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Flurstück mit Adresse

Grundstück Unter den Eichen 1 in 29364 Langlingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 105/23Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.272 m²Gebäude · 1.021 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 633 m²Gebäude · 442 m²Gebäude · 441 m²Gebäude · 439 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 348 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 348 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 348 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 348 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 347 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 347 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 347 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 346 m²Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe · 346 m²Gebäude · 288 m²Gebäude · 272 m²Gebäude · 220 m²Gebäude · 186 m²Gebäude · 150 m²Gebäude · 91 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 70 m²Gebäude · 60 m²Gebäude · 56 m²Gebäude · 45 m²Gebäude · 25 m²Gebäude · 21 m²Gebäude · 18 m²Gebäude · 12 m²Gebäude · 11 m²Gebäude · 8 m²Gebäude · 6 m²Gebäude · 3 m²Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 59.611 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 34 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 8.916 m² Gebäudegrundfläche
  • 15,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 107/6 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 242/106 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.272 m²
  • Gebäude1.021 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk633 m²
  • Gebäude442 m²
  • Gebäude441 m²
  • Gebäude439 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseUnter den Eichen 1, 29364 Langlingen
Flurstück105/23
Flur002
GemarkungHohnebostel
Fläche59.611 m²
Bebauungsgrad15,0 % (8.916 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke37
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2025-06-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland20.699 m² · 34,7 %
Gebäude- und Freifläche Versorgungsanlage, Elektrizität19.500 m² · 32,7 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft9.876 m² · 16,6 %
Laubholz6.067 m² · 10,2 %
Wohnbaufläche1.766 m² · 3,0 %
Weg1.762 m² · 3,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (59.669 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (59.611 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.272 m² · 2,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude1.021 m² · 1,7 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk633 m² · 1,1 % · Funktion Silo
Gebäude442 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude441 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude439 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe348 m² · 0,6 % · Funktion Solarzellen
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe348 m² · 0,6 % · Funktion Solarzellen
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe348 m² · 0,6 % · Funktion Solarzellen
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe348 m² · 0,6 % · Funktion Solarzellen
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe347 m² · 0,6 % · Funktion Solarzellen
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe347 m² · 0,6 % · Funktion Solarzellen
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe347 m² · 0,6 % · Funktion Solarzellen
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe346 m² · 0,6 % · Funktion Solarzellen
Bauwerk oder Anlage für Industrie und Gewerbe346 m² · 0,6 % · Funktion Solarzellen
Gebäude288 m² · 0,5 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude272 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebäude220 m² · 0,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude186 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude150 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert15 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Grünland) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
15 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeinde Langlingen - NienhofZone am Flurstückspunktverwendet
3,10 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bröckel 50.6Zone am Flurstückspunktverwenden
1,65 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bröckel 50.6Zone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Bröckel FZone am Flurstückspunktverwenden
25 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Hohnebostel MDnahe Richtwertzone in 46 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

375.000 € bis 469.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Bröckel 50.620.699 m²100 % von 1,65 €/m²34.000 €
Gebäude- und Freifläche Versorgungsanlage, ElektrizitätBauland / bebaute Grundstücksfläche19.500 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert263.000 € bis 307.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Bröckel F9.876 m²100 % von 0,60 €/m²5.900 €
LaubholzNutzung prüfen6.067 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert45.500 € bis 91.000 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart1.766 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert26.500 €
WegSonder-/Nebenfläche1.762 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 4.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer freistehende Ein-/Zweifamilienhaeuser sowie Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Braunschweig-Wolfsburg.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 952.000 € bis 1,16 Mio. € Mittelwert ca. 1,06 Mio. €
  • Landkreis Celle: 2.204 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021 (160 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 139 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 58.761 m² × 10 €/m² = 573.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise aus dem Marktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021. Die Werte sind Durchschnittswerte und keine objektgenaue Auswertung der Lagekurven; deshalb wird keine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Braunschweig-Wolfsburg 2021, Abschnitte 9.2.1 und 9.3.1. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen je Stadt bzw. Landkreis ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Gutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg Region 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 25 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Celle 2026

GebietLandkreis Celle
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig-Wolfsburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Braunschweig

GebietLandkreis Celle
HerausgeberGutachterausschuss Braunschweig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Celle · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA MüllerHauptstr. 30 29364 Langlingen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38539 Müden-Aller, Hauptstr. 29Hauptstr. 29 38539 Müden-Aller
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Müden/AllerGifhorner Strasse 6 38539 Mueden
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 8,1 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,6 kmGrundschule Langlingen
  • Weiterführende Schule6,9 kmHauptschule Meinersen
  • Kita / Kinderbetreuung1,8 kmKindergarten 'Regenbogen'
  • Weitere Kita5,6 kmKindergarten 'Zwergenland'
  • Weitere Kita7,2 kmDRK Kita 'Rappelkiste'
  • Gymnasium6,9 kmSibylla-Merian-GY
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,4 kmIGS Celle
  • Oberschule/Realschule6,9 kmHauptschule Meinersen
  • Berufliche Schule17,9 kmOskar Kämmer Schule
  • Förderschule15,6 kmRischborn-Schule
Mobilität
  • Bus130 mHohnebostel Hohnebostel Ortsmitte,Langlingen, ca. 22 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,9 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,3 kmOhof Bahnhof, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Tram27,1 kmBraunschweig, Heideblick, ca. 154 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn31,9 kmAltwarmbüchen, ca. 348 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall17,7 kmHELIOS Klinikum Gifhorn · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 221,8 kmA 2 / AS Peine-Ost
  • A 3725,7 kmA 37
  • A 39127,3 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
  • Flughafen30,0 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen41,3 kmHannover
  • Flughafen107,3 kmMagdeburg/Cochstedt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Unter den Eichen öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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