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Flurstück mit Adresse

Grundstück Teigelofen 13 in 59071 Hamm

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 255Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 143 m²Gebäude · 59 m²Gebäude · 19 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 745 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 14 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 226 m² Gebäudegrundfläche
  • 30,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Teigelofen · Flurstück 669 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude143 m²
  • Gebäude59 m²
  • Gebäude19 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung6 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseTeigelofen 13, 59071 Hamm
Flurstück255
Flur1
GemarkungUentrop
Fläche745 m²
Bebauungsgrad30,3 % (226 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-06-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche745 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude143 m² · 19,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude59 m² · 7,9 % · Funktion Gebäude zum Parken
Gebäude19 m² · 2,5 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung6 m² · 0,8 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert230 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hamm
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Dorfgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
230 €/m²aktuelle AuswahlDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HammZone am Flurstückspunktverwendet
65 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 47 mverwenden
10,5 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 47 mverwenden
7,00 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 47 mverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hammnahe Richtwertzone in 47 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

154.000 € bis 180.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche745 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert154.000 € bis 180.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 853 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 177.000 € bis 207.000 €.

Flurstück 255 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche745 m²154.000 € bis 180.000 €
Flurstück 576Wohnbaufläche108 m²22.500 € bis 26.500 €

Marktbericht Hamm

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Reihen- und Doppelhäuser in Hamm auf Basis der Indexreihen 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 648.000 € bis 792.000 € Mittelwert ca. 720.000 €
  • Hamm: 3.133 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hamm 2026 (144 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Indexreihe 2025; alle ausgewerteten Baujahre, Wohnfläche Indexreihe €/m² Wfl
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 203 m² × 150 €/m² = 30.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hamm-Werte sind 2025er Mittelwerte aus Indexreihen, keine zonengenauen Immobilienrichtwerte und nicht nach Baualtersklassen getrennt. Reihenmittelhäuser und Doppel-/Reihenendhäuser nutzen denselben veröffentlichten Reihen-/Doppelhaus-Mittelwert; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus den Indexreihen für bebaute Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke des Grundstücksmarktberichts Hamm 2026. Die Werte enthalten den Bodenwertanteil und werden als einfache Marktbericht-Indikation ohne Baualtersmatrix eingesetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hamm 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hamm 2026

GebietHamm
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hamm
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Hamm 2025

GebietHamm
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hamm
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hamm, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 59071 Hamm, Uentroper Dorfstraße 13Uentroper Dorfstraße 13 59071 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 972 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordMoritz-Bacharach-Straße 7 59071 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 km
  • LidlLidlOstwennemarstr. 100 59071 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAE-center SonnenburgOstwennemar Str. 100 59071 Hamm-Werries
    Lebensmittel · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny Hamm OstAlter Uentroper Weg 53 59071 Hamm
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • KauflandKaufland AhlenKleiwellenfeld 16 59229 Ahlen
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktOstwennemarstraße 100 59071 Hamm
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannHamm, 59073, Ahlener Str. 132Ahlener Str. 132 59073 Hamm
    Drogerie · 7,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamm-BergeKampshege 2 59069 Hamm
    Tierbedarf · 7,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,1 kmLambertischule Städt. Gem. Grundschule
  • Weiterführende Schule3,4 kmFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung982 mEv. Kita Schwalbennest, 55 Plätze
  • Weitere Kita2,0 kmHummelwiese, 55 Plätze
  • Weitere Kita2,1 kmKindergarten St. Lambertus, 55 Plätze
  • Gymnasium3,4 kmFreiherr-vom-Stein-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,6 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Hamm
  • Oberschule/Realschule4,4 kmErlenbachschule Gem. Hauptschule der Stadt Hamm
  • Berufliche Schule4,9 kmLWL-Berufskolleg - Fachschulen Hamm - Heilpädagogik, Sozialpädagogik, Heilerziehungspflege und Motopädie
  • Förderschule6,6 kmSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Hamm
Mobilität
  • Bus344 mHamm, Im Giesendahl, ca. 154 Abfahrten werktags
  • S-Bahn23,1 kmKönigsborn, Bahnhof, ca. 272 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmHamm-Westtünnen
  • Fernzug8,8 kmHamm (Westf), Hauptbahnhof, ca. 1.487 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,3 kmDolberg, Uenstroper Straße, ca. 10 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall6,5 kmSt. Barbara-Klinik Hamm GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,9 kmNicole Ruge · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Heessener Straße 11 59229 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,5 kmM.A. Yasemin Kurnaz · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Bessemerstraße 4 59229 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,5 kmDr. Heinrich Untiedt · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gemmericher Straße 93-95 59229 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,0 kmStefanie Franke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Gemmericher Straße 36 59229 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,2 kmDr. Asik Kurt · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Ostenallee 20 59063 Hamm · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,2 kmDipl.-Psych. Judith Menninghaus · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Dolbergerstraße 61 59229 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,0 kmLamberti-Apotheke · Lambertistraße 7 59229 Ahlen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,0 kmLamberti-Apotheke · Twieluchtstr. 4 59229 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmGlückauf-Apotheke-Werries · Alter Uentroper Weg 197 59071 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,3 kmMaxi-Center-Apotheke · Ostwennemarstr. 100 59071 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,5 kmParacelsus-Apotheke · Papenweg 2 59071 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,1 kmMaximilian-Apotheke · Soester Str. 269 59071 Hamm · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,9 km8.028 Kfz/Tag · 799 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 22,5 kmA 2 / AS Hamm-Uentrop
  • A 44514,2 kmA 445 / AS Werl-Nord
  • A 4417,5 kmA 44 / AS Werl-Süd
  • Flughafen29,7 kmDortmund
  • Flughafen48,3 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen51,3 kmMünster/Osnabrück

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Teigelofen 13

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

853 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 255745 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 576108 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Teigelofen öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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