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Flurstück mit Adresse

Grundstück Waldstraße 11 in 64678 Lindenfels

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 56/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 409 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 13 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,0 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWaldstraße 11, 64678 Lindenfels
Flurstück56/3
Flur1
GemarkungSchlierbach
Fläche409 m²
Bebauungsgrad0,0 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke0
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2015-04-20

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche409 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert140 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
140 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone LindenfelsZone am Flurstückspunktverwendet
70 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Lindenfelsnahe Richtwertzone in 14 mverwenden
1,30 €/m²landwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Lindenfelsnahe Richtwertzone in 14 mverwenden
0,75 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Lindenfelsnahe Richtwertzone in 14 mverwenden
45 €/m²Nutzungsart GB, Baureifes Land, Zone Lindenfelsnahe Richtwertzone in 34 mverwenden
20 €/m²Nutzungsart GF, sonstige Fläche, Zone Lindenfelsnahe Richtwertzone in 34 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

51.500 € bis 60.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche409 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert51.500 € bis 60.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.009 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 128.000 € bis 149.000 €.

Flurstück 56/3 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche409 m²51.500 € bis 60.000 €
Flurstück 56/2Wohnbaufläche600 m²76.500 € bis 89.500 €

Immobilienmarktbericht Suedhessen 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Kreis Bergstrasse auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 387.000 € bis 472.000 € Mittelwert ca. 430.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 3.345 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 140 €/m², Wohnfläche 120 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 309 m² × 91 €/m² = 28.000 €
  • Ansatz: 120 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 70 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis 2025

GebietBergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach und Odenwaldkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Heppenheim
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Bergstrasse
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bergstraße · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 1 64658 Fürth
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 64658 Fürth, Erbacherstr. 64Erbacherstr. 64 64658 Fürth
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • LidlLidlErbacher Str. 46 64658 Fürth
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BylitzaHeppenheimer Straße 70 64658 Fürth
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny LautertalNibelungenstr. 439 64686 Lautertal
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErbacher Straße 64 64658 Fürth
    Drogerie · 3,6 kmQuelle
  • RossmannRimbach, 64668, Staatsstr. 38-40Staatsstr. 38-40 64668 Rimbach
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • MüllerHeppenheimLehrstraße 2-8 64646 Heppenheim
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,0 kmCarl-Orff-Schule
  • Weiterführende Schule3,8 kmMittelpunktschule Gadernheim
  • Kita / Kinderbetreuung1,2 kmEvangelischer Kindergarten Baur de Betaz, 100 Plätze
  • Weitere Kita1,7 kmKindergarten Sonnenschein, 25 Plätze
  • Weitere Kita2,5 kmEvangelische Kindertagesstätte, 68 Plätze
  • Gymnasium6,6 kmMartin-Luther-Schule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,2 kmHeinrich-Böll-Schule
  • Oberschule/Realschule3,8 kmMittelpunktschule Gadernheim
  • Berufliche Schule10,4 kmHeinrich Metzendorf Schule
  • Förderschule8,9 kmWeschnitztalschule
Mobilität
  • Bus250 mSchlierbach, Hohensteinstraße, ca. 38 Abfahrten werktags
  • S-Bahn10,4 kmHeppenheim, Bahnhof, ca. 854 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,0 kmFürth, Bahnhof, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Tram12,4 kmSeeheim-Jugenheim-Jugenheim Ludwigstraße, ca. 196 Abfahrten werktags
  • Fernzug10,5 kmBensheim, Bahnhof, ca. 860 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall11,2 kmKreiskrankenhaus Bergstraße GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis9,5 kmDr. Gisela Quel · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Arminstraße 39 A 64625 Bensheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,7 kmDr. Norbert Matejek · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hemsbergstraße 65 64625 Bensheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,7 kmDr. Angelika Schramm · Anästhesiologie · Nibelungenstraße 46 64625 Bensheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,7 kmDipl.-Psych. Utz Schulze · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Nibelungenstraße 42 64625 Bensheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmDipl.-Psych. Jens Spinner · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Wilhelm-Euler-Straße 15 64625 Bensheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,9 kmDr. Monika Prestel · Innere Medizin (fachärztlich), Rheumatologie (Innere Medizin) · Nibelungenstraße 30 64625 Bensheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,3 kmBurg Apotheke · Lindenplatz 3 64678 Lindenfels · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmPost Apotheke · Nibelungenstraße 93 64678 Lindenfels · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,7 kmNibelungen Apotheke · Hauptstraße 5 64658 Fürth · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,8 kmApotheke am Markt · Heppenheimer Str. 13 64658 Fürth · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,1 kmFlorian Apotheke · Nibelungenstraße 707 64686 Lautertal · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,1 kmFelsberg Apotheke · Nibelungenstr. 272 64686 Lautertal · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,4 km18.689 Kfz/Tag · 1.003 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 511,7 kmA 5 / AS Heppenheim
  • A 6715,2 kmA 67 / AS Lorsch
  • A 65917,7 kmA 659 / Kreuz Weinheim
  • Flughafen43,2 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen111,1 kmFrankfurt-Hahn
  • Flughafen111,3 kmZweibrücken

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Waldstraße 11

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.009 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 56/3409 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 56/2600 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Waldstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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