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Flurstück mit Adresse

Grundstück Viktorstraße 19 b in 48249 Dülmen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 96Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 32 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 35 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 20 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 32 m² Gebäudegrundfläche
  • 90,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Viktorstraße · Flurstück 154 (Weg, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude32 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 84
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseViktorstraße 19 b, 48249 Dülmen
Flurstück96
Flur27
GemarkungDülmen-Stadt
Fläche35 m²
Bebauungsgrad90,8 % (32 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-10-22

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung35 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude32 m² · 90,8 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert250 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Kerngebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
250 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis CoesfeldZone am Flurstückspunktverwendet
250 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 7 mverwenden
290 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 12 mverwenden
240 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 31 mverwenden
280 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 42 mverwenden
260 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 55 mverwenden
300 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 59 mverwenden
350 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 60 mverwenden
270 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 88 mverwenden
320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeldnahe Richtwertzone in 88 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

4.400 € bis 8.800 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen35 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert4.400 € bis 8.800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 3 adressierte Flurstücke mit zusammen 94 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 12.000 € bis 23.500 €.

Flurstück 96 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung35 m²4.400 € bis 8.800 €
Flurstück 97Handel und Dienstleistung19 m²2.400 € bis 4.800 €
Flurstück 156Handel und Dienstleistung40 m²5.000 € bis 10.000 €

Marktbericht Kreis Coesfeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen-/Doppelhäuser im Kreis Coesfeld auf Basis der 2025-Altersklassenwerte.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 190.000 € bis 233.000 € Mittelwert ca. 212.000 €
  • Kreis Coesfeld: 3.527 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026 (57 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2024, gewichtet, Wohnfläche 158 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Coesfeld-Werte sind Kreis-Durchschnittswerte aus dem Jahrgang 2025. Die im Bericht genannten gemeindescharfen Immobilienrichtwerte werden nicht automatisch ersetzt; deshalb wird keine zusätzliche BRW-Korrektur angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise des individuellen Wohnungsbaus aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Coesfeld 2026: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bis 800 m² Grundstücksgröße sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften bis 500 m² Grundstücksgröße, jeweils nach Altersklassen und inklusive Bodenanteil/Erschließungskosten. Die lokalen BORIS-Immobilienrichtwerte bleiben eine separate amtliche Quelle.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 290 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Coesfeld 2026

GebietCoesfeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Coesfeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Coesfeld 2026

GebietKreis Coesfeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Coesfeld
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Coesfeld · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHüttenweg 5 48249 Dülmen
    Lebensmittel-Discounter · 768 m
  • LidlLidlHüttenweg 4 48249 Dülmen
    Lebensmittel-Discounter · 848 mQuelle
  • PENNYPenny BaumschulenwegBaumschulenweg 2 48249 Dülmen
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • EDEKAEDEKA Kiwall & SchürmannAuf der Flage 42 48249 Dülmen
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDülmen, 48249, Tiberstr. 12Tiberstr. 12 48249 Dülmen
    Drogerie · 130 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktOverbergplatz 4 48249 Dülmen
    Drogerie · 201 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DülmenMünsterstraße 150 48249 Dülmen
    Tierbedarf · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule636 mGrundschulverb. Paul-Gerhard-Schule (Ev. Grundsch.d.St.Dülmen)/Kardinal-v.-Galen- Schule (Gem.Grundsch.d.St.Dülmen)
  • Weiterführende Schule173 mHermann-Leeser-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung183 mKath. Familienzentrum St. Anna, 84 Plätze
  • Weitere Kita593 mKath. Kindergarten St. Ida, 65 Plätze
  • Weitere Kita596 mFamilienzentrum Heilig Kreuz, 78 Plätze
  • Gymnasium705 mClemens-Brentano-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,7 kmWolfhelmschule Olfen-Datteln Gesamtschule der Stadt Olfen - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule173 mHermann-Leeser-Schule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule12,9 kmBerufskolleg Förderschule Benediktushof Maria Veen
  • Förderschule445 mPeter-Pan-Schule Förderschule des Kreises Coesfeld Förderschwerpunkt Sprache -Primarstufe-
Mobilität
  • Bus64 mDülmen, Viktorstraße
  • S-Bahn12,2 kmHaltern am See Bf, ca. 445 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmDülmen, Bahnhof, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Fernzug24,5 kmRecklinghausen Hbf, ca. 1.550 Abfahrten werktags
  • Rufbus154 mDülmen, Charleville-Mez.-Platz, ca. 132 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,5 kmChristophorus Kliniken Coesfeld Dülmen Nottuln, Standort Coesfeld · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis96 mM.Sc. Britta Gerwens · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Marktstraße 3 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis106 mDipl.-Psych. Dorothee Mittelhaus-Radke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Viktorstraße 3 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis125 mM.Sc. Saskia Wiewel · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Viktorstraße 2 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis139 mDr. Janet Witfeld · Urologie · Nordring 23 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis90 mAlmut Lennartz · Kinderarzt / Kinderärztin · Münsterstraße 37 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis172 mDr. Stefanie Bergner · Frauenheilkunde · Tiberstraße 7 48249 Dülmen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke94 mDr. Graute´s Wildpferd Apotheke · Münsterstr. 37 48249 Dülmen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke223 mDr. Graute´s Tiber-Apotheke · Tibergasse 2 48249 Dülmen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke270 mDr. Graute´s Adler-Apotheke · Lohwall 14 48249 Dülmen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke246 mHirsch-Apotheke · Kreuzweg 11 48249 Dülmen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke293 mDorotheen-Apotheke · Lüdinghauser Str. 30 48249 Dülmen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,2 kmApotheke am Spieker · Weseler Str. 62 48249 Dülmen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle11,7 km11.108 Kfz/Tag · 544 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 432,1 kmA 43 / AS Dülmen
  • A 5216,7 kmA 52 / Kreuz Marl-Nord
  • A 3118,9 kmA 31 / AS Borken
  • Flughafen42,0 kmDortmund
  • Flughafen43,8 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen52,7 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

3 Flurstücke zu Viktorstraße 19 b

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

94 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 9635 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 9719 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 15640 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Viktorstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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