Grundstücksreport Waldallee 22, 15712 Königs Wusterhausen

Zusammenfassung

Reportstruktur

Diese Druckvariante fasst den vollständigen Grundstücksbericht in einer reduzierten, PDF-tauglichen Reihenfolge zusammen: Kennzahlen, Grundstückscheck, Kataster, Bodenwert, Marktberichte, Umfeld, Entfernungskarten, Prüflayer und Datenstand.

Alle Aussagen sind Lage- und Datenindikatoren. Verbindlich bleiben amtliche Einzelauskünfte, Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung, Altlasten, Kampfmittel und objektbezogene Fachprüfungen.

81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.

Lage 83

aus Straßen- und Umfeldprofil

Fläche 68

siehe amtliche Flurstücksdaten

Bebauung 78

siehe Geometrie und Gebäudedaten

Nutzung 82

siehe tatsächliche Nutzung

Datenlage 100

aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück

BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

Adresse	Waldallee 22, 15712 Königs Wusterhausen
Flurstück	28
Flur	001
Gemarkung	Zernsdorf
Fläche	1.283 m²
Bebauungsgrad	13,6 % (175 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke	3
Tatsächliche Nutzung	Wohnbaufläche
Datenstand Quelle	2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen

Wohnbaufläche1.284 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (1.284 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (1.283 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen

Gebäude101 m² · 7,9 % · Funktion Wohnhaus

Gebäude48 m² · 3,7 % · Funktion Garage

Gebäude26 m² · 2,0 % · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

1.283 m² Amtliche Flurstücksfläche
3 Gebäude-Footprints in der Skizze
11 Nachbarflurstücke in der Skizze
2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
175 m² Gebäudegrundfläche
13,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 104 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 769 (Straßenverkehr, 9 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen

Gebäude101 m²
Gebäude48 m²
Gebäude26 m²

Karte

Flurkarte und Bebauung

Flurkarte, Grenze und Gebäude

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert260 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzung	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Zernsdorf W #0343
Stichtag	01.01.2026
Datenstand Quelle	01.01.2026
Quelle	BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

Ufer-Richtwerte werden nicht mehr automatisch unterstellt. Sie sollten nur gewählt werden, wenn das konkrete Grundstück tatsächlich als Uferlage bzw. Uferzone zu bewerten ist.

Richtwert	Nutzung / Zone	Treffer	Auswahl
600 €/m²	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Zernsdorf W Ufer #0403	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
260 €/m²aktuelle Auswahl	Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Zernsdorf W #0343	Zone am Flurstückspunkt	verwendet
1,10 €/m²	Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Acker, BU südl A10 #8021	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,90 €/m²	Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Grünland, BU südl A10 #9021	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
0,25 €/m²	forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Forst ohne Aufwuchs, BU südl A10 #7521	Zone am Flurstückspunkt	verwenden
100 €/m²	gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Stadt Königs Wusterhausen M ASB #4105	nahe Richtwertzone in 63 m	verwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

334.000 €

Flächenart	Fläche	Ansatz	Orientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart	1.284 m²	100 % vom zugrunde gelegten Richtwert	334.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Dahme-Spreewald

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser in Königs Wusterhausen auf Basis der lokalen Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 915.000 € bis 1,12 Mio. € Mittelwert ca. 1,02 Mio. €

Königs Wusterhausen / Dahme-Spreewald: 4.249 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025 (39 Kauffälle)
RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1990-2020, Wohnfläche 135 m²
Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 483 m² × 169 €/m² = 81.500 €
Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Der Wert ist die lokale Dahme-Spreewald-Tabellenzeile. Uferlagen sind in der Tabelle ausgeschlossen.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Gemeindezeile aus Tabelle 8-7 des Grundstücksmarktberichts Dahme-Spreewald 2025. Die Werte enthalten Gebäude- und Bodenwertanteil; Uferlagen sind in dieser Auswertung ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 600 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Dahme-Spreewald 2025

Gebiet	Dahme-Spreewald
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Landkreis Dahme-Spreewald
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Dahme-Spreewald

Gebiet	Landkreis Dahme-Spreewald
Herausgeber	Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Dahme-Spreewald
Berichtsjahr	2026 Marktjahre 2026
Status	amtliches Portal / Online-Angebot
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

Gebiet	Brandenburg
Herausgeber	Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr	2024 Marktjahre 2023
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebiet	Deutschland
Herausgeber	Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr	2025 Marktjahre 2024
Status	lokal archiviert
Quelle	Amtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Dahme-Spreewald · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Netto Marken-Discount 580 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 4,9 kmnächste Drogerie
9Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

