Grundstücksreport Veckenstedter Weg 10, 38871 Ilsenburg (Harz), Stadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

66/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 78

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 50

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 58

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 48

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 93

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Veckenstedter Weg 10, 38871 Ilsenburg (Harz), Stadt
Flurstück	224
Flur	16
Gemarkung	Ilsenburg
Fläche	27 m²
Bebauungsgrad	0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	0
Tatsächliche Nutzung	Wald
Datenstand Quelle	2023-03-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wald26 m² · 96,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

27 m² Amtliche Flurstücksfläche
0 Gebäude-Footprints in der Skizze
19 Nachbarflurstücke in der Skizze
0 m² Gebäudegrundfläche
0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert2 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Sachsen-Anhalt Bodenrichtwerte 2026 Acker

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Acker.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
2,25 €/m²aktuelle Auswahl	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,35 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,31 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F	Zone am Flurstückspunkt	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

0 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Waldeigene Richtwertzone: F	26 m²	100 % von 0,31 €/m²	0 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 107 adressierte Flurstücke mit zusammen 287.195 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 372.000 € bis 439.000 €.

Flurstück 224 (aktuelle Seite)Wald	27 m²	0 €
Flurstück 11/3Industrie und Gewerbe	11.777 m²	101.000 € bis 117.000 €
Flurstück 11/4Gehölz	291 m²	1.500 € bis 2.900 €
Flurstück 11/6Industrie und Gewerbe	1.455 m²	12.000 € bis 14.500 €
Flurstück 18Industrie und Gewerbe	414 m²	3.000 €
Flurstück 80/2Industrie und Gewerbe	1.949 m²	19.500 €
Flurstück 124Industrie und Gewerbe	208 m²	2.300 €
Flurstück 162Industrie und Gewerbe	2.540 m²	25.500 €
Flurstück 165Industrie und Gewerbe	7.442 m²	61.500 € bis 68.000 €
Flurstück 177Industrie und Gewerbe	24 m²	400 €
Flurstück 178Industrie und Gewerbe	2.124 m²	20.500 € bis 20.500 €
Flurstück 200Wald	9.083 m²	2.800 €
Flurstück 205Wald	2.226 m²	700 €
Flurstück 206Wald	2.233 m²	600 €
Flurstück 211Wald	2.423 m²	800 €
Flurstück 212Wald	2.444 m²	800 €
Flurstück 217Wald	4.928 m²	1.600 €
Flurstück 218Industrie und Gewerbe	12.100 m²	16.500 € bis 20.000 €
Flurstück 219Industrie und Gewerbe	693 m²	5.300 €
Flurstück 223Wald	161 m²	0 €
Flurstück 225Wald	1.098 m²	300 €
Flurstück 226Wald	1.078 m²	400 €
Flurstück 231Wald	1.079 m²	300 €
Flurstück 232Wald	1.092 m²	300 €
Flurstück 233Wald	27 m²	0 €
Flurstück 234Wald	163 m²	0 €
Flurstück 235Bahnverkehr	167 m²	0 €
Flurstück 236Wald	26 m²	0 €
Flurstück 237Wald	1.090 m²	300 €
Flurstück 238Wald	1.487 m²	500 €
Flurstück 239Wald	36 m²	0 €
Flurstück 240Bahnverkehr	226 m²	0 €
Flurstück 241Bahnverkehr	226 m²	0 €
Flurstück 242Bahnverkehr	36 m²	0 €
Flurstück 243Wald	1.497 m²	500 €
Flurstück 244Wald	2.945 m²	900 €
Flurstück 245Bahnverkehr	72 m²	0 €
Flurstück 246Bahnverkehr	448 m²	0 € bis 200 €
Flurstück 247Bahnverkehr	417 m²	0 € bis 100 €
Flurstück 248Bahnverkehr	67 m²	0 €
Flurstück 249Wald	2.892 m²	900 €
Flurstück 250Wald	2.909 m²	900 €
Flurstück 251Bahnverkehr	67 m²	0 €
Flurstück 252Bahnverkehr	401 m²	0 € bis 100 €
Flurstück 253Bahnverkehr	4.606 m²	0 € bis 1.500 €
Flurstück 255Industrie und Gewerbe	459 m²	900 € bis 1.100 €
Flurstück 257Industrie und Gewerbe	370 m²	3.800 €
Flurstück 262Bahnverkehr	481 m²	0 € bis 100 €
Flurstück 263Bahnverkehr	836 m²	0 € bis 300 €
Flurstück 264Bahnverkehr	454 m²	0 € bis 100 €
Flurstück 270Bahnverkehr	2.089 m²	0 € bis 3.000 €
Flurstück 271Bahnverkehr	984 m²	0 € bis 1.300 €
Flurstück 275Bahnverkehr	938 m²	0 € bis 1.400 €
Flurstück 278Gehölz	3.518 m²	9.200 € bis 21.000 €
Flurstück 280/254Bahnverkehr	2.962 m²	0 € bis 1.000 €
Flurstück 282/261Bahnverkehr	866 m²	0 € bis 300 €
Flurstück 283/9Industrie und Gewerbe	7.342 m²	52.500 € bis 68.000 €
Flurstück 285Bahnverkehr	19 m²	0 €
Flurstück 286Industrie und Gewerbe	2.600 m²	24.500 €
Flurstück 287Bahnverkehr	17 m²	0 €

