Grundstücksreport Vor dem Kirchtore 31, 39167 Wanzleben-Börde, Stadt

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 71

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 72

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Vor dem Kirchtore 31, 39167 Wanzleben-Börde, Stadt
Flurstück	75/12
Flur	8
Gemarkung	Hohendodeleben
Fläche	188 m²
Bebauungsgrad	38,1 % (72 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	2
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2024-04-29

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche188 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude72 m² · 38,1 % · Funktion Wohngebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

188 m² Amtliche Flurstücksfläche
1 Gebäude-Footprints in der Skizze
22 Nachbarflurstücke in der Skizze
1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
72 m² Gebäudegrundfläche
38,1 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 75/9 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 76/4 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude72 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert180 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Sachsen-Anhalt Bodenrichtwerte 2026 Bauland

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
180 €/m²aktuelle Auswahl	allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone WA	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
4,20 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
80 €/m²	Mischgebiet, Baureifes Land, Zone MI	nahe Richtwertzone in 57 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

30.500 € bis 35.500 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche	188 m²	90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert	30.500 € bis 35.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 229 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 37.000 € bis 43.500 €.

Flurstück 75/12 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche	188 m²	30.500 € bis 35.500 €
Flurstück 76/10Wohnbaufläche	41 m²	6.600 € bis 7.700 €

Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Boerde auf Basis der regionalen Median-Wohnflaechenpreise 2022.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 135.000 € bis 165.000 € Mittelwert ca. 150.000 €

Landkreis Boerde: 1.550 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 (228 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre alle Bauepochen 2022, Wohnfläche Median-Wohnflaechenpreis 2022
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
Ansatz: 97 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Sachsen-Anhalt-Kreis-/Stadtmedian 2022 fuer freistehende EFH/ZFH. Fuer DHH/RH und RMH wird daraus bewusst kein eigener Teilmarkt abgeleitet. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird der im Grundstuecksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023 veroeffentlichte mittlere Wohnflaechenpreis (Median) fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser aller Bauepochen im jeweiligen Landkreis bzw. in der kreisfreien Stadt. Der Wert enthaelt den Bodenwertanteil und ist ein Marktbericht-Median; objektspezifische Merkmale wie Lage, Grundstuecksgroesse, Wohnflaeche, Ausstattung, Modernisierung und Zustand werden dadurch nur naeherungsweise erfasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Sachsen-Anhalt 2023, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktinformationen 2025 Region Magdeburg, Boerde, Harz, Salzland

Gebiet	Landkreis Boerde
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Grundstücksmarktinformationen 2025 Boerde

Gebiet	Boerde
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen - Unbebaute Baugrundstuecke 15.09.2025

Gebiet	Sachsen-Anhalt
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Sachsen-Anhalt
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2023, 2024, 2025
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Börde · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

EDEKA 3,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
dm 6,4 kmnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
3Drogerieketten bis 10 km
13Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

NP-Markt NiederndodelebenHohendodeleber Str. 1a 39167 Niederndodeleben
Lebensmittel · 3,2 km
Netto Marken-Discount - 39167 Niederndodeleben, Magdeburger Str. 59Magdeburger Str. 59 39167 Niederndodeleben
Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
Penny Am TeichHalberstaedt. Chaussee 66 39116 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
ALDI NordBucher Weg 10 39164 Wanzleben-Börde
Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
LidlLindenpromenade 7 39164 Wanzleben
Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
Kaufland Magdeburg-SudenburgHalberstädter Straße 182-186 39112 Magdeburg
Verbrauchermarkt · 6,3 kmQuelle
NORMANiederndodeleber+Straße+2 39167 Hohe+Börde+/+Ot+Irxleben
Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
Netto Magdeburg Hermann-Hesse-Str. 1aHermann-Hesse-Strasse 1a 39118 Magdeburg
Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
REWE Kati Sommer oHGHeinrich-Schmutze-Straße 2 39130 Magdeburg
Lebensmittel · 7,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

dm-drogerie marktHalberstädter Straße 179 39112 Magdeburg
Drogerie · 6,4 kmQuelle
Magdeburg, 39118, Salbker Chaussee 67-71Salbker Chaussee 67-71 39118 Magdeburg
Drogerie · 7,1 kmQuelle
MagdeburgBreiter Weg 173 39104 Magdeburg
Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf Magdeburg-Beyendorfer Grund (im Börde Park)Salbker Chaussee 67-71 39118 Magdeburg
Tierbedarf · 7,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule4,1 kmGrundschule "Am Mühlenberg"
Weiterführende Schule3,9 kmGemeinschaftsschule Wartbergschule
Kita / Kinderbetreuung3,6 kmKindertagesstätte "Schrotewichtel"
Weitere Kita4,0 kmHort "Am Mühlenberg"
Weitere Kita4,1 kmKindertagesstätte "Börderübchen"
Gymnasium6,1 kmBörde-Gymnasium Wanzleben
Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,9 kmGemeinschaftsschule Wartbergschule
Oberschule/Realschule8,9 kmEvangelische Sekundarschule
Berufliche Schule50,4 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter
Förderschule7,2 kmSchule am Sternsee Förderschule für Körperbehinderte

Mobilität

Bus175 mHohendodeleben, Schleibnitzer Straße, ca. 7 Abfahrten werktags
S-Bahn8,8 kmMagdeburg Hasselbachplatz, ca. 115 Abfahrten werktags
Regionalbahn3,1 kmNiederndodeleben, ca. 69 Abfahrten werktags
Tram5,6 kmMagdeburg, Diesdorf, ca. 156 Abfahrten werktags
Fernzug9,2 kmMagdeburg Central Station (train)

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall8,1 kmUniversitätsklinikum Magdeburg A. ö. R. · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

A 143,3 kmA 14 / AS Wanzleben
A 28,0 kmA 2 / AS Irxleben
Flughafen27,4 kmMagdeburg/Cochstedt
Flughafen68,5 kmBraunschweig-Wolfsburg
Flughafen90,6 kmLeipzig/Halle

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Vor dem Kirchtore 31

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

229 m²Summe amtliche Fläche

Flurstück 75/12188 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche

Flurstück 76/1041 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Vor dem Kirchtore öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm