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Flurstück mit Adresse

Grundstück Vinckestraße 3 in 44623 Herne

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 68Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 30 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 25 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Im Dülskamp · Flurstück 446 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseVinckestraße 3, 44623 Herne
Flurstück68
Flur9
GemarkungHerne
Fläche30 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-08-30

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche32 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (32 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (30 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert350 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Herne
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
350 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt HerneZone am Flurstückspunktverwendet
400 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hernenahe Richtwertzone in 53 mverwenden
625 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hernenahe Richtwertzone in 65 mverwenden
270 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Hernenahe Richtwertzone in 87 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

10.000 € bis 12.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche32 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert10.000 € bis 12.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 12 adressierte Flurstücke mit zusammen 701 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 224.000 € bis 262.000 €.

Flurstück 68 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche30 m²10.000 € bis 12.000 €
Flurstück 74Wohnbaufläche14 m²4.200 € bis 4.900 €
Flurstück 240Wohnbaufläche1 m²400 €
Flurstück 2410 m²100 €
Flurstück 242Wohnbaufläche2 m²600 € bis 700 €
Flurstück 243Wohnbaufläche265 m²86.500 € bis 101.000 €
Flurstück 244Wohnbaufläche149 m²48.500 € bis 56.500 €
Flurstück 245Wohnbaufläche9 m²2.800 € bis 3.300 €
Flurstück 246Wohnbaufläche113 m²33.500 € bis 39.000 €
Flurstück 247Wohnbaufläche19 m²6.400 € bis 7.500 €
Flurstück 248Wohnbaufläche10 m²3.000 € bis 3.500 €
Flurstück 332Wohnbaufläche89 m²28.000 € bis 32.500 €

Marktbericht Herne

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Herne auf Basis des Immobilienrichtwert-Modells 2026.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 470.000 € bis 574.000 € Mittelwert ca. 522.000 €
  • Herne: 3.779 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Herne 2026 (927 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW 2.960 €/m² × freistehend 1,064 × Baujahrsfaktor ca. 1,20, Wohnfläche IRW-Norm 110 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 301 m² × 228 €/m² = 68.500 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Herne-Werte sind eine vereinfachte Auscodierung des IRW-Modells. Zonale Immobilienrichtwerte, Wohnlage, Ausstattung, Keller, Grundstücksgröße und BORIS.NRW-Fachdaten bleiben für konkrete Objekte vorrangig; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der mittlere Immobilienrichtwert von 2.960 €/m² Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Herne 2026. Die veröffentlichten Umrechnungskoeffizienten für Bauweise und Baujahr werden vereinfacht in EFH- und DHH/REH-Werte nach Baualtersklassen übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Herne 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 320 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Herne 2026

GebietHerne
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Herne
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Bekanntmachung GMB 2026 Stadt Herne

GebietStadt Herne
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Herne
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Herne, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny InnenstadtVinckestr. 4 44623 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 413 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 44629 Herne, Von-der-Heydt-Str. 28Von-der-Heydt-Str. 28 44629 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 739 mQuelle
  • LidlLidlRoonstr. 14 44629 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 779 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordHölkeskampring 213 44625 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 930 m
  • EDEKAEDEKA KochGneisenaustraße 2-4 44628 Herne
    Lebensmittel · 1,5 kmQuelle
  • NORMANORMAEickeler+Straße+15 44651 Herne
    Lebensmittel-Discounter · 4,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland HerneHauptstraße 211 44649 Herne
    Verbrauchermarkt · 5,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 43 44623 Herne
    Drogerie · 576 mQuelle
  • RossmannHerne, 44623, Bahnhofstr. 39Bahnhofstr. 39 44623 Herne
    Drogerie · 594 mQuelle
  • MüllerGelsenkirchenBahnhofstr. 55/56 45879 Gelsenkirchen
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Herne-BaukauRoonstraße 23 44629 Herne
    Tierbedarf · 774 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule141 mGalileo-Schule Städt. Gemeinschaftsgrundschule Herne
  • Weiterführende Schule350 mHaranni-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Kita / Kinderbetreuung695 mLebenshilfe KIDS KiTa Phantasia, 108 Plätze
  • Weitere Kita545 mKath. KiTa St. Bonifatius, Glockenstraße, 100 Plätze
  • Weitere Kita454 mKinderwelt Herne-Mitte, 92 Plätze
  • Gymnasium350 mHaranni-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmMont-Cenis-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufe I u.II -
  • Oberschule/Realschule696 mRealschule Strünkede Städt. Realschule für Jungen und Mädchen
  • Berufliche Schule472 mMulvany Berufskolleg Berufskolleg f. Wirtschaft u. Verwaltung d. Stadt Herne m. Wirtschaftsgymnasium
  • Förderschule1,9 kmFörderschule Forellstraße Städtische Förderschule mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus451 mHerne Beienweg, ca. 89 Abfahrten werktags
  • S-Bahn269 mHerne Bf, ca. 1.657 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn269 mHerne Bf, ca. 1.657 Abfahrten werktags
  • Tram4,6 kmBochum Gerthe Mitte, ca. 512 Abfahrten werktags
  • U-Bahn294 mHerne Mitte, ca. 1.453 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,1 kmEv. Krankenhaus Herne-Mitte · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis459 mOda Nehme · Frauenheilkunde · Schäferstraße 31 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis460 mDr. Janine Beermann · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Schaeferstraße 9 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis336 mDr. Kezban Würfel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Heinrichstraße 26 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis567 mBert Krumeich · Augenheilkunde · Goethestraße 78 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis386 mDr. Ernst Schnier · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schäferstraße 17 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis754 mDipl.-Psych. Barbora Zimmer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schaeferstraße 83 44623 Herne · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke276 mKronen-Apotheke · Heinrichstr. 11 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke213 mBahnhof-Apotheke · Bahnhofstr. 104 44629 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke266 mDIE NEUE APOTHEKE am BUSBAHNHOF HERNE MITTE · Bahnhofstr. 55 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke539 mDIE NEUE APOTHEKE in der BAHNHOFSTRASSE · Bahnhofstr. 28 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke495 mNeue Phönix-Apotheke in Herne · Freiligrathstr. 19 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke781 mApotheke an der Kreuzkirche · An der Kreuzkirche 1-3 44623 Herne · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle3,2 km22.966 Kfz/Tag · 1.028 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 42920 mA 42 / AS Herne-Baukau
  • A 431,4 kmA 43 / Kreuz Herne
  • A 24,6 kmA 2 / AS Recklinghausen-Süd
  • Flughafen24,7 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen27,3 kmDortmund
  • Flughafen43,2 kmDüsseldorf

Adressgruppe

12 Flurstücke zu Vinckestraße 3

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

701 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 6830 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 7414 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 2401 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 2410 m²weiteres FlurstückFlurstück 2422 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 243265 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 244149 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 2459 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 246113 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 24719 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 24810 m²weiteres FlurstückWohnbauflächeFlurstück 33289 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Vinckestraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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