Netto Marken-Discount - 15712 Königs Wusterhausen-Zernsdorf, Iris-Hahs-Hoffstetter-Str. 1Iris-Hahs-Hoffstetter-Str. 1 15712 Königs Wusterhausen-Zernsdorf
Lebensmittel-Discounter · 580 mQuelle
ALDI NordIris - Hahs - Hoffstetter - Straße 1 15712 Königs Wusterhausen
Lebensmittel-Discounter · 584 m
EDEKA SenzigChausseestr. 68-69 15712 Königs Wusterhausen
Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
Penny SchleusenhäuschenKarl-Marx-Str. 170 15713 Wusterhausen OT Niederlehme
Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
Netto Königs Wusterh. Cottbuser Str. 29aCottbuser Straße 29a 15711 Königs Wusterhausen
Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
Kaufland Königs WusterhausenWiesenstraße 7 15711 Königs Wusterhausen
Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
LidlKarl-Liebknecht-Straße 177 15711 Königs Wusterhausen
Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
NORMALuckenwalder+Straße+113 15711 Königs+Wusterhausen
Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
REWE Christoph Kluwe oHGHauptstraße 45 15741 Bestensee
Lebensmittel · 7,5 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

dm-drogerie marktFreiheitstraße 57 15745 Wildau
Drogerie · 4,9 kmQuelle
Schulzendorf, 15732, Ernst-Thälmann-Str. 128Ernst-Thälmann-Str. 128 15732 Schulzendorf
Drogerie · 9,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

Fressnapf WildauChausseestraße 6 15745 Wildau
Tierbedarf · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung

Grundschule991 mGrundschule Zernsdorf
Weiterführende Schule3,8 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald
Kita / Kinderbetreuung565 mVerspielt-Musikkindergarten, 60 Plätze
Weitere Kita540 mKita Schatzkiste, 132 Plätze
Weitere Kita1,0 kmZernsdorfer Rübchen, 130 Plätze
Gymnasium3,8 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald
Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmGesamtschule mit gymnasialer Oberstufe Königs Wusterhausen der FAWZ gGmbH - anerkannte Ersatzschule
Oberschule/Realschule4,0 kmLudwig-Witthöft-Oberschule Wildau
Berufliche Schule3,8 kmOberstufenzentrum Dahme-Spreewald
Förderschule4,8 kmMarie-und-Hermann-Schmidt-Schule Schule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "Sehen"

Mobilität

Bus493 mZernsdorf, Rütgersstraße, ca. 55 Abfahrten werktags
S-Bahn3,7 kmS Königs Wusterhausen Bhf, ca. 1.020 Abfahrten werktags
Regionalbahn605 mZernsdorf, Bahnhof, ca. 39 Abfahrten werktags
Tram8,6 kmBerlin, Alt-Schmöckwitz, ca. 476 Abfahrten werktags
Stadtbahn18,0 kmU Rudow (Berlin), ca. 2.686 Abfahrten werktags

Versorgung

Einkauf / Lebensmittel4,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas

Gesundheit

Klinik / Notfall4,1 kmAchenbach-Krankenhaus Königs Wusterhausen · Straßenprofil

Verkehr & Risiko

Bahnstrecke356 mBahnstrecke, Strecke 6520
A 102,0 kmA 10 / AS Niederlehme
A 125,1 kmA 12 / Dreieck Spreeau
A 138,3 kmA 13 / AS Mittenwalde
Flughafen13,9 kmBerlin-Brandenburg
Flughafen34,8 kmStrausberg
Flughafen131,0 kmDresden

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Waldallee öffnen

Entfernungskarten

Karten zu ÖPNV, Schulen, Kitas und Versorgung

Die Karten zeigen Luftlinien vom Grundstück zu den jeweils nächsten erfassten Einrichtungen. Sie ergänzen die tabellarischen Entfernungen.

ÖPNV und Haltestellen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Schulen

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Kitas / Kinderbetreuung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Nahversorgung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Verkehr und Fernanbindung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung.

Prüflayer

Kartenlayer nacheinander

Jeder Layer wird als statische, serverseitig gecachte Kartenansicht ausgegeben. Das ist für PDF-Export und Druck robuster als viele parallele interaktive Karten.

Lärm

UBA-Lärmkarten für Straße, Schiene, Flug sowie Industrie/Häfen.

Lärm