Lage 80
aus Straßen- und UmfeldprofilFlurstück mit Adresse
Grundstück Tabarzer Straße 8a in 99867 Gotha
Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.
- 64.626 m² Amtliche Fläche
- 59/1 Flurstück
- Flur 14 Flur
- Gotha Gemarkung
- 36,1 % Bebaut laut Kataster
- Industrie und Gewerbe Tatsächliche Nutzung
- 80/100 Lageindikator
- AmtlichFläche, Flurstück, Nutzung
- BerechnetBebauungsgrad, Grundstückscheck
- OrientierungBodenwert, Marktwertmodell
- Zu prüfenBaurecht, Grundbuch, Baulasten
Katastergeometrie
Flurstücksumriss und Gebäude
Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.
Geometrische Kennwerte
- 64.626 m² Amtliche Flurstücksfläche
- 98 Gebäude-Footprints in der Skizze
- 31 Nachbarflurstücke in der Skizze
- 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
- 23.298 m² Gebäudegrundfläche
- 36,1 % Bebauungsgrad
Anschlussflächen: Flurstück 80/2 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 115/1 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).
Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.
Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.
Gebäudeliste anzeigen
- Gebaeude9.753 m²
- Gebaeude2.378 m²
- Gebaeude1.983 m²
- Gebaeude1.794 m²
- Gebaeude1.670 m²
- Gebaeude853 m²
Flurkarte und Bebauung
Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100
Grundstückscheck
solider Grundstückscheck
Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.
So berechnet sich der Score
Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.
- Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
- Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
- Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
- Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
- Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.
Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung
Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.
- Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
- Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
- Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Fläche 58
siehe amtliche FlurstücksdatenBebauung 72
siehe Geometrie und GebäudedatenNutzung 58
siehe tatsächliche NutzungDatenlage 100
aus Straßen- und UmfeldprofilDirekter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt
Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.
Prüfpunkte für dieses Grundstück
- BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
- BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
- ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
- RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
- BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
- Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.
Flurstück
Detailansicht zum Flurstück
Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.
Amtliche Merkmale
| Adresse | Tabarzer Straße 8a, 99867 Gotha |
| Flurstück | 59/1 |
| Flur | Flur 14 |
| Gemarkung | Gotha |
| Fläche | 64.626 m² |
| Bebauungsgrad | 36,1 % (23.298 m² Gebäudegrundfläche) |
| Gebäude/Bauwerke | 99 |
| Tatsächliche Nutzung | Industrie und Gewerbe |
| Datenstand Quelle | 2024-06-21 |
Einordnung
Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.
Tatsächliche Nutzung anzeigen
Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (63.926 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (64.626 m²) abweichen.
Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.
Gebäude und Bauwerke anzeigen
Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.
Bodenrichtwert
Bodenrichtwert am Grundstück
Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.
Richtwertzone
| Zone / Nutzung | allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B), Zone Sundhausen,Gotha |
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Datenstand Quelle | 01.01.2026 |
| Quelle | BORIS Thüringen Bodenrichtwerte 2026 |
Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.
Richtwertzone auswählen
Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.
| Richtwert | Nutzung / Zone | Treffer | Auswahl |
|---|---|---|---|
| 13 €/m² | Gewerbegebiet (GE), Baureifes Land (B), Zone Gotha, Sundhausen | Zone am Flurstückspunkt | verwenden |
| 74 €/m² | Mischgebiet (MI), Baureifes Land (B), Zone Gotha | nahe Richtwertzone in 56 m | verwenden |
| 89 €/m²aktuelle Auswahl | allgemeines Wohngebiet (WA), Baureifes Land (B), Zone Sundhausen,Gotha | nahe Richtwertzone in 84 m | verwendet |
Wertindikation
Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation
| Flächenart | Fläche | Ansatz | Orientierung |
|---|---|---|---|
| Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche | 59.263 m² | 85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 4,48 Mio. € bis 5,54 Mio. € |
| Öffentliche Zweckegleiche Nutzungsart | 3.942 m² | 100 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 351.000 € |
| WohnbauflaecheBauland / bebaute Grundstücksfläche | 290 m² | 90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 23.000 € bis 27.000 € |
| StrassenverkehrSonder-/Nebenfläche | 260 m² | 0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 0 € bis 3.500 € |
| WegSonder-/Nebenfläche | 172 m² | 0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 0 € bis 2.300 € |
Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.
Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 79 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.
Marktberichte
Grundstücksmarktbericht für die Region
Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.
Regional passend
Online-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Gotha 2025
| Gebiet | Landkreis Gotha |
| Herausgeber | Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Gotha |
| Berichtsjahr | 2025 Marktjahre 2012, 2025 |
| Status | amtliches Portal / Online-Angebot |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Weitere regionale Quelle
Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten
| Gebiet | Landkreis Gotha |
| Herausgeber | Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Gotha und des Wartburgkreises |
| Berichtsjahr | 2025 Marktjahre 2015, 2025 |
| Status | amtliches Portal / Online-Angebot |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Landesweiter Kontext
Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025
| Gebiet | Thueringen |
| Herausgeber | Zentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen |
| Berichtsjahr | 2025 Marktjahre 2012, 2025 |
| Status | amtliches Portal / Online-Angebot |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Bundesweiter Kontext
Immobilienmarktbericht Deutschland 2025
| Gebiet | Deutschland |
| Herausgeber | Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland |
| Berichtsjahr | 2025 Marktjahre 2024 |
| Status | lokal archiviert |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Zuordnung: Gotha · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.
Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.
Nahversorgung
Filialen im Umkreis der Straße
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
- PENNY 191 mnächster Lebensmittelmarkt
- Müller 1,7 kmnächste Drogerie
- 8Lebensmittelketten bis 10 km
- 3Drogerieketten bis 10 km
- 12Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter8 Ketten
- Penny Schöne AussichtReinhardsbrunner Str. 111 99867 GothaLebensmittel-Discounter · 191 m
- ALDI NordCoburger Platz 2 99867 GothaLebensmittel-Discounter · 929 m
- NORMAParkstraße+9A 99867 GothaLebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
- Netto Marken-Discount - 99867 Gotha, Eschleberstraße 24Eschleberstraße 24 99867 GothaLebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
- Kaufland GothaBürgeraue 2 99867 GothaVerbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
- E-Center Herkules SB WarenhausHarjesstraße 4-6 99867 GothaLebensmittel · 2,4 km
- LidlSchöne Allee 14 99867 GothaLebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
- REWE Sabine Tanz oHGOststraße 52 99867 GothaLebensmittel · 2,9 kmQuelle
Drogerien3 Ketten
Ergänzende Nahversorgung1 Kette
- Fressnapf GothaHarjesstrasse 3 99867 GothaTierbedarf · 2,5 kmQuelle
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeld
Entfernungen vom Grundstück
Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.
Bildung
- Grundschule917 mLudwig-Bechstein-Schule Gotha, Staatliche Grundschule
- Weiterführende Schule1,2 kmHerzog-Ernst-Schule, Staatliche Kooperative Gesamtschule des Landkreises Gotha
- Kita / Kinderbetreuung294 mStädt. Kita Sternenzauber, 65 Plätze
- Weitere Kita254 mKindergarten "Sternenzauber"
- Weitere Kita728 mKindergarten "Sonnenblume"
- Gymnasium1,7 kmErnestinum Gotha Staatliches Gymnasium
- Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,2 kmHerzog-Ernst-Schule, Staatliche Kooperative Gesamtschule des Landkreises Gotha
- Oberschule/Realschule1,4 kmStaatliche Regelschule Conrad Ekhof Gotha
- Berufliche Schule963 mStaatliches Berufsschulzentrum "Gotha West"
- Förderschule979 mRegenbogenschule Gotha Staatliches regionales Förderzentrum
Mobilität
- Bus282 mGotha, Schöne Aussicht, ca. 279 Abfahrten werktags
- Regionalbahn2,3 kmGotha, ca. 135 Abfahrten werktags
- Tram282 mGotha, Schöne Aussicht, ca. 279 Abfahrten werktags
- Fernzug2,3 kmGotha, ca. 135 Abfahrten werktags
- Rufbus12,9 kmWiegleben, ca. 24 Abfahrten werktags
Versorgung
- Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
- Klinik / Notfall1,0 kmHELIOS Klinikum Gotha GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
- A 45,3 kmA 4 / AS Gotha
- A 7118,5 kmA 71 / AS Erfurt-Bindersleben
- Flughafen20,2 kmErfurt-Weimar
- Flughafen104,7 kmKassel-Calden
- Flughafen114,9 kmMagdeburg/Cochstedt
Straßenlage
Mikrolage der Straße
Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.
