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Flurstück mit Adresse

Grundstück Völlinghauser Weg 2 in 59597 Erwitte

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 153Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 2.279 m²Gebäude · 421 m²Gebäude · 202 m²Gebäude · 196 m²Gebäude · 160 m²Gebäude · 132 m²Gebäude · 87 m²Gebäude · 57 m²Gebäude · 41 m²Gebäude · 36 m²Gebäude · 19 m²Gebäude · 17 m²Gebäude · 14 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 7.960 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 13 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 3.659 m² Gebäudegrundfläche
  • 46,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 249 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 389 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude2.279 m²
  • Gebäude421 m²
  • Gebäude202 m²
  • Gebäude196 m²
  • Gebäude160 m²
  • Gebäude132 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 58/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 58
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseVöllinghauser Weg 2, 59597 Erwitte
Flurstück153
Flur015
GemarkungErwitte
Fläche7.960 m²
Bebauungsgrad46,0 % (3.659 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke13
Tatsächliche NutzungIndustrie und Gewerbe
Datenstand Quelle2023-11-28

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Industrie und Gewerbe7.962 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (7.962 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (7.960 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude2.279 m² · 28,6 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude421 m² · 5,3 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude202 m² · 2,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude196 m² · 2,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude160 m² · 2,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude132 m² · 1,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude87 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude57 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude41 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude36 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude19 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude17 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude14 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert30 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soest
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
30 €/m²aktuelle Auswahlgewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis SoestZone am Flurstückspunktverwendet
80 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Soestnahe Richtwertzone in 30 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

203.000 € bis 251.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Industrie und GewerbeGewerbliche Grundstücksfläche7.962 m²85-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert203.000 € bis 251.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 8 adressierte Flurstücke mit zusammen 89.475 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 2,29 Mio. € bis 2,82 Mio. €.

Flurstück 153 (aktuelle Seite)Industrie und Gewerbe7.960 m²203.000 € bis 251.000 €
Flurstück 24Industrie und Gewerbe37.557 m²962.000 € bis 1,19 Mio. €
Flurstück 25Industrie und Gewerbe1.390 m²36.000 € bis 45.000 €
Flurstück 26Industrie und Gewerbe20.038 m²509.000 € bis 629.000 €
Flurstück 30Industrie und Gewerbe16.981 m²434.000 € bis 536.000 €
Flurstück 137Industrie und Gewerbe890 m²22.500 € bis 28.000 €
Flurstück 156Industrie und Gewerbe1.478 m²37.500 € bis 46.500 €
Flurstück 276Industrie und Gewerbe3.181 m²81.000 € bis 100.000 €

Marktbericht Kreis Soest

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihen-/Doppelhäuser im Kreis Soest ohne Stadt Lippstadt auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,12 Mio. € bis 2,59 Mio. € Mittelwert ca. 2,35 Mio. €
  • Kreis Soest ohne Stadt Lippstadt: 2.805 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Soest 2026 (53 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, gewichtet, Wohnfläche 146 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 88.881 m² × 20 €/m² = 1,73 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Soest-Werte sind Durchschnittswerte des Jahres 2025 für den Kreis Soest ohne Stadt Lippstadt. Baualtersklassen wurden kaufallgewichtet auf die produktiven Altersgruppen abgebildet; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise für Eigenheime aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Soest 2026: freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit 350 bis 800 m² Grundstücksfläche sowie Doppelhaushälften/Reihenendhäuser mit 250 bis 500 m² Grundstücksfläche, jeweils nach Baualtersklassen und inklusive Bodenanteil. Der Bericht gilt räumlich für den Kreis Soest ohne die Stadt Lippstadt. Die Ausgabe ist eine Marktbericht-Indikation ohne Innenbesichtigung, energetischen Zustand, Baurecht, Rechte/Lasten und Objektzustand.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Soest 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 60 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Soest 2026

GebietSoest
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Soest
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Soest 2026

GebietKreis Soest ohne Stadt Lippstadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Soest
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Soest · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA Lüning ErwitteBahnhofstr. 14 59597 Erwitte
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 59597 Erwitte, Soester Str. 11Soester Str. 11 59597 Erwitte
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Alter HellwegAlter Hellweg 32/Berger Str. 59597 Erwitte
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • ALDI NordALDI NordWemberweg 2 59597 Erwitte
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • LidlLidlBerger Straße 8 59609 Anröchte
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Lippstadt-Kernst., PlancksPlanckstraße 1 59557 Lippstadt
    Verbrauchermarkt · 6,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 14a 59597 Erwitte
    Drogerie · 983 mQuelle
  • RossmannAnröchte, 59609, Berger Str. 5Berger Str. 5 59609 Anröchte
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XXL LippstadtPlanckstraße 10 59557 Lippstadt
    Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule717 mErich Kästner-Grundschule Erwitte Gem. Grundschule der Stadt Erwitte - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule737 mStädtisches Gymnasium Erwitte
  • Kita / Kinderbetreuung792 mKath. Kindertageseinrichtung St. Josef, Erwitte, 65 Plätze
  • Weitere Kita986 mMarienkindergarten, Erwitte, 40 Plätze
  • Weitere Kita1,2 kmKindertageseinrichtung Am Schloss, 76 Plätze
  • Gymnasium737 mStädtisches Gymnasium Erwitte
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,5 kmStädt. Gesamtschule Lippstadt - Schule der Sekundarstufen I und II
  • Oberschule/Realschule5,0 kmSekundarschule Anröchte/Erwitte des Schulzweckverbandes Sekundarschule Anröchte/Erwitte
  • Berufliche Schule5,6 kmLippe-Berufskolleg des Kreises Soest in Lippstadt
  • Förderschule3,5 kmLindenschule Förderschule des Kreises Soest Förderschwerpunkt Sprache - Primarstufe
Mobilität
  • Bus1,0 kmErwitte, Glasmerhof, ca. 42 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,3 kmLippstadt, Bustreff Bahnhof, ca. 721 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,3 kmLippstadt, Bustreff Bahnhof, ca. 721 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,0 kmErwitte, Glasmerhof, ca. 42 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,9 kmKlinikum Lippstadt gGmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 442,8 kmA 44 / AS Erwitte/Anröchte
  • A 4626,1 kmA 46 / AS Olsberg
  • A 226,0 kmA 2 / AS Herzebrock-Clarholz
  • Flughafen19,8 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen50,8 kmDortmund
  • Flughafen73,0 kmMünster/Osnabrück

Adressgruppe

8 Flurstücke zu Völlinghauser Weg 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

89.475 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 1537.960 m²aktuelle SeiteIndustrie und Gewerbe
Flurstück 2437.557 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 251.390 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 2620.038 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 3016.981 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 137890 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 1561.478 m²weiteres FlurstückIndustrie und GewerbeFlurstück 2763.181 m²weiteres FlurstückIndustrie und Gewerbe

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Völlinghauser Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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