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Flurstück mit Adresse

Grundstück Tecklenburger Str. 9 in 49504 Lotte

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 128Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 535 m²Bauteil · 215 m²Gebäude · 166 m²Bauteil · 21 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.137 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 937 m² Gebäudegrundfläche
  • 29,9 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude535 m²
  • Bauteil215 m²
  • Gebäude166 m²
  • Bauteil21 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseTecklenburger Str. 9, 49504 Lotte
Flurstück128
Flur029
GemarkungLotte
Fläche3.137 m²
Bebauungsgrad29,9 % (937 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungSicherheit und Ordnung
Datenstand Quelle2025-05-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Sicherheit und Ordnung3.137 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude535 m² · 17,0 % · Funktion Polizei
Bauteil215 m² · 6,9 % · Funktion Sonstiges
Gebäude166 m² · 5,3 % · Funktion Gebäude zum Parken
Bauteil21 m² · 0,7 % · Funktion Auskragender Geschossteil

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurt
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Sicherheit und Ordnung) und Richtwertzone (Gewerbegebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
60 €/m²aktuelle AuswahlGewerbegebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SteinfurtZone am Flurstückspunktverwendet
105 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
9,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
4,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 38 mverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Steinfurtnahe Richtwertzone in 38 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

94.000 € bis 188.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Sicherheit und OrdnungNutzung prüfen3.137 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert94.000 € bis 188.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Steinfurt

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser im Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 682.000 € bis 834.000 € Mittelwert ca. 758.000 €
  • Kreis Steinfurt ohne Stadt Rheine: 2.985 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026 (55 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 140 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 2.592 m² × 39 €/m² = 101.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Steinfurt-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für mittlere Wohnlage und normalen, dem Alter entsprechenden Zustand. Die Stadt Rheine ist wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Steinfurt 2026. Der Bericht gilt für den Kreis Steinfurt ohne die Stadt Rheine; Tabellenwerte werden nach Baualtersklassen direkt übernommen oder fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 105 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Steinfurt 2026

GebietSteinfurt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Pressemitteilung GMB 2026 Kreis Steinfurt

GebietKreis Steinfurt ohne Stadt Rheine
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Steinfurt
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Steinfurt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordJahnstraße 2 49504 Lotte
    Lebensmittel-Discounter · 875 m
  • EDEKAEDEKA KutscheBahnhofstr. 8 49504 Lotte
    Lebensmittel · 934 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 49492 Westerkappeln, Osnabrücker Str. 20/20aOsnabrücker Str. 20/20a 49492 Westerkappeln
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • LidlLidlHeerstraße 2 49492 Westerkappeln
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Osnabrück-WeststadtKurt-Schumacher-Damm 52-54 49078 Osnabrück
    Verbrauchermarkt · 7,0 kmQuelle
  • PENNYPenny LotteLandwehrstraße 50-52 49504 Lotte
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHasbergen, 49205, Feuerwache 14Feuerwache 14 49205 Hasbergen
    Drogerie · 4,8 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHeerstraße 3 a 49492 Westerkappeln
    Drogerie · 5,6 kmQuelle
  • MüllerLengerichAltstadt 14 49525 Lengerich
    Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Osnabrück-HafenPagenstecherstraße 145 49090 Osnabrück
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,5 kmGem. Grundschule
  • Weiterführende Schule5,5 kmGesamtschule Lotte-Westerkappeln
  • Kita / Kinderbetreuung1,6 kmFamilienzentrum Ev. Kindergarten Noah, Lotte, 84 Plätze
  • Weitere Kita1,8 kmKinderland Lotte, 58 Plätze
  • Weitere Kita2,1 kmAWO-Kita Bachstraße, Lotte, 90 Plätze
  • Gymnasium8,5 kmGymnasium In der Wüste
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,5 kmGesamtschule Lotte-Westerkappeln
  • Oberschule/Realschule7,5 kmGemeinschaftshauptschule Ibbenbüren Städtische Gemeinschaftshauptschule - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule5,6 kmFriedrich Krüger Stiftung - Berufskolleg - Schule der Sekundarstufe II
  • Förderschule8,2 kmMontessori-Schule, FöS GE
Mobilität
  • Bus485 mLotte, Spellhof, ca. 5 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,6 kmHasbergen, ca. 65 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,1 kmOsnabrück Hbf, ca. 317 Abfahrten werktags
  • Rufbus16,7 kmBramsche(Hase) Engterstraße/Hütten, ca. 94 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,8 kmKlinikum Osnabrück GmbH, Standort Finkenhügel · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis7,5 kmIna Martina Watermeyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Mettinger Straße 43 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,6 kmDr. Andreas Bohn · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Tannenkamp 24 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,7 kmDipl.-Psych. Antje Dieckmann-Grimberg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Bocketaler Straße 3 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,8 kmDr. Jens Ullrich · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Oranienweg 2 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmM.Sc. Markus Spudic · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · In der Garte 38 49479 Ibbenbüren · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,7 kmDr. med. Judith Hampel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gut Sutthausen 1 49082 Osnabrück · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,5 kmRosen Apotheke · Bahnhofstr. 7a 49504 Lotte · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,7 kmHüggel-Apotheke · Feuerwache 3 Hasbergen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,1 kmHüggel-Apotheke · Feuerwache 3 49205 Hasbergen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmWulfskotten-Apotheke · Osnabrücker Str. 48 49205 Hasbergen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmApotheke Hasbergen · Osnabrücker Str. 42 a 49205 Hasbergen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,1 kmRats-Apotheke · Rathausplatz 4 49504 Lotte · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,2 km49.818 Kfz/Tag · 12.421 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 30308 mA 30 / AS Lotte
  • A 11,9 kmA 1 / Kreuz Lotte/Osnabrück
  • A 3313,1 kmA 33 / Kreuz Osnabrück-Süd
  • Flughafen20,4 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen85,7 kmDortmund
  • Flughafen88,0 kmPaderborn/Lippstadt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Tecklenburger Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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