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Flurstück mit Adresse

Grundstück Unterm Stein 2 in 73540 Heubach

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 960/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 157 m²Gebäude/Bauwerk · 37 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.666 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 194 m² Gebäudegrundfläche
  • 7,3 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk157 m²
  • Gebäude/Bauwerk37 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseUnterm Stein 2, 73540 Heubach
Flurstück960/0
Flur0
GemarkungLautern
Fläche2.666 m²
Bebauungsgrad7,3 % (194 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2016-05-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
410012.660 m² · 99,8 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.660 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.666 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1157 m² · 5,9 %
Gebäude/Bauwerk 237 m² · 1,4 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Schwäbisch Gmünd 2025

GebietSchwäbisch Gmünd
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Schwäbisch Gmünd 2025 - Online-Auszug

GebietSchwäbisch Gmünd
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Heubach, Stadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHeubacher Straße 39 73563 Mögglingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlMögglinger Str. 33 73540 Heubach
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DondererMögglinger Straße 27 73540 Heubach
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Beim BlümleBahnhofstr. 77 73457 Essingen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • KauflandKaufland Schwäbisch Gmünd, HauptstrHauptstraße 6 73527 Schwäbisch Gmünd
    Verbrauchermarkt · 9,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHeubach, 73540, Adlerstr. 72Adlerstr. 72 73540 Heubach
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktDaimlerstraße 16 73431 Aalen
    Drogerie · 7,0 kmQuelle
  • MüllerAalenFriedhofstr. 1 73430 Aalen
    Drogerie · 9,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AalenCarl-Zeiss-Straße 20 73431 Aalen
    Tierbedarf · 8,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule338 mBreulingschule Grundschule Lautern
  • Weiterführende Schule2,7 kmRosenstein-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung2,1 kmEvangelischer Kindergarten Sonnenschein
  • Weitere Kita2,4 kmEvangelischer Kindergarten Regenbogen
  • Weitere Kita2,4 kmKinderhaus Am Auhölzle
  • Gymnasium38,8 kmGymnasium Dinkelsbühl
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule111,6 kmOberzent-Schule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmRealschule Heubach
  • Berufliche Schule38,8 kmLandwirtschaftsschule Nördlingen
  • Förderschule38,9 kmGeorg-Ehnes-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dinkelsbühl
Mobilität
  • Bus95 mLautern Abzwg, ca. 57 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,6 kmSchorndorf, ca. 499 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmMögglingen Bahnhof, ca. 142 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,3 kmAalen Hauptbahnhof, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Rufbus18,1 kmLaufen am Kocher Schule, ca. 63 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel1,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall10,1 kmOstalb-Klinikum Aalen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis8,8 kmMonika Toth · Kinderarzt / Kinderärztin · Obere Bahnstraße 56 73431 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,3 kmDipl.-Psych. Fatima Fischer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Parkstraße 4 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,5 kmDr. med. Uwe Ziegler · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Alfred-Delp-Straße 8 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,5 kmDr. med. Thomas Vogel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Alfred-Delp-Straße 2 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,7 kmDipl.-Päd. Ina Crawford · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Saarstraße 18 73431 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,7 kmM.Sc. David Dubberke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Friedrichstraße 5 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,8 kmRömer-Apotheke Mögglingen · Bahnhofstr. 29 73563 Mögglingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,8 kmStadt Apotheke Heubach · Postplatz 4 73540 Heubach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,9 kmRosenstein-Apotheke Heubach · Hauptstr. 57 73540 Heubach · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,4 kmAdler-Apotheke Böbingen · Hauptstr. 7 73560 Böbingen an der Rems · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmSchloss-Apotheke Essingen · Tauchenweiler Str. 4 73457 Essingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,4 kmRems-Apotheke Essingen · Bahnhofstr. 33 73457 Essingen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle13,1 km24.275 Kfz/Tag · 2.286 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 717,1 kmA 7 / AS Aalen/Westhausen
  • A 832,9 kmA 8 / AS Mühlhausen
  • A 641,9 kmA 6 / AS Kirchberg
  • Flughafen58,2 kmStuttgart
  • Flughafen92,3 kmMemmingen
  • Flughafen111,6 kmNürnberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Unterm Stein öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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