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Flurstück mit Adresse

Grundstück Überseering 26 in 22297 Freie und Hansestadt Hamburg

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1509Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 8.448 m²Gebaeude · 5.877 m²Gebaeude · 5.081 m²Bauteil · 1.011 m²Gebaeude · 746 m²Bauteil · 444 m²Bauteil · 441 m²Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung · 411 m²Bauteil · 300 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 32.000 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 9 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 22.759 m² Gebäudegrundfläche
  • 71,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 66 (Strassenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 1276 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude8.448 m²
  • Gebaeude5.877 m²
  • Gebaeude5.081 m²
  • Bauteil1.011 m²
  • Gebaeude746 m²
  • Bauteil444 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
69/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseÜberseering 26, 22297 Freie und Hansestadt Hamburg
Flurstück1509
GemarkungAlsterdorf
Fläche32.000 m²
Bebauungsgrad71,1 % (22.759 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke9
Tatsächliche NutzungRegierung und Verwaltung
Datenstand Quelle2017-03-07

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Regierung und Verwaltung32.000 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude8.448 m² · 26,4 % · 6 Geschosse · Funktion Bürogebäude
Gebaeude5.877 m² · 18,4 % · 7 Geschosse · Funktion Bürogebäude
Gebaeude5.081 m² · 15,9 % · Funktion Tiefgarage
Bauteil1.011 m² · 3,2 % · 1 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil
Gebaeude746 m² · 2,3 % · Funktion Tiefgarage
Bauteil444 m² · 1,4 % · Funktion Arkade
Bauteil441 m² · 1,4 % · Funktion Arkade
Sonstiges Bauwerk Oder Sonstige Einrichtung411 m² · 1,3 % · Funktion Überdachung
Bauteil300 m² · 0,9 % · 2 Geschosse · Funktion Geringergeschossiger Gebäudeteil

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert520 €/m²nächste Richtwertzone in 93 m

Richtwertzone

Zone / NutzungPL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Winterhude
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS Hamburg Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
520 €/m²aktuelle AuswahlPL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Winterhudenahe Richtwertzone in 93 mverwendet
5,50 €/m²EGA Erwerbsgartenanbaufläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Winterhudenahe Richtwertzone in 93 mverwenden
5,50 €/m²A Acker, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Winterhudenahe Richtwertzone in 93 mverwenden
5,50 €/m²GR Grünland, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Winterhudenahe Richtwertzone in 93 mverwenden
3,20 €/m²F forstwirtschaftliche Fläche, LF Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone Winterhudenahe Richtwertzone in 93 mverwenden
2.361 €/m²MFH Mehrfamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Winterhudenahe Richtwertzone in 100 mverwenden
956 €/m²BH Bürohäuser, B Baureifes Land, Zone Winterhudenahe Richtwertzone in 100 mverwenden
569 €/m²EFH Ein- und Zweifamilienhäuser, B Baureifes Land, Zone Winterhudenahe Richtwertzone in 100 mverwenden
520 €/m²PL Produktion und Logistik, B Baureifes Land, Zone Winterhudenahe Richtwertzone in 100 mverwenden
430 €/m²LAD Läden (eingeschossig), B Baureifes Land, Zone Winterhudenahe Richtwertzone in 100 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

16,64 Mio. €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Regierung und Verwaltunggleiche Nutzungsart32.000 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert16,64 Mio. €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser und Mittelreihenhaeuser in Hamburg auf Basis der 2025er Wohnflaechenpreis-Tabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 10,52 Mio. € bis 12,85 Mio. € Mittelwert ca. 11,68 Mio. €
  • Hamburg: 5.483 €/m² aus Immobilienmarktbericht Hamburg 2026 (50 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre mittlere Lage, Baujahre 1990-2019 gewichtet, Wohnfläche mittlere Lage, Tabellenwerte 2025
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 31.000 m² × 338 €/m² = 10,48 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Hamburg-Werte sind Tabellenwerte fuer mittlere Lage und enthalten die lageklassenspezifische Marktstreuung nicht. Schlechte, gute und bevorzugte Lagen weichen im Bericht stark ab; Doppelhaushaelften/Endreihenhaeuser werden hier nicht ausgegeben, weil die auscodierte Tabelle dafuer nicht sauber als eigene Wohnflaechenpreis-Matrix vorliegt. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Preise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, jeweils die Berichtsspalte "mittlere Lage". Die Tabellenwerte sind nach Baujahresklassen und Lageklassen gegliedert; fuer die App werden angrenzende Baujahresklassen fallzahlgewichtet zusammengefuehrt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Hamburg 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Hamburg 2026

GebietFreie und Hansestadt Hamburg
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Hamburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto City - 22297 Hamburg, Überseering 30Überseering 30 22297 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 597 mQuelle
  • PENNYPenny CityOtto-Wels-Str. 54 22297 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 817 m
  • ALDI NordALDI NordAlsterdorfer Markt 4 22297 Hamburg
    Lebensmittel-Discounter · 947 m
  • EDEKAEDEKA EcksAlsterdorfer Markt 8 22297 Hamburg
    Lebensmittel · 975 mQuelle
  • LidlLidlBorgweg 2 a 22303 Hamburg-Nord
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Hamburg-NordNedderfeld 70 22529 Hamburg
    Verbrauchermarkt · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto RahlstedtAlter Zollweg 2 22147 Rahlstedt
    Lebensmittel-Discounter · 8,6 kmQuelle

Drogerien4 Ketten

  • RossmannHamburg, 22297, Alsterdorfer Markt 12Alsterdorfer Markt 12 22297 Hamburg
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Fuhlsbüttler Straße 401Fuhlsbüttler Straße 401 22309 Hamburg
    Drogerie · 1,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Weißenberge 25 22335 Hamburg
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerHamburg LangenhornLangenhorner Markt 4 22415 Hamburg
    Drogerie · 5,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Hamburg NedderfeldNedderfeld 70 22529 Hamburg
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule643 mCarl-Cohn-Schule
  • Weiterführende Schule904 mCampus Hebebrandstraße
  • Kita / Kinderbetreuung587 mKiTa Am Stadtpark
  • Weitere Kita748 mKiTa kinderzimmer Rübenkamp GmbH
  • Weitere Kita430 mKiTa City Nord
  • Gymnasium904 mCampus Hebebrandstraße
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,7 kmWilly-Brandt-Schule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe der Stadt Norderstedt
  • Oberschule/Realschule3,9 kmBerufliche Schule Holz, Farbe, Textil
  • Berufliche Schule644 mHeinze Akademie - Fachschule für Technik
  • Förderschule643 mCarl-Cohn-Schule
Mobilität
  • Bus725 mHamburg, Dakarweg, ca. 575 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmHamburg, Rübenkamp (City Nord), ca. 770 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,3 kmHamburg, Hasselbrook, ca. 941 Abfahrten werktags
  • U-Bahn517 mHamburg, Sengelmannstraße (City Nord), ca. 294 Abfahrten werktags
  • Fernzug5,4 kmHamburg, Hamburg Dammtor, ca. 1.016 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall743 mAsklepios Klinik Barmbek · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 246,3 kmA 24 / AS Hamburg-Horn
  • A 76,2 kmA 7 / AS Hamburg-Stellingen
  • A 236,9 kmA 23 / Dreieck Hamburg-Nordwest
  • Flughafen3,0 kmHamburg
  • Flughafen50,2 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen90,1 kmNordholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Überseering öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geothermie Hamburg: © Freie und Hansestadt Hamburg / BUKEA, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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