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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wallrather Weg 10 in 41352 Korschenbroich

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 459Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 6 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 0 m² Gebäudegrundfläche
  • 5,1 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 93/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 93
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWallrather Weg 10, 41352 Korschenbroich
Flurstück459
Flur012
GemarkungLiedberg
Fläche3 m²
Bebauungsgrad5,1 % (0 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-07-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche4 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert245 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Mischgebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
245 €/m²aktuelle AuswahlMischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt NeussZone am Flurstückspunktverwendet
155 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neussnahe Richtwertzone in 20 mverwenden
11 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neussnahe Richtwertzone in 20 mverwenden
6,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neussnahe Richtwertzone in 20 mverwenden
1,00 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neussnahe Richtwertzone in 20 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

800 € bis 900 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche4 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert800 € bis 900 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 466 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 103.000 € bis 120.000 €.

Flurstück 459 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche3 m²800 € bis 900 €
Flurstück 234Wohnbaufläche463 m²102.000 € bis 119.000 €

Marktbericht Rhein-Kreis Neuss

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein- und Zweifamilienhäuser im Rhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 196.000 € bis 240.000 € Mittelwert ca. 218.000 €
  • Rhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss: 3.638 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss 2026 (106 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Weiterverkäufe 2025; kommunale Tabellen fallzahlgewichtet, Wohnfläche Ø 155 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Rhein-Kreis-Neuss-Werte sind fallzahlgewichtete Gebietsmittel 2025 nach Gebäudeart, jedoch ohne Baualtersklassen. Die Nutzer-Baujahrsauswahl wirkt deshalb nur über das transparente RND-Modell; eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die Durchschnittspreise je Stadt beziehungsweise Gemeinde aus dem Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss 2026. Reihenendhäuser und Doppelhaushälften werden für die DHH-Auswahl fallzahlgewichtet zusammengeführt; Stadt Neuss bleibt wegen eigenem Gutachterausschuss ausgeschlossen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss 2026, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 155 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss 2026

GebietRhein-Kreis Neuss
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Rhein-Kreis Neuss
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Rhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss 2026

GebietRhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rhein-Kreis Neuss ohne Stadt Neuss
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Rhein-Kreis Neuss · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41363 Jüchen-Gierath, Gierather Str. 83Gierather Str. 83 41363 Jüchen-Gierath
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland GrevenbroichAm Rittergut 1 41515 Grevenbroich
    Verbrauchermarkt · 4,5 kmQuelle
  • LidlLidlKonstantinstraße 51 41238 Mönchengladbach-Giesenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKonstantinstraße 30 41238 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 4,9 kmQuelle
  • EDEKAE-Center RädleMatthias-Hoeren-Platz 1-7 41352 Korschenbroich
    Lebensmittel · 5,7 kmQuelle
  • PENNYPenny OdenkirchenWehrstr. 6 41199 Mönchengladbach-Odenkirchen
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 km
  • NORMANORMAWupperstraße+9 41517 Grevenbroich
    Lebensmittel-Discounter · 8,3 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMönchengladbach, 41238, Konstantinstr. 177Konstantinstr. 177 41238 Mönchengladbach
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Rübenacker 2 41516 Grevenbroich
    Drogerie · 5,2 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mönchengladbach-GiesenkirchenKonstantinstr. 43 41238 Mönchengladbach
    Tierbedarf · 4,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,1 kmStädt. Gem. Grundschule Liedberg - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule4,3 kmFranz-Meyers-Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung2,3 kmKath. Kindergarten St. Josef Schelsen Corresburger Weg, 40 Plätze
  • Weitere Kita2,9 kmMontessori Kinderhaus Bachstraße Kita Stessen, 76 Plätze
  • Weitere Kita2,7 kmKath. Kindergarten St. Georg, 64 Plätze
  • Gymnasium4,3 kmFranz-Meyers-Gymnasium für Jungen und Mädchen - Sekundarstufen I und II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,8 kmGesamtschule der Stadt Jüchen - Schule der Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule5,4 kmGem. Hauptschule Korschenbroich
  • Berufliche Schule6,0 kmBerufskolleg Rheydt-Mülfort für Wirtschaft und Verwaltung - Sekundarstufe II -
  • Förderschule4,1 kmMosaik-Schule, Förderschule des Rhein-Kreises Neuss, Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung,-P, Sek.I u.Sek.II-
Mobilität
  • Bus523 mJüchen Abzw. Wallrath, ca. 20 Abfahrten werktags
  • S-Bahn5,7 kmKleinenbroich Bf, ca. 160 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,6 kmKapellen Wevelinghoven Bf, ca. 204 Abfahrten werktags
  • Tram11,7 kmNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
  • U-Bahn11,7 kmNeuss Hauptbahnhof, ca. 2.945 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,8 kmElisabeth-Krankenhaus Rheydt Mönchengladbach · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,7 kmWeliana Wijaya · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Aldenhovener Straße 22 41363 Jüchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,5 kmDipl.-Psych. Harald Esser · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Von-Randerrath-Straße 6a 41352 Korschenbroich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,7 kmDr. Assma Abu Nasir · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Bauernhütte 1 41352 Korschenbroich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,1 kmDaniela Geßner · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Langmaar 12 41238 Mönchengladbach · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,2 kmDr. Johanna Griesel · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hauptstraße 69 41352 Korschenbroich · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis3,7 kmDipl.-Psych. Silvia Hinz · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Oststraße 10 41363 Jüchen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,4 kmMAXMO Apotheke Jüchen-Gierath · Bedburdycker Straße 59 41363 Jüchen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,4 kmMarien-Apotheke OHG · Bachstraße 11 41352 Korschenbroich · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,0 kmApotheke am Markt · Konstantinplatz 3 41238 Mönchengladbach · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,1 kmKonstantin-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,3 kmLöwen-Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,7 kmMAXMO Apotheke · Am Rittergut 1 41515 Grevenbroich · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,5 km9.945 Kfz/Tag · 665 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 464,6 kmA 46 / AS Grevenbroich
  • A 446,0 kmA 44 / AS Mönchengladbach-Odenkirchen
  • A 618,5 kmA 61 / AS Mönchengladbach-Wickrath
  • Flughafen21,5 kmDüsseldorf
  • Flughafen40,1 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen50,2 kmKöln/Bonn

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Wallrather Weg 10

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

466 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 4593 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 234463 m²weiteres FlurstückWohnbaufläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wallrather Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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