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Flurstück mit Adresse

Grundstück Unterer Eickeshagen 39 in 42555 Velbert

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 589Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 19 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 9 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Unterer Eickeshagen · Flurstück 1095 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseUnterer Eickeshagen 39, 42555 Velbert
Flurstück589
Flur17
GemarkungLangenberg
Fläche19 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-11-25

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche17 m² · 90,2 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (17 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (19 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert300 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbert
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
300 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt VelbertZone am Flurstückspunktverwendet
350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 57 mverwenden
350 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 66 mverwenden
330 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 68 mverwenden
330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 88 mverwenden
330 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Velbertnahe Richtwertzone in 95 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

5.100 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart17 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert5.100 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.544 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 467.000 €.

Flurstück 589 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche19 m²5.100 €
Flurstück 585Wohnbaufläche449 m²134.000 €
Flurstück 587Wohnbaufläche1.076 m²328.000 €

Marktbericht Velbert

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Velbert auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 557.000 € bis 680.000 € Mittelwert ca. 618.000 €
  • Velbert: 3.456 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Velbert 2026 (3 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023; kleine Fallzahl, Wohnfläche 150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.045 m² × 195 €/m² = 204.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Velbert-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025. Viele Gruppen haben geringe Fallzahlen und werden im Bericht ausdrücklich nur als grobe Orientierung eingeordnet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Velbert 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Baujahresgruppen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Velbert 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 350 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Mettmann 2026

GebietMettmann
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Mettmann
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Velbert 2026

GebietVelbert
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Velbert
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mettmann · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto City - 42555 Velbert, Kamper Str. 12Kamper Str. 12 42555 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 583 mQuelle
  • LidlLidlBonsfelder Str. 1 42555 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordNierenhofer Straße 76 45257 Essen
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km
  • EDEKAE center HundrieserSontumer Straße 73 42551 Velbert
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland VelbertFriedrichstraße 262 42551 Velbert
    Verbrauchermarkt · 4,8 kmQuelle
  • PENNYPenny SchloßstraßeSchloss Strasse 65 42551 Velbert
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km
  • NORMANORMAWichlinghauser+Markt+19 42277 Wuppertal
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSontumer Straße 73 42551 Velbert
    Drogerie · 4,5 kmQuelle
  • RossmannVelbert, 42551, Friedrichstr. 202Friedrichstr. 202 42551 Velbert
    Drogerie · 4,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Velbert-MitteFriedrichstraße 303-311 42551 Velbert
    Tierbedarf · 4,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule324 mStädt. Gem. Grundschule Kuhstraße
  • Weiterführende Schule723 mWindrather Talschule Freie Waldorfschule Private Schule eigener Art i.E.
  • Kita / Kinderbetreuung390 mEv. Kindertageseinrichtung Rappelkiste, Feldstraße, 56 Plätze
  • Weitere Kita283 mKindergarten Am Wiemhof, 44 Plätze
  • Weitere Kita335 m688/1 - Kath. Kindergarten St. Michael, 33 Plätze
  • Gymnasium842 mStädt. Gymnasium Langenberg
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,9 kmCGB-Christl. Gesamtschule Bleibergquelle GE der Sek I, mit integr.Lerngr. priv.Ersatzsch.d.Diakon. Mutterh.Bleibb.
  • Oberschule/Realschule4,8 kmMartin-Luther-King-Schule Städt. Gem. Hauptschule - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule723 mBerufskolleg Windrather Talschule-Fachr. Sozial-u.Gesundheitsw.Fachobersch. 11-12 Staatl.gen.Ersatzsch. in priv.Trägersch.
  • Förderschule6,2 kmFörderzentrum Nord f.son.För.,Diag.u.Ber Fördsch.d.Kr.Mett.m.FSP Emot.u.soz.Entw. Lernen Prim./SekI u. FSP Sprache -Primar
Mobilität
  • Bus281 mVelbert, Schule Kuhstraße, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn741 mVelbert Langenberg Bahnhof, ca. 489 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn741 mVelbert Langenberg Bahnhof, ca. 489 Abfahrten werktags
  • Tram7,0 kmHattingen Bahnhofstraße, ca. 133 Abfahrten werktags
  • U-Bahn12,3 kmEssen Messe W.-Süd/Gruga, ca. 288 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,3 kmHELIOS Klinikum Niederberg · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,8 kmDipl.-Psych. Maria Dignaß · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Grünstraße 36 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,9 kmDr. Arnd Nusch · Frauenheilkunde, Gynäkologische Onkologie · Friedrichstraße 311 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,9 kmDr. Sabahattin Yaman · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Oststraße 80 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,9 kmDr. Tabea Tippelt · Kinderarzt / Kinderärztin · Oststraße 76 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,9 kmMohammad Mansurie · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Berliner Straße 11-13 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,0 kmDr. Liliam Neumann · Chirurgie und Orthopädie, Allgemeinchirurgie · Oststraße 38 42551 Velbert · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke429 mApotheke Zur Post · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke519 mAdler Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,5 kmApotheke im Siepen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,7 kmSonnen-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,9 kmApotheke am Citypark · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,0 kmEulen-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle9,5 km72.851 Kfz/Tag · 9.710 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 443,9 kmA 44 / AS Langenberg
  • A 5354,3 kmA 535 / AS Velbert
  • A 468,7 kmA 46 / AS Wuppertal-Barmen
  • Flughafen14,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen25,8 kmDüsseldorf
  • Flughafen38,9 kmDortmund

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Unterer Eickeshagen 39

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.544 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 58919 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 585449 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 5871.076 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Unterer Eickeshagen öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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