp und Schlegel · Zahnärzte · Bocholder Straße 276 45356 Essen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,5 kmVogelheimer Apotheke · Vogelheimer Straße 171-173 45329 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,3 kmAn der Bergmühle · Bocholder Straße 235 45356 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,6 kmWolfsbank Apotheke · Bocholder Straße 179 45355 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,8 kmBurg Apotheke · Bocholder Straße 158 · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,9 kmApotheke am Philippusstift · Hülsmannstraße 6 45355 Essen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,0 kmApotheke Hääl · Gerichtsstraße 25 45355 Essen · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,6 km77.683 Kfz/Tag · 8.649 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 422,7 kmA 42 / AS Kreuz Essen-Nord
  • A 404,8 kmA 40 / AS Essen-Zentrum
  • A 526,0 kmA 52 / Dreieck Essen-Ost
  • Flughafen9,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen27,2 kmDüsseldorf
  • Flughafen44,5 kmDortmund

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Sulterkamp 70

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

41.189 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 4029.434 m²aktuelle SeiteAutokino, Freilichtkino
Flurstück 304.307 m²weiteres FlurstückAutokino, FreilichtkinoFlurstück 317 m²weiteres FlurstückAutokino, FreilichtkinoFlurstück 76601 m²weiteres FlurstückAutokino, FreilichtkinoFlurstück 786.691 m²weiteres FlurstückAutokino, FreilichtkinoFlurstück 79149 m²weiteres FlurstückAutokino, Freilichtkino

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Sulterkamp öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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