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Flurstück mit Adresse

Grundstück Vinner Straße 173 in 33729 Bielefeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 306Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 641 m²Gebäude · 88 m²Gebäude · 34 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.502 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 7 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 763 m² Gebäudegrundfläche
  • 50,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Vinner Straße · Flurstück 234 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Vinner Straße · Flurstück 48 (Weg, 10 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude641 m²
  • Gebäude88 m²
  • Gebäude34 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
72/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseVinner Straße 173, 33729 Bielefeld
Flurstück306
Flur006
GemarkungAltenhagen
Fläche1.502 m²
Bebauungsgrad50,8 % (763 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2023-10-26

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe854 m² · 56,9 %
Wohnbaufläche645 m² · 43,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.500 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.502 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude641 m² · 42,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude88 m² · 5,9 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude34 m² · 2,2 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert90 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

118.000 € bis 142.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche854 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert65.500 € bis 80.500 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche645 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert52.500 € bis 61.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.503 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 194.000 € bis 236.000 €.

Flurstück 306 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe1.502 m²118.000 € bis 142.000 €
Flurstück 305Industrie und Gewerbe1.001 m²76.500 € bis 94.500 €

Marktbericht Bielefeld

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften/Reihenhäuser in Bielefeld auf Basis der Durchschnittspreise 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 765.000 € bis 936.000 € Mittelwert ca. 851.000 €
  • Bielefeld: 3.350 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025 (10 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 137 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.941 m² × 59 €/m² = 114.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Bielefeld-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2024. Klassen ohne eigene Werte nutzen die nächste belastbare Tabellenklasse als Proxy; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025. Die Tabellenwerte enthalten den Bodenwertanteil und werden nach Baualtersklassen fallzahlgewichtet zusammengeführt, soweit mehrere passende Zeilen vorliegen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 220 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bielefeld 2025

GebietBielefeld
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bielefeld
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

GARS Verzeichnis Stadt Bielefeld

GebietStadt Bielefeld
HerausgeberGARS.NRW
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliche Quelle, Rechte/Download unklar
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bielefeld, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 33729 Bielefeld-Altenhagen, Kafkastr. 6Kafkastr. 6 33729 Bielefeld-Altenhagen
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordAm Bexterholz 2 32107 Bad Salzuflen
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 km
  • EDEKAEDEKA DrägerElverdisser Str. 402 32052 Herford
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlKrentruper Str. 34 33818 Leopoldshöhe
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny KnetterheideBielefelderstr. 10 32107 Bad Salzuflen
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • KauflandKaufland Bielefeld-SiekerSchweriner Straße 4 33605 Bielefeld
    Verbrauchermarkt · 8,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannBielefeld, 33719, Hillegosser Str. 15-17Hillegosser Str. 15-17 33719 Bielefeld
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktErnstmeierstraße 17 32052 Herford
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerBielefeldBahnhofstr. 23 33602 Bielefeld
    Drogerie · 9,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bielefeld-OldentrupPotsdamer Straße 148 33719 Bielefeld
    Tierbedarf · 6,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,3 kmStädt. Gem. Grundschule Altenhagen
  • Weiterführende Schule3,8 kmFelix-Fechenbach-Gesamtschule der Gemeinde Leopoldshöhe - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung1,5 kmAWO-Kindertagesstätte-FamZ Altenhagen, 85 Plätze
  • Weitere Kita2,6 kmAWO-Kindertagesstätte-FamZ Lockhausen, 75 Plätze
  • Weitere Kita2,7 kmAWO-Kindertagesstätte-FamZ Moenkamp, 77 Plätze
  • Gymnasium4,4 kmGymnasium Heepen Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,8 kmFelix-Fechenbach-Gesamtschule der Gemeinde Leopoldshöhe - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule4,7 kmRealschule am Schlehenweg Städt. Realschule Bielefeld - Sekundarstufe I -
  • Berufliche Schule7,1 kmAnna-Siemsen-Berufskolleg des Kreises Herford
  • Förderschule5,3 kmErnst-Hansen-Schule,Förderschule d. St.Bielefeld,FSP LE,ES i. Pirmar.u.Sek.I SQ i.d. Primarstufe
Mobilität
  • Bus353 mBi-Altenhagen, Fortmann, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmBielefeld, Brake Bahnhof, ca. 267 Abfahrten werktags
  • Tram2,5 kmBielefeld, Altenhagen, ca. 111 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,1 kmHerford, Bahnhof, ca. 765 Abfahrten werktags
  • Rufbus15,2 kmSthg-RoteErde, Reichenb.Straße, ca. 34 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,8 kmKlinikum Herford AöR · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis4,3 kmDipl.-Psych. Gabriele Kroll · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Humboldtstraße 4 33818 Leopoldshöhe · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,6 kmM.A. Bettina Wieking · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Herforder Straße 20 33818 Leopoldshöhe · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,9 kmDr. Tina Enzinger · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Krentruper Straße 18 33818 Leopoldshöhe · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,5 kmHans-Jörg Dräger · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Karlstraße 5 32108 Bad Salzuflen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,8 kmDr. Markus Lüke · Humangenetik · Siemensstraße 40 32105 Bad Salzuflen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,1 kmEleanor Itoe · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Ahmser Straße 15 32052 Herford · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,9 kmHubertus-Apotheke · Elverdisser Str. 378 32052 Herford · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,9 kmWestfalen-Apotheke · Amtmann-Bullrich-Str. 6 33719 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,1 kmLöwen-Apotheke · Salzufler Str. 10 33719 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,3 kmApotheke am Rabenhof · Rabenhof 74 33609 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,7 kmBusch-Apotheke Brake · Braker Str. 69 33729 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,3 kmImmanuel Kant-Apotheke · Potsdamer Str. 9 33719 Bielefeld · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,2 km22.053 Kfz/Tag · 1.486 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 21,3 kmA 2 / AS Ostwestfalen/Lippe
  • A 3314,1 kmA 33 / Kreuz Bielefeld
  • A 3015,1 kmA 30 / AS Hiddenhausen
  • Flughafen48,5 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen66,6 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen84,1 kmHannover

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Vinner Straße 173

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.503 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 3061.502 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 3051.001 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Vinner Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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