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Flurstück mit Adresse

Grundstück Thomasstraße 4 in 61348 Bad Homburg v. d. Höhe

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 75/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Bauteil · 49 m²Gebäude · 49 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 49 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 49 m² Gebäudegrundfläche
  • 100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Thomasstraße · Flurstück 75/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Thomasstraße · Flurstück 77/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Bauteil49 m²
  • Gebäude49 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseThomasstraße 4, 61348 Bad Homburg v. d. Höhe
Flurstück75/2
Flur16
GemarkungBad Homburg v. d. Höhe
Fläche49 m²
Bebauungsgrad100,0 % (49 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungFläche gemischter Nutzung
Datenstand Quelle2009-10-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche gemischter Nutzung49 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Bauteil49 m² · 100,0 % · Funktion Auskragender Geschossteil
Gebäude49 m² · 100,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1.700 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Bad Homburg v.d.Höhe
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
1.700 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Bad Homburg v.d.HöheZone am Flurstückspunktverwendet
1.700 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Bad Homburg v.d.Höhenahe Richtwertzone in 12 mverwenden
2.100 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Bad Homburg v.d.Höhenahe Richtwertzone in 20 mverwenden
1.400 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Bad Homburg v.d.Höhenahe Richtwertzone in 82 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

84.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche gemischter Nutzunggleiche Nutzungsart49 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert84.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 276 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 469.000 €.

Flurstück 75/2 (aktuelle Seite)Fläche gemischter Nutzung49 m²84.000 €
Flurstück 75/3Fläche gemischter Nutzung227 m²385.000 €

Immobilienmarktbericht Hochtaunus/Main-Taunus/Rheingau-Taunus/Limburg-Weilburg 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Hochtaunuskreis auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 780.000 € bis 954.000 € Mittelwert ca. 867.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 13.104 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 1.700 €/m², Wohnfläche 66 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 276 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 66 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 1.200 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Hochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg 2025

GebietHochtaunuskreis, Main-Taunus-Kreis, Rheingau-Taunus-Kreis und Limburg-Weilburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Immobilienmarktbericht AfB Limburg

GebietLandkreise Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus und Limburg-Weilburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landkreise Hochtaunus, Main-Taunus, Rheingau-Taunus und Limburg-Weilburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hochtaunuskreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAnah und gut GeorgLouisenstraße 72 61348 Bad Homburg
    Lebensmittel · 276 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJustus-von-Liebig-Straße 4 61352 Bad Homburg vor der Höhe
    Lebensmittel-Discounter · 619 mQuelle
  • LidlLidlBasler Straße 1 61352 Bad Homburg
    Lebensmittel-Discounter · 705 mQuelle
  • PENNYPenny Bad HomburgGluckensteinweg 89 61350 Bad Homburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 61350 Bad Homburg, Karl-Horn-Straße 59Karl-Horn-Straße 59 61350 Bad Homburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMAHugenottenstraße+54 61381 Friedrichsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktLouisenstraße 67 61348 Bad Homburg v. d. Höhe
    Drogerie · 234 mQuelle
  • RossmannBad Homburg, 61348, Louisenstr. 70Louisenstr. 70 61348 Bad Homburg
    Drogerie · 264 mQuelle
  • MüllerBad HomburgLouisenstr. 80 - 82 61348 Bad Homburg
    Drogerie · 316 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf OberurselZeilweg 6 61440 Oberursel
    Tierbedarf · 2,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule675 mHölderlin-Schule
  • Weiterführende Schule538 mHumboldtschule
  • Kita / Kinderbetreuung176 mKinderkrippe Mühlwichtel, 40 Plätze
  • Weitere Kita304 mStädt. Kindertagesstätte Hausmannspark, 101 Plätze
  • Weitere Kita225 mKatholische Kindertagesstätte St. Marien, 75 Plätze
  • Gymnasium538 mHumboldtschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,1 kmGesamtschule am Gluckenstein
  • Oberschule/Realschule7,6 kmErich Kästner-Schule Rosbach
  • Berufliche Schule1,0 kmMaria-Ward-Schule BS
  • Förderschule3,6 kmAlbrecht-Strohschein-Schule
Mobilität
  • Bus385 mBad Homburg v.d.H. Schleußnerstraße, ca. 705 Abfahrten werktags
  • S-Bahn738 mBad Homburg v.d.H. Bahnhof, ca. 1.362 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn738 mBad Homburg v.d.H. Bahnhof, ca. 1.362 Abfahrten werktags
  • Tram9,7 kmFrankfurt (Main) Ginnheim, ca. 633 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn1,8 kmBad Homburg v.d.H.-Gonzenheim (U), ca. 647 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,4 kmHochtaunus Kliniken Bad Homburg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis173 mDr. Georg Henrich · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Am Mühlberg 6-8 61348 Bad Homburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis125 mDr. Andreas Schaich · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Dorotheenstraße 33 61348 Bad Homburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis329 mDipl.-Psych. Astrid Takes · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hessenring 107 61348 Bad Homburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis86 mSharareh Kavandi · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schöne Aussicht 4 61348 Bad Homburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis287 mDr. Rolf Bettinger · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Hessenring 89 61348 Bad Homburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis341 mDr. Alexander Messis · Innere Medizin (fachärztlich), Rheumatologie (Innere Medizin) · Hessenring 92 A 61348 Bad Homburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke35 mKur- und Louisen Apotheke · Louisenstraße 77 61348 Bad Homburg v.d. Höhe · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke163 mHof-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke319 mEngel Apotheke · Louisenstraße 32 61348 Bad Homburg v.d. Höhe · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke438 mHirsch Apotheke · Louisenstraße 102 61348 Bad Homburg v.d. Höhe · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke531 mBären-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke825 mMax und Moritz Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle1,9 km42.627 Kfz/Tag · 1.208 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 6612,0 kmA 661 / AS Oberursel
  • A 53,4 kmA 5 / Bad Homburger Kreuz
  • A 6610,2 kmA 66 / Nordwestkreuz Frankfurt a. Main
  • Flughafen19,8 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen65,8 kmSiegerland
  • Flughafen101,0 kmFrankfurt-Hahn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Thomasstraße 4

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

276 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 75/249 m²aktuelle SeiteFläche gemischter Nutzung
Flurstück 75/3227 m²weiteres FlurstückFläche gemischter Nutzung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Thomasstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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