Für 47 Flurstück(e) dieser Hausnummer fehlt noch eine vollständige Richtwert-Zuordnung; die gemeinsame Summe ist deshalb vorsichtig zu lesen.

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Harz auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 520.000 € bis 635.000 € Mittelwert ca. 577.000 €

Landkreis Harz: 1.321 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (235 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 286.395 m² × 1 €/m² = 419.000 €
Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 10 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Magdeburg, Boerde, Harz, Salzland

Gebiet	Landkreis Harz
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Harz

Gebiet	Harz
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

Gebiet	Sachsen-Anhalt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Harz · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

ALDI Nord 175 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 6,4 kmnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

ALDI NordApfelweg 1 38871 Ilsenburg (Harz)
Lebensmittel-Discounter · 175 m
EDEKA VestApfelweg 1a 38871 Ilsenburg
Lebensmittel · 326 mQuelle
Netto Marken-Discount - 38871 Ilsenburg, Mahrholzberg 1Mahrholzberg 1 38871 Ilsenburg
Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
LidlHarzburger Str. 28-30 38871 Ilsenburg
Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
Netto DarlingerodeAm Steinkreis 2 38871 Darlingerode
Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
Kaufland WernigerodeAm Schreiberteich 3 38855 Wernigerode
Verbrauchermarkt · 6,9 kmQuelle
Penny An der HoltemmeAn Der Holtemme 67 38855 Wernigerode
Lebensmittel-Discounter · 7,4 km

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktIlsenburger Straße 31a 38855 Wernigerode
Drogerie · 6,4 kmQuelle
Wernigerode, 38855, Breite Str. 3Breite Str. 3 38855 Wernigerode
Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf WernigerodeAm Schreiberteich 7 38855 Wernigerode
Tierbedarf · 6,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule1,8 kmEv. Grundschule
Weiterführende Schule1,5 kmGoethe-Sekundarschule Ilsenburg OT Wasserleben
Kita / Kinderbetreuung1,5 kmKindertagesstätte "Kunterbunt"
Weitere Kita2,8 kmIntegrative Kindertagesstätte "Am Park"
Weitere Kita3,1 kmKindertagesstätte "Kinderland am Eichholz"

Mobilität

Bus831 mIlsenburg Apfelweg, ca. 21 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,5 kmIlsenburg, ca. 46 Abfahrten werktags
Tram23,1 kmHalberstadt, Sargstedter Weg, ca. 44 Abfahrten werktags
Rufbus4,4 kmStapelburg, Wasserstraße, ca. 63 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall18,4 kmAsklepios Harzklinik Goslar · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 362,1 kmA 36 / AS Ilsenburg
A 36911,2 kmA 369 / AS Dreieck Bad Harzburg
Flughafen50,6 kmBraunschweig-Wolfsburg
Flughafen49,4 kmMagdeburg/Cochstedt
Flughafen95,0 kmHannover

Adressgruppe

107 Flurstücke zu Veckenstedter Weg 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

287.195 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 22427 m²aktuelle SeiteWald

Weitere 47 Flurstücke sind dieser Adresse zugeordnet und werden in der Straßenliste mitgeführt.

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Veckenstedter Weg öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jede Karte aktiviert genau einen Layer, damit Hochwasser, Starkregen, Lärm, Schutzgebiete und Untergrund im PDF separat nachvollziehbar bleiben.