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Flurstück mit Adresse

Grundstück Tückingschulstraße 3 in 58135 Hagen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 381Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.037 m²Gebäude · 256 m²Gebäude · 136 m²Gebäude · 114 m²Gebäude · 105 m²Gebäude · 104 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 65 m²Gebäude · 62 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 16 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 12 m²Gebäude · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 57.491 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 12 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.962 m² Gebäudegrundfläche
  • 3,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 161 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 110 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.037 m²
  • Gebäude256 m²
  • Gebäude136 m²
  • Gebäude114 m²
  • Gebäude105 m²
  • Gebäude104 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseTückingschulstraße 3, 58135 Hagen
Flurstück381
Flur1
GemarkungHaspe
Fläche57.491 m²
Bebauungsgrad3,4 % (1.962 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke12
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-12-13

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland35.524 m² · 61,6 %
Sportanlage10.284 m² · 17,8 %
Grünland5.777 m² · 10,0 %
Reitsport5.153 m² · 8,9 %
Laubholz978 m² · 1,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (57.716 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (57.491 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.037 m² · 1,8 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude256 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude136 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude114 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude105 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Gebäude104 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung65 m² · 0,1 % · Funktion Überdachung
Gebäude62 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude49 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude16 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung12 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude6 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Erholungszwecke

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert1 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzungforstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hagen
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: forstwirtschaftliche Fläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
95 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwenden
3,40 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²aktuelle Auswahlforstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HagenZone am Flurstückspunktverwendet

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3.200 € bis 11.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
AckerlandLandwirtschaft / Acker / Grünland35.524 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert900 € bis 4.300 €
SportanlageGarten-/Erholungsfläche10.284 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.200 € bis 3.700 €
GrünlandLandwirtschaft / Acker / Grünland5.777 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert100 € bis 700 €
ReitsportGarten-/Erholungsfläche5.153 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert600 € bis 1.900 €
LaubholzNutzung prüfen978 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert400 € bis 800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 77.940 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 505.000 € bis 1,75 Mio. €.

Flurstück 381 (aktuelle Seite)Ackerland57.491 m²384.000 € bis 1,34 Mio. €
Flurstück 382Ackerland20.449 m²121.000 € bis 404.000 €

Marktbericht Stadt Hagen

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser und Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Hagen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 492.000 € bis 601.000 € Mittelwert ca. 546.000 €
  • Stadt Hagen: 2.300 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Hagen 2026
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Gebäudealter 20-29 Jahre, Wohnfläche 160 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 77.290 m² × 1 €/m² = 40.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Hagen-Werte werden aus den Kaufpreisrichtwerten für Standardhäuser und die jeweilige Wohnflächengröße in €/m² Wohnfläche übersetzt. Neubauten bis 5 Jahre sind im zIRW-Modell ausgeschlossen; die jüngste Modellklasse nutzt deshalb die Berichtsklasse 4-19 Jahre. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Kaufpreisrichtwerte aus dem Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026. Die Werte enthalten das Grundstück mit typischer Größe; Garagen oder Stellplätze sind laut Modell nicht im Richtwert enthalten.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Hagen 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 95 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Hagen 2026

GebietHagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Hagen 2026

GebietStadt Hagen
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Hagen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hagen, Stadt der FernUniversität · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlPreußerstr. 6 58135 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordWehringhauser Straße 81-85 58089 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 km
  • PENNYPenny HagenGraf-von-Galen-Ring 24 58089 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NORMANORMAAltenhagener+Straße+41 58097 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HenschenZollstraße 2 58089 Hagen
    Lebensmittel · 2,1 kmQuelle
  • NettoNetto City - 58089 Hagen, Moltkestr. 5Moltkestr. 5 58089 Hagen
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hagen-NordFreiligrathstraße 51 58099 Hagen
    Verbrauchermarkt · 2,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHagen, 58095, Graf-von-Galen-Ring 24Graf-von-Galen-Ring 24 58095 Hagen
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktElberfelder Straße 29 58095 Hagen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerHagenHohenzollernstr. 3-11 58095 Hagen
    Drogerie · 2,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL Hagen-NordBecheltestraße 30 58089 Hagen
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,2 kmStädt. Gem. Grundschule Kuhlerkamp
  • Weiterführende Schule1,7 kmChristian-Rohlfs-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung931 mJohanniter-Kindertageseinrichtung "Römers Hof", 55 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmKath. Kindergarten Maria, Königin des Friedens, 75 Plätze
  • Weitere Kita1,1 kmDW Kita Arche, 35 Plätze
  • Gymnasium1,7 kmChristian-Rohlfs-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,5 kmFreie Evangelische Gesamtschule Hagen staatl.gen.integr.Gesamtschule Sek.Iu.II Ersatzsch.d.Vereins Fr.Ev. Schule Hagen
  • Oberschule/Realschule2,0 kmErnst-Eversbusch-Schule Städt. Gem. Hauptschule
  • Berufliche Schule2,6 kmCuno-Berufskolleg I Berufskolleg für Technik der Stadt Hagen - Sekundarstufe II -
  • Förderschule2,3 kmFriedrich-von-Bodelschwingh, Förder- schule der Stadt Hagen, Förderschwerp. Lernen in der Primarst. u. Sekundarst. I
Mobilität
  • Bus179 mHagen Tückingschulstraße, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmHagen Heubing Bf, ca. 520 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmHagen Hbf, ca. 3.014 Abfahrten werktags
  • Tram10,6 kmWitten Rathaus, ca. 1.023 Abfahrten werktags
  • U-Bahn11,4 kmDortmund Grotenbachstraße, ca. 168 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall2,6 kmAGAPLESION Klinikum Hagen · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 12,3 kmA 1 / AS Hagen-West
  • A 455,7 kmA 45 / Kreuz Hagen
  • A 465,7 kmA 46 / Kreuz Hagen
  • Flughafen20,7 kmDortmund
  • Flughafen34,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen47,5 kmDüsseldorf

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Tückingschulstraße 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

77.940 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 38157.491 m²aktuelle SeiteAckerland
Flurstück 38220.449 m²weiteres FlurstückAckerland

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Tückingschulstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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