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Flurstück mit Adresse

Grundstück Veilchenweg 2 in 70771 Leinfelden-Echterdingen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 3002/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 116 m²Gebäude/Bauwerk · 43 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 605 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 17 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 158 m² Gebäudegrundfläche
  • 26,2 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk116 m²
  • Gebäude/Bauwerk43 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
77/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseVeilchenweg 2, 70771 Leinfelden-Echterdingen
Flurstück3002/4
Flur0
GemarkungLeinfelden
Fläche605 m²
Bebauungsgrad26,2 % (158 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-10-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001604 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1116 m² · 19,1 %
Gebäude/Bauwerk 243 m² · 7,0 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen

GebietFilderstadt und Leinfelden-Echterdingen
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Leinfelden-Echterdingen, Stadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDMaybachstraße 1 70771 Leinfelden-Echterdingen
    Lebensmittel-Discounter · 542 mQuelle
  • LidlLidlMaybachstr. 10 70771 Leinfelden-Echterdingen
    Lebensmittel-Discounter · 594 mQuelle
  • EDEKABauer's FrischecenterHohenheimerstr. 7 70771 Leinfelden - Echterdingen
    Lebensmittel · 647 mQuelle
  • PENNYPenny Leinfelden-EchterdingenUlmerstr. 2 70771 Leinfelden
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • KauflandKaufland Stuttgart-MöhringenRembrandtstraße 47 70567 Stuttgart
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 70569 Stuttgart-Vaihingen, Meluner Str. 2-6Meluner Str. 2-6 70569 Stuttgart-Vaihingen
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMaybachstraße 5 70771 Leinfelden-Echterdingen
    Drogerie · 578 mQuelle
  • MüllerStuttgart FasanenhofEuropaplatz 20 70565 Stuttgart
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • RossmannSchönaich, 71101, Waldstr. 2Waldstr. 2 71101 Schönaich
    Drogerie · 6,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LeinfeldenAdlerstraße 3 70771 Leinfelden
    Tierbedarf · 715 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,1 kmSchönbuchschule Grundschule Leinfelden
  • Weiterführende Schule76 mImmanuel-Kant-Gymnasium
  • Kita / Kinderbetreuung1,3 kmEchterdingen Pfarramt I Kindergarten Dschungel
  • Weitere Kita1,3 kmEchterdingen Pfarramt I Kindergarten Lichterhaus
  • Weitere Kita1,3 kmEchterdingen Pfarramt I Kindergarten Lummerland
  • Gymnasium68,8 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule75,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule103 mImmanuel-Kant-Realschule Leinfelden
  • Berufliche Schule72,4 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm
  • Förderschule74,7 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm
Mobilität
  • Bus173 mLeinfelden Bad, ca. 64 Abfahrten werktags
  • S-Bahn603 mLeinfelden, ca. 680 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmVaihingen, ca. 1.369 Abfahrten werktags
  • Tram7,3 kmRuhbank (Fernsehturm), ca. 459 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn603 mLeinfelden, ca. 680 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,0 kmMarienhospital Stuttgart · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis68 mMonika Brenner · Anästhesiologie · Veilchenweg 5 70771 Leinfelden-Echterdingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis382 mBernhard Wickenhäuser · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Heideäcker 24 70771 Leinfelden-Echterdingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis428 mDr. med. Thomas Scheu · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Bahnhofstraße 41 70771 Leinfelden-Echterdingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis529 mDr. med. Rodoula Tsouraki · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Irisstraße 7 70771 Leinfelden-Echterdingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis563 mRainer Wahl · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Jägerstraße 7 70771 Leinfelden-Echterdingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis673 mDr. med. Rolf Stiasny · Augenheilkunde · Max-Lang-Straße 72 70771 Leinfelden-Echterdingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke472 mMarkt-Apotheke Leinfelden · Marktplatz 2 70771 Leinfelden-Echterdingen - Leinfelden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke869 mStadt-Apotheke Leinfelden · Echterdinger Str. 7 70771 Leinfelden-Echterdingen - Leinfelden · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,3 kmHubertus-Apotheke Musberg · Filderstr. 55 70771 Leinfelden-Echterdingen - Musberg · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,0 kmLaralex-Apotheke Fasanenhof · Eichäcker 6 70565 Stuttgart - Fasanenhof · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,6 kmHerz Apotheke Mache Echterdingen · Bernhäuser Str. 5 70771 Leinfelden-Echterdingen - Echterdingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmNeue Apotheke Echterdingen · Hauptstr. 44 70771 Leinfelden-Echterdingen - Echterdingen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,3 km113.976 Kfz/Tag · 8.985 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 81,1 kmA 8 / AS Stuttgart-Möhringen
  • A 8314,9 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
  • A 815,9 kmA 81 / Kreuz Stuttgart
  • Flughafen4,3 kmStuttgart
  • Flughafen77,4 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen103,8 kmLahr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Veilchenweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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