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Flurstück mit Adresse

Grundstück Susannastraße 1a in 65207 Wiesbaden

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 248/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 0 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 29 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
65/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 78/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 55
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseSusannastraße 1a, 65207 Wiesbaden
Flurstück248/1
Flur21
GemarkungIgstadt
Fläche0 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Datenstand Quelle2026-03-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert900 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzungallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wiesbaden
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
900 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WiesbadenZone am Flurstückspunktverwendet
20 €/m²Nutzungsart FGA, sonstige Fläche, Zone Wiesbadennahe Richtwertzone in 37 mverwenden
5,50 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wiesbadennahe Richtwertzone in 37 mverwenden
2,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wiesbadennahe Richtwertzone in 37 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

200 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
allgemeines Wohngebietgleiche Nutzungsart0 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert200 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 13 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.596 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,33 Mio. € bis 1,46 Mio. €.

Flurstück 248/1 (aktuelle Seite)0 m²200 €
Flurstück 109/2Grünanlage159 m²142.000 €
Flurstück 113/2Grünanlage208 m²189.000 €
Flurstück 114/3Grünanlage136 m²123.000 €
Flurstück 241Wohnbaufläche119 m²94.500 € bis 110.000 €
Flurstück 242Wohnbaufläche114 m²94.000 € bis 109.000 €
Flurstück 243Wohnbaufläche152 m²123.000 € bis 144.000 €
Flurstück 248/3Wohnbaufläche7 m²3.800 € bis 4.400 €
Flurstück 248/6Wohnbaufläche2 m²1.300 € bis 1.500 €
Flurstück 248/9Wohnbaufläche527 m²413.000 € bis 482.000 €
Flurstück 278/3Wohnbaufläche35 m²28.000 € bis 32.500 €
Flurstück 279/7Wohnbaufläche1 m²800 € bis 900 €
Flurstück 472/240Grünanlage136 m²117.000 €

Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Wiesbaden auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,22 Mio. € bis 1,49 Mio. € Mittelwert ca. 1,35 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 6.886 €/m² Wohnfläche aus Immobilienmarktbericht Stadt Wiesbaden 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 900 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 896 m² × 585 €/m² = 524.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Immobilienmarktbericht Stadt Wiesbaden 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Wiesbaden 2025

GebietWiesbaden
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landeshauptstadt Wiesbaden
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietStadt Wiesbaden
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wiesbaden, Landeshauptstadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • LidlLidlDaimlerring 2 65205 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRostocker Straße 6-8 65191 Wiesbaden-Bierstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65205 Wiesbaden-Nordenstadt, Daimlerring 1Daimlerring 1 65205 Wiesbaden-Nordenstadt
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA NolteAm Hinkelhaus 1 65207 Wiesbaden-Auringen
    Lebensmittel · 4,1 kmQuelle
  • PENNYPenny WiesbadenNerostrasse 41 65183 Wiesbaden
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 km
  • KauflandKaufland WiesbadenÄppelallee 69 65203 Wiesbaden
    Verbrauchermarkt · 8,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRostocker Straße 2 65191 Wiesbaden
    Drogerie · 2,5 kmQuelle
  • RossmannWiesbaden, 65189, Bahnhofsplatz 1Bahnhofsplatz 1 65189 Wiesbaden
    Drogerie · 5,8 kmQuelle
  • MüllerWiesbadenKirchgasse 11-13 65185 Wiesbaden
    Drogerie · 6,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Wiesbaden-NordenstadtBorsigstraße 6 65205 Wiesbaden
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule375 mPeter-Rosegger-Schule
  • Weiterführende Schule3,0 kmHermann-Ehlers-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung349 mEvangelische Kindertagesstätte Igstadt, 72 Plätze
  • Weitere Kita1,7 kmStädt. Kindertagesstätte Heerstraße, 109 Plätze
  • Weitere Kita2,2 kmEvang. Kindertagesstätte Sonnenblume, 50 Plätze
  • Gymnasium3,3 kmTheodor-Fliedner-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,0 kmHermann-Ehlers-Schule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmKellerskopfschule
  • Berufliche Schule5,0 kmFriedrich-Ebert-Schule
  • Förderschule6,0 kmSchule am Geisberg
Mobilität
  • Bus60 mWiesbaden-Igstadt Am Wiesenhang, ca. 230 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,9 kmWiesbaden Hauptbahnhof, ca. 3.844 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn118 mWiesbaden-Igstadt Bahnhof, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Tram8,5 kmMainz, Zollhafen/Inge-Reitz-Straße, ca. 60 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn21,2 kmOberursel (Taunus)-Hohemark, ca. 122 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,9 kmSt. Josefs-Hospital Wiesbaden · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,0 kmBeate Lapisa · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Brunhildenstraße 25 65189 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,4 kmDr. Karin Rossol · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Weidenbornstraße 41 65189 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,4 kmDr. Dietmar Scholz · Chirurgie und Orthopädie, Plastische Chirurgie · Schöne Aussicht 41 65193 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,5 kmSarah Mohr · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Sonnenberger Straße 22 65193 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,5 kmVictoria Ehl · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Sonnenberger Straße 20 65193 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,5 kmAnnika Hemes · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rößlerstraße 1 65193 Wiesbaden · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,4 kmTaunus Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,0 kmWolfsfeld Apotheke · Dresdener Ring 4 65191 Wiesbaden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,1 kmTurm Apotheke · Poststr. 24 65191 Wiesbaden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmApotheke im MCN · Borsigstraße 2-4 65205 Wiesbaden · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,9 kmRochus Vital Apotheke · Ostring 2 65205 Wiesbaden · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,3 kmGeissels Apotheke · Patrickstr. 26 65191 Wiesbaden · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,8 km94.009 Kfz/Tag · 5.623 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 662,9 kmA 66 / AS Wiesbaden-Nordenstadt
  • A 35,3 kmA 3 / Wiesbadener Kreuz
  • A 6715,8 kmA 671 / AS Mainz-Kastel
  • Flughafen17,9 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen71,9 kmSiegerland
  • Flughafen76,8 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

13 Flurstücke zu Susannastraße 1a

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.596 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 248/10 m²aktuelle Seite
Flurstück 109/2159 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 113/2208 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 114/3136 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 241119 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 242114 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 243152 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 248/37 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 248/62 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 248/9527 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 278/335 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 279/71 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 472/240136 m²weiteres FlurstückGrünanlage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Susannastraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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