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Flurstück mit Adresse

Grundstück Torgauer Straße 114 in 04315 Stadt Leipzig

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 187/29Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 304 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.719 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 304 m² Gebäudegrundfläche
  • 11,2 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude304 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseTorgauer Straße 114, 04315 Stadt Leipzig
Flurstück187/29
GemarkungPaunsdorf
Fläche2.719 m²
Bebauungsgrad11,2 % (304 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke1
Tatsächliche NutzungFläche besonderer funktionaler Prägung
Datenstand Quelle2025-10-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Fläche besonderer funktionaler Prägung5.438 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (5.438 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.719 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude304 m² · 11,2 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert130 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

707.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Fläche besonderer funktionaler Prägunggleiche Nutzungsart5.438 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert707.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 11 adressierte Flurstücke mit zusammen 44.732 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 10,39 Mio. €.

Flurstück 187/29 (aktuelle Seite)Fläche besonderer funktionaler Prägung2.719 m²707.000 €
Flurstück 187/30Fläche besonderer funktionaler Prägung4.293 m²1,12 Mio. €
Flurstück 187/31Fläche besonderer funktionaler Prägung1.448 m²379.000 €
Flurstück 187/32Grünanlage387 m²50.500 €
Flurstück 187/33Grünanlage9.161 m²1,19 Mio. €
Flurstück 816/16Fläche besonderer funktionaler Prägung14.408 m²3,75 Mio. €
Flurstück 816/17Fläche besonderer funktionaler Prägung853 m²222.000 €
Flurstück 816/18Fläche besonderer funktionaler Prägung3.360 m²873.000 €
Flurstück 816/19Fläche besonderer funktionaler Prägung2.099 m²546.000 €
Flurstück 816/20Grünanlage3.773 m²981.000 €
Flurstück 816/21Fläche besonderer funktionaler Prägung2.231 m²580.000 €

Marktbericht Leipzig 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser, Doppelhaushaelften und Reihenmittelhaeuser in Leipzig auf Basis der 2025er Kaufpreistabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 4,12 Mio. € bis 5,03 Mio. € Mittelwert ca. 4,58 Mio. €
  • Leipzig: 3.853 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026 (53 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Baujahre 1991-2020, gewichtet, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 44.112 m² × 85 €/m² = 3,73 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Leipzig-Werte sind einfache Stadt-Startwerte aus den Kaufpreistabellen 2025 und enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil. Stadtbezirke, Sanierungszustand, genaue Baujahre und Objektqualitaet werden im Bericht differenzierter ausgewiesen. Reihenendhaeuser sind dort separat enthalten, werden hier aber nicht mit Doppelhaushaelften vermischt; fuer sehr neue Reihenmittelhaeuser ist die Fallzahl sehr klein. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die stadtweiten Durchschnittswerte der Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Leipzig 2026. Die Berichtstabellen enthalten Kaufpreis, Wohnflaeche und Grundstuecksflaeche; Objekte mit mehr als 1.500 m² Grundstuecksflaeche, ungewoehnliche oder persoenliche Einfluesse sowie Grundstuecke mit mehreren Hauptgebaeuden wurden im Bericht ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 860 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026

GebietLeipzig
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Leipzig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 01.01.2026

GebietLeipzig, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Leipzig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliche Quelle, Rechte/Download unklar
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Schlaglicht Markt 2026 Freistaat Sachsen

GebietSachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Freistaat Sachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Leipzig, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 04315 Leipzig, Dornberger Str. 8Dornberger Str. 8 04315 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 492 mQuelle
  • LidlLidlTorgauer Str. 74 04318 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 504 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordKonradstraße 27 04315 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 660 m
  • KauflandKaufland Leipzig-Reudnitz-ThonbergDresdner Straße 80 04317 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 1,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RußlerVolksgartenstraße 55 04347 Leipzig
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny SchönefeldPoserstraße 2 04347 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • REWEREWE Markt Daniel Reiche oHGGeorg-Schwarz-Straße 139-141 04179 Leipzig
    Lebensmittel · 7,2 kmQuelle
  • NettoNetto Leipzig Burgauenstr. 2Burgauenstrasse 2 04178 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 7,9 kmQuelle
  • NORMANORMASchönauer+Straße+240 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLeipzig, 04317, Dresdner Str. 80Dresdner Str. 80 04317 Leipzig
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktWilly-Brandt-Platz 7 04109 Leipzig
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerLeipzig Höfe am Brühl EinkaufszentrumBrühl 1 04109 Leipzig
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leipzig-SchönefeldWaldbaurstraße 4-6 04347 Leipzig
    Tierbedarf · 705 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,4 kmGrundschule Auguste (Schule in freier Trägerschaft)
  • Weiterführende Schule1,9 km16. Schule - Oberschule der Stadt Leipzig
  • Kita / Kinderbetreuung1,9 kmIntegrative / BBW-Kindertageseinrichtung / "Wurzner Straße", 60 Plätze
  • Weitere Kita1,9 kmKindertageseinrichtung / "Nautilus", 202 Plätze
  • Weitere Kita2,0 kmKinder- und / Familienzentrum KiFaZ/ITE, 192 Plätze
  • Gymnasium2,0 kmSchule Ihmelsstraße - Gymnasium der Stadt Leipzig
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,7 kmSchule am Dösner Weg - Gemeinschaftsschule der Stadt Leipzig
  • Oberschule/Realschule1,9 km16. Schule - Oberschule der Stadt Leipzig
  • Berufliche Schule2,6 kmBerufsfachschule für Sozialwesen der HUMANA gGmbH Medizinische und soziale Bildung (Schule in freier Trägerschaft)
  • Förderschule2,2 kmFörderzentrum mit dem Förderschwerpunkt Sprache "Käthe Kollwitz" Leipzig
Mobilität
  • Bus2,2 kmLeipzig, Hermann-Liebmann-/Eisenbahnstraße, ca. 1.070 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,6 kmLeipzig Anger-Crottendorf, ca. 93 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmLeipzig-Sellerhausen, ca. 79 Abfahrten werktags
  • Tram1,7 kmLeipzig, Torgauer Platz, ca. 625 Abfahrten werktags
  • Fernzug3,8 kmLeipzig Hbf, ca. 367 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,5 kmUniversitätsklinikum Leipzig - AöR · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,1 kmTheodor Thilo Damaskos · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Brühl 54 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,1 kmDr. Meingard Staude · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Nikolaistraße 47 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmSusanne Dober · Frauenheilkunde · Grimmaische Straße 16 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,2 kmDiana Pagel · Frauenheilkunde · Brühl 33 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,4 kmSilvia Röpke · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Neumarkt 9 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,3 kmDr. Eva Klatte · Frauenheilkunde · Katharinenstraße 21 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,6 kmArkana Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,2 kmEuropa Apotheke · Dornbergerstraße 10 04315 Leipzig · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,8 kmWaldbaur-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,2 kmHändel-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,6 kmHegel-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,7 kmEuropa Apotheke · Dresdner Straße 78 - 80 04317 Leipzig · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,3 km55.772 Kfz/Tag · 10.054 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 142,9 kmA 14 / AS Leipzig-Nordost
  • A 3810,4 kmA 38 / AS Leipzig-Südost
  • A 7212,1 kmA 72 / Kreuz Leipzig-Süd
  • Flughafen16,5 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen89,7 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen96,1 kmDresden

Adressgruppe

11 Flurstücke zu Torgauer Straße 114

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

44.732 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 187/292.719 m²aktuelle SeiteFläche besonderer funktionaler Prägung
Flurstück 187/304.293 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 187/311.448 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 187/32387 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 187/339.161 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 816/1614.408 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 816/17853 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 816/183.360 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 816/192.099 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler PrägungFlurstück 816/203.773 m²weiteres FlurstückGrünanlageFlurstück 816/212.231 m²weiteres FlurstückFläche besonderer funktionaler Prägung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Torgauer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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