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Flurstück mit Adresse

Grundstück Thiemstraße 111 in 03048 Cottbus [Chóśebuz]

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 442Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 9.229 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseThiemstraße 111, 03048 Cottbus [Chóśebuz]
Flurstück442
Flur152
GemarkungSpremberger Vorstadt
Fläche9.229 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungGrünanlage
Datenstand Quelle2025-03-14

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünanlage5.960 m² · 64,6 %
Parkplatz1.604 m² · 17,4 %
Straßenverkehr1.251 m² · 13,6 %
Weg363 m² · 3,9 %
Begleitfläche Straßenverkehr55 m² · 0,6 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (9.233 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (9.229 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert120 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzungsonstige Sondergebiete, Baureifes Land, Zone Klinikum Thiemstr. - Welzower Str.
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
120 €/m²aktuelle Auswahlsonstige Sondergebiete, Baureifes Land, Zone Klinikum Thiemstr. - Welzower Str.Zone am Flurstückspunktverwendet
0,75 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GrünlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,61 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone AckerlandZone am Flurstückspunktverwenden
0,35 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone WaldZone am Flurstückspunktverwenden
140 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone neues WG Finsterwalder Str.nahe Richtwertzone in 64 mverwenden
80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone westl.Welzower Str.-südl.Vetschauer Str.nahe Richtwertzone in 64 mverwenden
14 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Außenbereich Westnahe Richtwertzone in 69 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

744.000 € bis 832.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünanlagegleiche Nutzungsart5.960 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert715.000 €
ParkplatzGarten-/Erholungsfläche1.604 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert29.000 € bis 86.500 €
StraßenverkehrSonder-/Nebenfläche1.251 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 22.500 €
WegSonder-/Nebenfläche363 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 6.500 €
Begleitfläche StraßenverkehrSonder-/Nebenfläche55 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 1.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 101.845 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 11,25 Mio. € bis 11,43 Mio. €.

Flurstück 442 (aktuelle Seite)Grünanlage9.229 m²744.000 € bis 832.000 €
Flurstück 441Soziales3.387 m²406.000 €
Flurstück 443Soziales201 m²24.000 €
Flurstück 446Gesundheit, Kur89.028 m²10,08 Mio. € bis 10,17 Mio. €

Marktbericht Cottbus

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Cottbus auf Basis der Wohnflächenpreis-Tabelle des Grundstücksmarktberichts 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 7,24 Mio. € bis 8,85 Mio. € Mittelwert ca. 8,04 Mio. €
  • Cottbus: 2.707 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024 (25 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 128 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 101.015 m² × 78 €/m² = 7,88 Mio. €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Cottbus-Wohnflächenpreise werden nach Baualtersklassen gewichtet übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die normierten Wohnflächenpreise für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024. Die Tabellenwerte sind nach Baualtersklassen und Modernisierungszustand zusammengefasst; die Ausgabe bleibt eine Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, Energiezustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 150 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Cottbus 2024

GebietCottbus
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Cottbus
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Cottbus

GebietStadt Cottbus/Chosebuz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Cottbus
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Cottbus, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter8 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 03050 Cottbus, Ottilienstraße 31Ottilienstraße 31 03050 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 600 mQuelle
  • NettoNetto Cottbus Leuthener Straße 7Leuthener Straße 7 03050 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 713 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordWelzower Straße 26a 03048 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 741 m
  • KauflandKaufland Cottbus-MadlowHardenbergstraße 5 03050 Cottbus
    Verbrauchermarkt · 1,4 kmQuelle
  • PENNYPenny Im Blechen-Carre'Karl-Liebknecht-Str. 136 03046 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • NORMANORMABoxberger+Straße+21 03048 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • LidlLidlKarl-Liebknecht-Str. 47a 03046 Cottbus
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAMARKTKAUF CottbusMadlower Chaussee 4 03051 Cottbus
    Lebensmittel · 3,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannCottbus, 03048, Vetschauer Str. 70Vetschauer Str. 70 03048 Cottbus
    Drogerie · 414 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKarl-Liebknecht-Straße 136 03046 Cottbus
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerCottbus Spree GalerieKarl-Marx-Str. 68 03046 Cottbus
    Drogerie · 1,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Groß GaglowCottbuser Straße 128 03051 Groß Gaglow
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule980 mBewegte Grundschule Cottbus -anerkannte Ersatzschule-
  • Weiterführende Schule1,0 kmOberschule am Weinberg – genehmigte Ersatzschule –
  • Kita / Kinderbetreuung674 mMontessori Kinderhaus, Greifenhainer, 145 Plätze
  • Weitere Kita983 mLutherrose, 46 Plätze
  • Weitere Kita1,0 kmKinderhort Milchstraße, Hort der bewegten Schule, 115 Plätze
  • Gymnasium2,3 kmLudwig-Leichhardt-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,6 kmLausitzer Sportschule Cottbus Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
  • Oberschule/Realschule1,0 kmOberschule am Weinberg – genehmigte Ersatzschule –
  • Berufliche Schule1,7 kmBerufliche Schule für Sozialwesen der DEB in Brandenburg gemeinnützige Schulträger-GmbH - anerkannte Ersatzschule -
  • Förderschule1,7 kmBauhausschule - Grundschule und Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt körperlich-motorische Entwicklung
Mobilität
  • Bus564 mCottbus, Thiemstraße/Klinikum, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn993 mCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
  • Tram600 mCottbus, Friedrich-List-Straße
  • Fernzug993 mCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall324 mMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis1,4 kmDipl.-Psych. Carmen Löser · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Wilhelmstraße 15 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmDr. Manfred Reetz · Frauenheilkunde · Marienstraße 27 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,4 kmDipl.-Psych. Ute Siebert · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Wernerstraße 31 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,8 kmDr. Alexandra Röhrich · Kinderarzt / Kinderärztin · Inselstraße 24 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,6 kmDipl.-Psych. Jan Seise · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Rudolf-Breitscheid-Straße 7 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmDr. Alexander Linke · Neurologie / Psychiatrie, Neurologie · Schillerstraße 21 03046 Cottbus · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke638 mCarl-Thiem-Apotheke · Thiemstraße 124 03050 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke931 mLieblingsapotheke am Breithaus · Str. der Jugend 58 03050 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke483 mApotheke am Klinikum · Thiemstraße 112 03050 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke907 mDie Passagen-Apotheke · Vetschauer Str. 10 03048 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke192 mMedizinische Universität Lausitz-Carl-Thiem · Thiemstraße 111 03048 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,5 kmApotheke am Theater · Schillerstraße 21 03046 Cottbus · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle7,5 km8.701 Kfz/Tag · 552 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 152,4 kmA 15 / AS Cottbus-West
  • A 1329,4 kmA 13 / Dreieck Spreewald
  • Flughafen78,7 kmDresden
  • Flughafen88,5 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen97,2 kmStrausberg

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Thiemstraße 111

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

101.845 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 4429.229 m²aktuelle SeiteGrünanlage
Flurstück 4413.387 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 443201 m²weiteres FlurstückSozialesFlurstück 44689.028 m²weiteres FlurstückGesundheit, Kur

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Thiemstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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