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Flurstück mit Adresse

Grundstück Waldstraße 18 in 37586 Dassel, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 12/2Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 2.425 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 1.003 m²Gebäude · 931 m²Gebäude · 901 m²Gebäude · 597 m²Gebäude · 272 m²Gebäude · 210 m²Gebäude · 144 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 138 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 91 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 89 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 83 m²Gebäude · 67 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 44 m²Gebäude · 30 m²Gebäude · 28 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 195.896 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 17 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 7.103 m² Gebäudegrundfläche
  • 3,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 112/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 19/2 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk2.425 m²
  • Vorratsbehälter, Speicherbauwerk1.003 m²
  • Gebäude931 m²
  • Gebäude901 m²
  • Gebäude597 m²
  • Gebäude272 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 69/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 69
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWaldstraße 18, 37586 Dassel, Stadt
Flurstück12/2
Flur022
GemarkungDassel
Fläche195.896 m²
Bebauungsgrad3,6 % (7.103 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke17
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2025-05-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland128.321 m² · 65,4 %
Grünland39.287 m² · 20,0 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft14.635 m² · 7,5 %
Gebäude- und Freifläche Versorgungsanlage, Elektrizität9.078 m² · 4,6 %
Gehölz2.418 m² · 1,2 %
Wohnbaufläche2.221 m² · 1,1 %
Bach137 m² · 0,1 %
Gewässerbegleitfläche33 m² · 0,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (196.129 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (195.896 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk2.425 m² · 1,2 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk1.003 m² · 0,5 % · Funktion Silo
Gebäude931 m² · 0,5 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude901 m² · 0,5 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude597 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude272 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude210 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude144 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk138 m² · 0,1 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk91 m² · 0,1 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk89 m² · 0,1 % · Funktion Silo
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk83 m² · 0,0 % · Funktion Silo
Gebäude67 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Versorgung
Gebäude49 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude44 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude30 m² · 0,0 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude28 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude zur Versorgung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert13 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
13 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Gemarkung DasselZone am Flurstückspunktverwendet
3,20 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Dassel u.a.Zone am Flurstückspunktverwenden
1,10 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Dassel u.a.Zone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Dassel u.a.Zone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

609.000 € bis 647.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: Dassel u.a.128.321 m²100 % von 3,20 €/m²411.000 €
Grünlandeigene Richtwertzone: Dassel u.a.39.287 m²100 % von 1,10 €/m²43.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Dassel u.a.14.635 m²100 % von 0,50 €/m²7.300 €
Gebäude- und Freifläche Versorgungsanlage, ElektrizitätBauland / bebaute Grundstücksfläche9.078 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert106.000 € bis 124.000 €
GehölzNutzung prüfen2.418 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert15.500 € bis 31.500 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche2.221 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert26.000 € bis 30.500 €
BachSonder-/Nebenfläche137 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 300 €
GewässerbegleitflächeSonder-/Nebenfläche33 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Northeim 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Northeim.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 1,84 Mio. € bis 2,25 Mio. € Mittelwert ca. 2,04 Mio. €
  • Landkreis Northeim: 1.780 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Northeim 2021 (14 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 124 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 195.546 m² × 8 €/m² = 1,65 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise fuer Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften. Der Landkreis Goettingen wird aus Stadt Goettingen, Altkreis Goettingen und Altkreis Osterode fallzahlgewichtet zusammengefuehrt. Fehlende moderne Teilklassen werden mit der naechsten belastbar veroeffentlichten Klasse als Proxy belegt; eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften aus dem Grundstuecksmarktbericht Northeim 2021. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen sowie Kreis-/Altkreisbereichen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Northeim 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Northeim 2026

GebietLandkreis Northeim
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Northeim

GebietLandkreis Northeim
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Northeim · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • LidlLidlIlmestr. 20 37586 Dassel
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 37586 Dassel-Markoldendorf, Ilmebahnstr. 10 aIlmebahnstr. 10 a 37586 Dassel-Markoldendorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,0 kmGrundschule Dassel
  • Weiterführende Schule3,2 kmPaul-Gerhardt-Schule Dassel
  • Kita / Kinderbetreuung3,8 kmEv.-luth. St. Laurentius Kindergarten Dassel
  • Gymnasium3,2 kmPaul-Gerhardt-Schule Dassel
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,5 kmIGS Einbeck
  • Oberschule/Realschule3,2 kmOberschule Rainald-von-Dassel-Schule
  • Berufliche Schule13,2 kmBerufsbildende Schulen Einbeck
  • Förderschule12,6 kmAlbert-Schweitzer-Schule, FöS LE
Mobilität
  • Bus614 mRelliehausen Waldstraße, ca. 45 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,2 kmHofgeismar-Hümme Bahnhof, ca. 177 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,5 kmStadtoldendorf, ca. 29 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,4 kmGöttingen, ca. 377 Abfahrten werktags
  • Rufbus8,5 kmFredelsloh Deichstraße, ca. 25 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,1 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall20,5 kmHELIOS Albert-Schweitzer-Klinik Northeim · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 719,6 kmA 7 / AS Northeim-West
  • A 3837,9 kmA 38 / Dreieck Drammetal
  • A 3948,8 kmA 39 / Dreieck Salzgitter
  • Flughafen44,8 kmKassel-Calden
  • Flughafen75,4 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen76,1 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

69/100solide StandortqualitätStraßenprofil Waldstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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