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Flurstück mit Adresse

Grundstück Waldweg 4 in 04277 Stadt Leipzig

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 519/25Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 168 m²Gebäude · 31 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.387 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 199 m² Gebäudegrundfläche
  • 14,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Waldweg · Flurstück 519/64 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude168 m²
  • Gebäude31 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 80/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 80
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWaldweg 4, 04277 Stadt Leipzig
Flurstück519/25
GemarkungConnewitz
Fläche1.387 m²
Bebauungsgrad14,4 % (199 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2019-07-11

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche1.387 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude168 m² · 12,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude31 m² · 2,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert420 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
420 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 71300434Zone am Flurstückspunktverwendet
0,30 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Flächen der Land- oder Forstwirtschaft, Zone 71300742nahe Richtwertzone in 21 mverwenden
320 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 71300436nahe Richtwertzone in 97 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

582.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart1.387 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert582.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 1.533 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 644.000 €.

Flurstück 519/25 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche1.387 m²582.000 €
Flurstück 519/72Wohnbaufläche146 m²61.500 €

Marktbericht Leipzig 2026

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Einfamilienhaeuser, Doppelhaushaelften und Reihenmittelhaeuser in Leipzig auf Basis der 2025er Kaufpreistabellen.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 987.000 € bis 1,21 Mio. € Mittelwert ca. 1,10 Mio. €
  • Leipzig: 3.853 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026 (53 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Baujahre 1991-2020, gewichtet, Wohnfläche 143 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 913 m² × 273 €/m² = 249.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Leipzig-Werte sind einfache Stadt-Startwerte aus den Kaufpreistabellen 2025 und enthalten Gebaeude- und Bodenwertanteil. Stadtbezirke, Sanierungszustand, genaue Baujahre und Objektqualitaet werden im Bericht differenzierter ausgewiesen. Reihenendhaeuser sind dort separat enthalten, werden hier aber nicht mit Doppelhaushaelften vermischt; fuer sehr neue Reihenmittelhaeuser ist die Fallzahl sehr klein. Eine zusaetzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die stadtweiten Durchschnittswerte der Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche aus dem Grundstuecksmarktbericht Leipzig 2026. Die Berichtstabellen enthalten Kaufpreis, Wohnflaeche und Grundstuecksflaeche; Objekte mit mehr als 1.500 m² Grundstuecksflaeche, ungewoehnliche oder persoenliche Einfluesse sowie Grundstuecke mit mehreren Hauptgebaeuden wurden im Bericht ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 1.1.2026

GebietLeipzig
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Leipzig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Leipzig Stichtag 01.01.2026

GebietLeipzig, Stadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Leipzig
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliche Quelle, Rechte/Download unklar
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Schlaglicht Markt 2026 Freistaat Sachsen

GebietSachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Freistaat Sachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Leipzig, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • LidlLidlKoburger Str. 45 04416 Markkleeberg
    Lebensmittel-Discounter · 857 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 04416 Markkleeberg, Sonnesiedlung 2aSonnesiedlung 2a 04416 Markkleeberg
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordFriederikenstraße 25 04279 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km
  • EDEKAMARKTKAUF MarkkleebergStädtelner Straße 54 04416 Markkleeberg
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny MoritzhofZwickauer Str. 125 04279 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • KauflandKaufland Leipzig-GroßzschocherAnton-Zickmantel-Straße 42 04249 Leipzig
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMASchönauer+Straße+240 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 kmQuelle
  • REWEREWE Markt Daniel Reiche oHGGeorg-Schwarz-Straße 139-141 04179 Leipzig
    Lebensmittel · 7,6 kmQuelle
  • NettoNetto Leipzig Grünau Lüt. Str. 540Lützner Straße 540 04205 Leipzig
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktRathausstraße 33 04416 Markkleeberg
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • RossmannLeipzig, 04279, Zwickauer Str. 125-129Zwickauer Str. 125-129 04279 Leipzig
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • MüllerLeipzig PetersstraßePetersstr. 28 04109 Leipzig
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Leipzig-GrünauHeidelberger Straße 1 04209 Leipzig
    Tierbedarf · 6,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule903 mAHFGrundschule Markkleeberg (Schule in freier Trägerschaft)
  • Weiterführende Schule907 mAHFOberschule Markkleeberg (Schule in freier Trägerschaft)
  • Kita / Kinderbetreuung1,3 kmDPFA-Regenbogen-Hort und / Kindertageseinrichtung Leipzig / in Trägerschaft der DPFA-Schule / gemeinnützige GmbH, 230 Plätze
  • Weitere Kita1,3 kmHort der / "Karl-Schubert-Schule" Leipzig, 103 Plätze
  • Weitere Kita1,3 kmWaldorfkindergarten Süd, 50 Plätze
  • Gymnasium1,7 kmLouise-Otto-Peters-Schule - Gymnasium der Stadt Leipzig
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,4 kmLeipziger Modellschule Gemeinschaftsschule (Schule in freier Trägerschaft)
  • Oberschule/Realschule907 mAHFOberschule Markkleeberg (Schule in freier Trägerschaft)
  • Berufliche Schule1,7 kmKatholische Krankenpflegeschule des St. Elisabeth-Krankenhauses Leipzig Berufsfachschule für Pflegeberufe (Schule in freier Trägerschaft)
  • Förderschule2,0 kmErnst- Zinna- Schule - Förderzentrum mit dem Förderschwerpunkt Lernen der Stadt Leipzig
Mobilität
  • Bus159 mMarkkleeberg, Forsthaus Raschwitz, ca. 298 Abfahrten werktags
  • S-Bahn447 mMarkkleeberg Nord, ca. 292 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,2 kmLeipzig-Knauthain, ca. 56 Abfahrten werktags
  • Tram1,5 kmLeipzig, Raschwitzer Straße, ca. 551 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,2 kmLeipzig Hbf, ca. 367 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,6 kmSt. Elisabeth-Krankenhaus Leipzig · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis5,2 kmDr. Kevin Dauter · Mund-Kiefer-Gesichtschirurgie · Markgrafenstraße 2 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,2 kmDr. Georg Dieck · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Manetstraße 19 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,2 kmDr. Julia Aust · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Friedrich-Ebert-Straße 27 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,2 kmDr. Ina Koenitz · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Zimmerstraße 1 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,3 kmIrene Jantos · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Alter Amtshof 2-4 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis5,3 kmDr. Katrin Otto · Anästhesiologie · Zimmerstraße 3 04109 Leipzig · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke394 mAhorn Apotheke · Koburger Straße 50 04416 Markkleeberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke582 mApotheke am Park · Hauptstraße 8 04416 Markkleeberg · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,1 kmRömer-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,3 kmRathaus-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke1,5 kmApotheke am Stern · Bornaische Straße 109 04279 Leipzig · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmLuisen-Apotheke · Bornaische Straße 41 04277 Leipzig · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle4,8 km38.004 Kfz/Tag · 6.928 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 385,0 kmA 38 / Kreuz Leipzig-Süd
  • A 725,0 kmA 72 / Kreuz Leipzig-Süd
  • A 1411,2 kmA 14 / AS Kleinpösna
  • Flughafen17,6 kmLeipzig/Halle
  • Flughafen90,9 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen99,2 kmDresden

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Waldweg 4

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

1.533 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 519/251.387 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 519/72146 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

80/100starke StandortqualitätStraßenprofil Waldweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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