Grundstücksreport Töpferweg 5 A, 15926 Luckau

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 70

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Töpferweg 5 A, 15926 Luckau
Flurstück	1478
Flur	012
Gemarkung	Luckau
Fläche	194 m²
Bebauungsgrad	9,2 % (18 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	3
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2026-01-08

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche191 m² · 98,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (191 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (194 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude18 m² · 9,0 % · 2 Geschosse · Funktion Wohnhaus

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

194 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
14 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
18 m² Gebäudegrundfläche
9,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 491/7 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 3307 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude18 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert65 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Luckau, Süd-Ost M #4061
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
65 €/m²aktuelle Auswahl	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Luckau, Süd-Ost M #4061	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
15 €/m²	gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Luckau, Süd-Ost G #6044	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,95 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker, Luckau #8121	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,60 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland, Luckau #9121	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,25 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst ohne Aufwuchs, Luckau #7621	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
30 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Luckau Kernstadt 1 M ASB #4053	nahe Richtwertzone in 20 m	verwenden
75 €/m²	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Luckau, An der Luckauer Schweiz WA #0084	nahe Richtwertzone in 52 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

11.000 € bis 13.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	191 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	11.000 € bis 13.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 6 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.123 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 65.500 € bis 76.500 €.

Flurstück 1478 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche	194 m²	11.000 € bis 13.000 €
Flurstück 3306Wohnbaufläche	188 m²	11.000 € bis 13.000 €
Flurstück 4059Wohnbaufläche	322 m²	19.000 € bis 22.000 €
Flurstück 4061Wohnbaufläche	72 m²	4.200 € bis 4.900 €
Flurstück 4063Wohnbaufläche	162 m²	9.500 € bis 11.000 €
Flurstück 4065Wohnbaufläche	185 m²	11.000 € bis 12.500 €

Marktbericht Dahme-Spreewald

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Luckau auf Basis der lokalen Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 130.000 € bis 159.000 € Mittelwert ca. 144.000 €

Luckau / Dahme-Spreewald: 2.109 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025 (2 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 164 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 423 m² × 42 €/m² = 18.000 €
Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist die lokale Dahme-Spreewald-Tabellenzeile. Uferlagen sind in der Tabelle ausgeschlossen.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Gemeindezeile aus Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025. Die Werte enthalten Gebäude- und Bodenwertanteil; Uferlagen sind in dieser Auswertung ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 30 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025

Gebiet	Dahme-Spreewald
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Dahme-Spreewald

Gebiet	Landkreis Dahme-Spreewald
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Dahme-Spreewald
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dahme-Spreewald · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 729 mnächster Lebensmittelmarkt
Rossmann 1,0 kmnächste Drogerie
4Lebensmittelketten bis 10 km
1Drogerieketten bis 10 km
5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

Netto Marken-Discount - 15926 Luckau, Berliner Str. 30Berliner Str. 30 15926 Luckau
Lebensmittel-Discounter · 729 mQuelle
EDEKA UrbanKarl-Marx-Str. 22 15926 Luckau
Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
LidlSüdpromenade 6 15926 Luckau
Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
ALDI NordBerliner Straße 19 15926 Luckau
Lebensmittel-Discounter · 1,2 km

Drogerien1 Kette

Luckau, 15926, Karl-Marx-Str. 22Karl-Marx-Str. 22 15926 Luckau
Drogerie · 1,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,3 kmGrundschule "Rosa Luxemburg"
Weiterführende Schule993 m"Oberschule An der Schanze" Luckau
Kita / Kinderbetreuung893 mSonnenblume, 165 Plätze
Weitere Kita1,1 kmHort Freundetreff an der VHG Rosa Luxemburg, 300 Plätze
Weitere Kita1,4 kmMoKiLu - Montessori-Kinderhaus-Luckau, 38 Plätze
Gymnasium1,5 kmBohnstedt-Gymnasium Luckau
Gesamt-/Gemeinschaftsschule35,0 kmGrund- und Gesamtschule Schenkenland Groß Köris
Oberschule/Realschule993 m"Oberschule An der Schanze" Luckau
Berufliche Schule17,1 kmBerufliche Schule der Arbeiterwohlfahrt AWO BV Brandenburg Süd e.V.
Förderschule18,2 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung"

Mobilität

Bus648 mLuckau, Dresdener Straße, ca. 41 Abfahrten werktags
S-Bahn42,5 kmFalkenberg/E., Bahnhof, ca. 178 Abfahrten werktags
Regionalbahn6,2 kmLuckau-Uckro, Bahnhof, ca. 104 Abfahrten werktags
Tram43,7 kmCottbus, Vetschauer Straße/Leipziger Straße
Fernzug16,2 kmLübben, Bahnhof, ca. 343 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel6,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall16,5 kmSpreewaldklinik Lübben · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 1310,0 kmA 13 / AS Duben
A 1515,6 kmA 15 / Dreieck Spreewald
Flughafen59,1 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen80,3 kmDresden
Flughafen83,2 kmStrausberg

Adressgruppe

6 Flurstücke zu Töpferweg 5 A

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.123 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 1478194 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche

Flurstück 3306188 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 4059322 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 406172 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 4063162 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche Flurstück 4065185 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Töpferweg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm