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Flurstück mit Adresse

Grundstück Waldstraße 4 in 73453 Abtsgmünd

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1524/3Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 91 m²Gebäude/Bauwerk · 67 m²Gebäude/Bauwerk · 23 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 607 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 12 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 181 m² Gebäudegrundfläche
  • 29,9 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk91 m²
  • Gebäude/Bauwerk67 m²
  • Gebäude/Bauwerk23 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 76/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 76
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWaldstraße 4, 73453 Abtsgmünd
Flurstück1524/3
Flur0
GemarkungAbtsgmünd
Fläche607 m²
Bebauungsgrad29,9 % (181 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke5
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2013-03-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001608 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 191 m² · 15,1 %
Gebäude/Bauwerk 267 m² · 11,1 %
Gebäude/Bauwerk 323 m² · 3,8 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Auszug aus dem Grundstücksmarktbericht 2025 - bei der Stadt Bopfingen

Gebietbei der Stadt Bopfingen
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Bopfingen 2025

GebietBopfingen
HerausgeberGemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Bopfingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2023, 2024
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Abtsgmünd · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny AbtsgmündOsteren 4 73453 Abtsgmuend
    Lebensmittel-Discounter · 479 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDOsteren 14 73453 Abtsgmünd
    Lebensmittel-Discounter · 606 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 73434 Aalen-Fachsenfeld, Wasseralfinger Str. 68Wasseralfinger Str. 68 73434 Aalen-Fachsenfeld
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MillerStraubenmühle 1 73460 Hüttlingen
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • NORMANORMAIn+den+Kocherwiesen+5 73460 Hüttlingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlWilhelmstr. 50 73433 Aalen
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland AalenJulius-Bausch-Straße 27 73431 Aalen
    Verbrauchermarkt · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerAbtsgmündOsteren 3 73453 Abtsgmünd
    Drogerie · 626 mQuelle
  • RossmannAalen, 73433, Karlstr. 80Karlstr. 80 73433 Aalen
    Drogerie · 7,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktNördlicher Stadtgraben 6 73430 Aalen
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AalenCarl-Zeiss-Straße 20 73431 Aalen
    Tierbedarf · 8,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,0 kmSchwarzfeldschule Grundschule Dewangen
  • Weiterführende Schule1,1 kmSt. Jakobus-Gymnasium Abtsgmünd
  • Kita / Kinderbetreuung3,9 kmEvangelischer Kindergarten Regenbogenhaus
  • Weitere Kita3,9 kmGemeindekindergarten Abenteuerland
  • Weitere Kita3,9 kmGemeinde- Kindergarten Hohenstadt
  • Gymnasium28,8 kmGymnasium Dinkelsbühl
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule105,9 kmOberzent-Schule
  • Oberschule/Realschule8,2 kmUhland-Realschule
  • Berufliche Schule29,7 kmLandwirtschaftsschule Dinkelsbühl
  • Förderschule28,9 kmGeorg-Ehnes-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Dinkelsbühl
Mobilität
  • Bus166 mAbtsgmünd Ellwanger Straße, ca. 19 Abfahrten werktags
  • S-Bahn27,0 kmCrailsheim Bahnhof, ca. 132 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,6 kmHofen Bahnhof, ca. 171 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,5 kmAalen Hauptbahnhof, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Rufbus12,9 kmLaufen am Kocher Schule, ca. 63 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel6,8 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall7,6 kmOstalb-Klinikum Aalen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis7,3 kmHelmut Mayser · Augenheilkunde · Im Kälblesrain 2 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,3 kmDirk Pätzmann · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Im Kälblesrein 2 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,3 kmTobias Kreß · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Im Kälblesrain 1 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,8 kmSimon Müller · Urologie · Heinrich-Rieger-Straße 15 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmDr. med. Dr. me Hartwig Paulo · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Bahnhofstraße 35 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,2 kmDipl.-Psych. Fatima Fischer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Parkstraße 4 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke914 mApotheke Abtsgmünd · Hauptstr. 33 73453 Abtsgmünd · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,1 kmApotheke am Markt Hüttlingen · Abtsgmünder Str. 7 73460 Hüttlingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,3 kmLöwen-Apotheke · Wilhelmstraße 22 73433 Aalen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,3 kmLimes-Apotheke Wasseralfingen · Wilhelmstr. 5 73433 Aalen - Wasseralfingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,4 kmStadt-Apotheke Aalen-Wasseralfingen · Karlsplatz 20 73433 Aalen - Wasseralfingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,6 kmApotheke am Braunenberg · Kolpingstr. 14 73433 Aalen - Wasseralfingen · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle19,5 km24.275 Kfz/Tag · 2.286 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 711,0 kmA 7 / AS Aalen/Westhausen
  • A 631,5 kmA 6 / AS Kirchberg
  • A 843,3 kmA 8 / AS Mühlhausen
  • Flughafen64,5 kmStuttgart
  • Flughafen101,9 kmNürnberg
  • Flughafen102,1 kmMemmingen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

76/100starke StandortqualitätStraßenprofil Waldstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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