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Flurstück mit Adresse

Grundstück Uedemer Straße 23 in 46509 Xanten

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 14Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 96 m²Gebäude · 34 m²Gebäude · 28 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 23 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 18 m²Gebäude · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 578 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 202 m² Gebäudegrundfläche
  • 35,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Uedemer Straße · Flurstück 79 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude96 m²
  • Gebäude34 m²
  • Gebäude28 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung23 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung18 m²
  • Gebäude4 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseUedemer Straße 23, 46509 Xanten
Flurstück14
Flur4
GemarkungMarienbaum
Fläche578 m²
Bebauungsgrad35,0 % (202 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2023-12-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche578 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude96 m² · 16,6 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude34 m² · 5,9 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Gebäude28 m² · 4,9 % · Funktion Gebäude zum Parken
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung23 m² · 4,0 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung18 m² · 3,0 % · Funktion Überdachung
Gebäude4 m² · 0,6 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert170 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Dorfgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
170 €/m²aktuelle AuswahlDorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WeselZone am Flurstückspunktverwendet
105 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Weselnahe Richtwertzone in 30 mverwenden
9,00 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Weselnahe Richtwertzone in 30 mverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Weselnahe Richtwertzone in 30 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

88.500 € bis 103.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche578 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert88.500 € bis 103.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 785 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 120.000 € bis 140.000 €.

Flurstück 14 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche578 m²88.500 € bis 103.000 €
Flurstück 149Wohnbaufläche207 m²31.500 € bis 37.000 €

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Letzter Marktbericht-Fallback fuer Eigenheime, wenn kein lokalerer Landkreis-, Gemeinde- oder Landesfaktor vorhanden ist.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 475.000 € bis 581.000 € Mittelwert ca. 528.000 €
  • Nordrhein-Westfalen - Bundesbericht-Fallback: 2.400 €/m² aus Immobilienmarktbericht Deutschland 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Bundesmedian 2024, alle Baujahre, Wohnfläche Ein- und Zweifamilienhaeuser, Median
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist ein bundesweiter Median und kein lokaler Kreis- oder Gemeindefaktor. Er dient nur dazu, offene Gebiete mit einer amtlichen Marktbericht-Orientierung abzudecken; besondere lokale Lagen, Bodenrichtwertniveau, Baujahr, Modernisierung und Objektzustand koennen deutlich abweichen. Eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die bundesweiten Median-Wohnflaechenpreise 2024 aus dem Immobilienmarktbericht Deutschland 2025: 2.400 Euro/m² fuer Ein- und Zweifamilienhaeuser sowie 2.380 Euro/m² fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften. Dieser Fallback ist bewusst nur zweistellig auf Landesebene zugeordnet; exakte AGS-, Gemeinde-, Landkreis- und regionale Prefix-Faktoren werden in der Anwendung vorrangig ausgewaehlt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Wesel 2026

GebietWesel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Wesel
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Moers 2026

GebietMoers
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Moers
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wesel · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 46509 Xanten-Marienbaum, Kalkarer Str. 17Kalkarer Str. 17 46509 Xanten-Marienbaum
    Lebensmittel-Discounter · 561 mQuelle
  • LidlLidlHagdornstraße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 6,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSonsbecker Straße 21 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA Benny LurvinkSonsbecker Straße 19a 46509 Xanten
    Lebensmittel · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPenny XantenViktorstr. 12 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 km
  • KauflandKaufland ReesGrüttweg 42-46 46459 Rees
    Verbrauchermarkt · 8,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSonsbecker Straße 21A 46509 Xanten
    Drogerie · 6,5 kmQuelle
  • RossmannXanten, 46509, Marsstr. 26-28Marsstr. 26-28 46509 Xanten
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XantenHagdornstraße 2 46509 Xanten
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,7 kmHeinrich-Eger-Schule Kath. Grundschule Appeldorn
  • Weiterführende Schule6,5 kmMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor
  • Kita / Kinderbetreuung574 mKath. Kindergarten St.Mariae-Himmelfahrt Marienbaum Klosterstraße, 27 Plätze
  • Weitere Kita954 mElterninitiativkindergarten Die Waldzwerge Milchstraße, 21 Plätze
  • Weitere Kita2,7 kmDRK integrative Kita Hoppetosse -Familienzentrum-, 65 Plätze
  • Gymnasium6,8 kmJan-Joest-Gymnasium der Stadt Kalkar - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,7 kmWilli-Fährmann-Gesamtschule Städtische Gesamtschule Xanten der Sekundarstufe I u. II
  • Oberschule/Realschule6,5 kmMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor
  • Berufliche Schule6,6 kmPlacidahaus Xanten Berufskolleg der Kath. Propstgemeinde St. Viktor -Schule der Sekundarstufe II-
  • Förderschule14,5 kmFörderzentrum an d. Niers,Förderschule d.Kr.Kleve m.d. FSP SQ -Primarstufe-, LE u. ES-Primar.u.Sek.I- i.integr. Verb.
Mobilität
  • Bus448 mXanten Marienb. Kirche, ca. 108 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,4 kmXanten Bahnhof, ca. 322 Abfahrten werktags
  • Tram28,9 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • U-Bahn37,6 kmDuisburg Auf dem Damm, ca. 808 Abfahrten werktags
  • Fernzug28,0 kmEmmerich(Gr)
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall17,1 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis427 mMaaßen, Dr. Wilhelm (Allgemeinmedizin) · Allgemeinmediziner · Kalkarer Straße 89 46509 Xanten · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis442 mSteffans, Karl-Georg u. Poschmann, Dr. Norbert (Zahnmedizin) · Zahnärzte · Kalkarer Straße 91 46509 Xanten · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,8 kmKop, Dr.(NL) Jacques Louis van de (Allgemeinmedizin) · Allgemeinmediziner · Kirchstraße 5 46509 Xanten · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,8 kmHoltermann, Dr. Michael (Zahnmedizin) · Zahnärzte · Maulbeerkamp 22 46509 Xanten · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,4 kmSablotni, Julia, Bosheck, Maria (Neurologie) · Neurologen · Sonsbecker Straße 57 46509 Xanten · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,4 kmAckermann, Christoph (Zahnmedizin) · Zahnärzte · Hagenbuschstraße 10 46509 Xanten · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke6,7 kmHirsch-Apotheke · Markt 8 46509 Xanten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,0 kmBeginen-Apotheke · Grabenstraße 38 47546 Kalkar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,2 kmBeginen-Apotheke OHG · Grabenstraße 38 47546 Kalkar · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,2 kmApotheke am Dombogen · Lüttinger Straße 25 46509 Xanten · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,2 kmDelltor-Apotheke · Dellstraße 9 46459 Rees · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,3 kmViktor-Apotheke · Viktorstraße 15 46509 Xanten · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle15,8 km9.803 Kfz/Tag · 429 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 578,7 kmA 57 / AS Uedem
  • A 314,3 kmA 3 / AS Rees
  • A 4226,9 kmA 42 / Kreuz Kamp-Lintfort
  • Flughafen18,7 kmNiederrhein
  • Flughafen50,6 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen53,7 kmDüsseldorf

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Uedemer Straße 23

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

785 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 14578 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 149207 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Uedemer Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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