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Flurstück mit Adresse

Grundstück Unterwall 4 in 16278 Angermünde

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 193Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 158 m²Gebäude · 52 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.550 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 10 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 210 m² Gebäudegrundfläche
  • 8,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Seestraße · Flurstück 204 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Unterwall · Flurstück 192 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude158 m²
  • Gebäude52 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
78/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseUnterwall 4, 16278 Angermünde
Flurstück193
Flur007
GemarkungAngermünde
Fläche2.550 m²
Bebauungsgrad8,2 % (210 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche2.471 m² · 96,9 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (2.471 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (2.550 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude158 m² · 6,2 % · Funktion Hotel, Motel, Pension
Gebäude52 m² · 2,0 % · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert45 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
45 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone SAN-ANG-Erweiterungsgeb. NordZone am Flurstückspunktverwendet
1,60 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker - ehem. LK AngermündeZone am Flurstückspunktverwenden
0,75 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland - ehem. LK AngermündeZone am Flurstückspunktverwenden
0,40 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Wald ohne Aufwuchs - ehem. LK AngermündeZone am Flurstückspunktverwenden
55 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone ANG-Unterwallnahe Richtwertzone in 9 mverwenden
43 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone SAN-ANG-Fischerstraße (2)nahe Richtwertzone in 45 mverwenden
8,00 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Stadt Angermünde ASBnahe Richtwertzone in 73 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

100.000 € bis 117.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche2.471 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert100.000 € bis 117.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.687 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 107.000 € bis 125.000 €.

Flurstück 193 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche2.550 m²100.000 € bis 117.000 €
Flurstück 536Wohnbaufläche137 m²6.800 € bis 7.900 €

Marktbericht Uckermark

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienwohnhäuser im Landkreis Uckermark auf Basis der Median-Wohnflächenpreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 470.000 € bis 575.000 € Mittelwert ca. 522.000 €
  • Uckermark: 2.150 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025 (56 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2011, Wohnfläche 120 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.687 m² × 29 €/m² = 49.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Uckermark-Werte werden nach Baujahresspannen übernommen; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Median-Wohnflächenpreise nach Baujahresspannen aus dem Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025. Die Werte enthalten Gebäude- und Bodenwertanteil.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 55 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Uckermark 2025

GebietUckermark
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Uckermark
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Uckermark

GebietLandkreis Uckermark
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Uckermark
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Uckermark · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordSchwedter Straße 21 16278 Angermünde
    Lebensmittel-Discounter · 341 m
  • LidlLidlSchwedter Str. 36 16278 Angermünde
    Lebensmittel-Discounter · 425 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 16278 Angermünde, Grundmühlenweg 11Grundmühlenweg 11 16278 Angermünde
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto AngermündeTempliner Straße 10 16278 Angermünde
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • PENNYPenny AngermündeGrundmuehlenweg 5 16278 Angermuende
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 km
  • NORMANORMARudolf-Breitscheid-Str.+27 16278 Angermünde
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannAngermünde, 16278, Rosenstr. 11Rosenstr. 11 16278 Angermünde
    Drogerie · 471 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule339 mPuschkinschule Angermünde
  • Weiterführende Schule485 mFreie Schule Angermünde Oberschule anerkannte Ersatzschule
  • Kita / Kinderbetreuung219 mEvangelischer Kindergarten, 31 Plätze
  • Weitere Kita287 mAm Mündesee, GS Clara Zetkin, 150 Plätze
  • Weitere Kita485 mHort und Vorschule der Freien Schule Angermünde, 75 Plätze
  • Gymnasium779 mEinstein-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule17,5 kmGesamtschule mit gymnasialer Oberstufe "Talsand"
  • Oberschule/Realschule485 mFreie Schule Angermünde Oberschule anerkannte Ersatzschule
  • Berufliche Schule1,7 kmBerufliche Schule Angermünde
  • Förderschule19,7 kmSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Im Odertal
Mobilität
  • Bus365 mAngermünde, Kaisergarten, ca. 102 Abfahrten werktags
  • S-Bahn47,4 kmS Bernau Bhf, ca. 1.088 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn986 mAngermünde, Bahnhof, ca. 551 Abfahrten werktags
  • Tram50,1 kmStrausberg, Lustgarten, ca. 147 Abfahrten werktags
  • Fernzug986 mAngermünde, Bahnhof, ca. 551 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel6,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall18,3 kmAsklepios Klinikum Uckermark · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis389 mKlaus-Jürgen Gergs · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Brüderstraße 9 16278 Angermünde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis351 mTill Bröckerbaum · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Markt 3 16278 Angermünde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis381 mMonika Sapina · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Markt 1 16278 Angermünde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis426 mDoreen Neumann · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Brüderstraße 19 16278 Angermünde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis449 mDipl.-Psych. Claudia Klingenberg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hoher Steinweg 21 16278 Angermünde · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis568 mDr. Nico Conrad · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schwedter Straße 22 16278 Angermünde · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke678 mAdler Apotheke · Berliner Straße 64 16278 Angermünde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke1,3 kmHirsch-Apotheke · Rudolf-Breitscheid-Straße 27 16278 Angermünde · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke17,3 kmLandes-Apotheke · Berliner Straße 84 16248 Oderberg, Mark · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke17,3 kmApotheke am Waldrand · Bertolt-Brecht-Platz 1a 16303 Schwedt · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke18,3 kmAsklepios Klinikum Uckermark GmbH · Auguststraße 23 16303 Schwedt · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke18,3 kmPluspunkt Apotheke · Landgrabenpark 1 16303 Schwedt/Oder · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,7 km8.788 Kfz/Tag · 992 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1114,9 kmA 11 / AS Pfingstberg
  • A 2025,2 kmA 20 / Kreuz Uckermark
  • A 1053,9 kmA 10 / AS Berlin-Hohenschönhausen
  • Flughafen49,2 kmStrausberg
  • Flughafen80,3 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen80,3 kmNeubrandenburg

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Unterwall 4

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.687 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1932.550 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 536137 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Unterwall öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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