80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Tabarzer Straße öffnen
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.
Weiterführende Lage
- Straßenprofil öffnen
- PLZ-Profil 99867
- Hochwasserkarte WasserBLIcK/BfG prüfen
- Radonkarte des BfS prüfen
- Quellen und Datenstand
Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.
Weitere Fachquellen
- Luftqualität beim UBA prüfen
- DWD-Klima- und Wetterdaten prüfen
- Mobilfunkdaten im Gigabit-Grundbuch prüfen
- Bauleitplanung / XPlanung prüfen
- Denkmalschutz prüfen
- LoD2-Dachformen prüfen
- Solarkataster / Dachpotenzial prüfen
- Kampfmittelbelastung amtlich prüfen
Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
- FlurstücksdatenAmtliche Geobasisdaten der Landesvermessung; nur Flurstücke mit Straße, Hausnummer und Straßenzuordnung werden als Grundstücksseite veröffentlicht.
- Tatsächliche NutzungFlächenhafte Nutzungsinformation wird nur für veröffentlichte Grundstücksseiten aggregiert angezeigt; Sondermodelle einzelner Länder werden schrittweise ergänzt.
- BodenrichtwerteBORIS-D Bodenrichtwerte · aktualisiert am 26.05.2026
- GrundstücksmarktberichteOnline-Grundstücksmarktinformationen Landkreis Gotha 2025 · amtliches Portal / Online-Angebot
- SchulenSchulferien.cc Schulen Deutschland · Datenstand 12.01.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
- ÖPNV-NäheBKG POI-Open Haltestellen · aktualisiert am 26.05.2026
- Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten der importierten Handelsketten im Radius der Straße bzw. des Grundstücksumfelds.
- Lärmkarten KartenebenenUmweltbundesamt Lärmkartierung Deutschland · Datenstand 01.12.2023 · aktualisiert am 23.05.2026
- StarkregenBKG Hinweiskarte Starkregengefahren WMS · Datenstand 18.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- HochwasserBfG / LAWA Hochwasserrisikomanagement Ueberflutungstiefen · Datenstand 22.12.2025 · aktualisiert am 26.05.2026
- Schutzgebiete KartenebenenBfN Schutzgebiete WMS · Datenstand 18.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026
- Grundwasser / GeologieBGR Hydrogeologische Uebersichtskarte HUEK250 WMS · aktualisiert am 26.05.2026
- RadonBfS Radon-Informationen · aktualisiert am 26.05.2026
- LuftqualitätUmweltbundesamt Luftdaten API und Messstationen · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- Klima / HitzeDeutscher Wetterdienst Climate Data Center OpenData · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- MobilfunkBundesnetzagentur Gigabit-Grundbuch Mobilfunkdaten · Datenstand 31.12.2025 · aktualisiert am 29.05.2026
- Bauleitplanung / XPlanungBauleitplanung NRW / XPlanung · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- DenkmalschutzNRW Denkmale INSPIRE-WFS · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- LoD2 / DachformenBKG 3D-Gebaeudemodelle LoD2 Deutschland · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- Baumkataster / StadtgrünBerlin Baumbestand WFS · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- SolarkatasterEnergieatlas NRW Solarkataster Dachpotenziale · Datenstand 16.07.2025 · aktualisiert am 29.05.2026
- Altlasten / BodenschutzBrandenburg LfU Altlasten- und Bodenschutzkataster · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- KampfmittelbelastungBundesportal Auskunft zur Kampfmittelbelastung · Datenstand 29.05.2026 · aktualisiert am 29.05.2026
- Untergrund / GeologieTLUBN Georisiko Thueringen · Datenstand 19.05.2026 · aktualisiert am 26.05.2026