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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wallstraße 1 in 37154 Northeim, Stadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 303/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 211 m²Gebäude · 67 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 1.429 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 4 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 278 m² Gebäudegrundfläche
  • 19,4 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Wallstraße · Flurstück 306/1 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude211 m²
  • Gebäude67 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 79/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 79
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWallstraße 1, 37154 Northeim, Stadt
Flurstück303/1
Flur006
GemarkungNortheim
Fläche1.429 m²
Bebauungsgrad19,4 % (278 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2024-10-02

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung1.428 m² · 99,9 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude211 m² · 14,8 % · Funktion Wohngebäude mit Handel und Dienstleistungen
Gebäude67 m² · 4,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert91 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
91 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Wilhelmstraße (Northeim)Zone am Flurstückspunktverwendet
4,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Northeim u.a.Zone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Northeim u.a.Zone am Flurstückspunktverwenden
0,50 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Northeim u.a.Zone am Flurstückspunktverwenden
10 €/m²Nutzungsart GF, sonstige Fläche, Zone Northeim (Tourlaviller Wall)nahe Richtwertzone in 8 mverwenden
10 €/m²Nutzungsart GF, sonstige Fläche, Zone Northeim (Adolf-Hueg-Wall)nahe Richtwertzone in 44 mverwenden
126 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Kurze Straße (Northeim)nahe Richtwertzone in 77 mverwenden
69 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Hagenstraßenahe Richtwertzone in 83 mverwenden
86 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Zwinger (Northeim)nahe Richtwertzone in 94 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

130.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und Dienstleistunggleiche Nutzungsart1.428 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert130.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Northeim 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Archiv-Orientierung fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften auf Basis der 2020er Wohnflaechenpreise im GAA-Bezirk Northeim.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 410.000 € bis 501.000 € Mittelwert ca. 455.000 €
  • Landkreis Northeim: 1.780 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Northeim 2021 (14 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2017, Wohnfläche 124 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.079 m² × 59 €/m² = 64.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2020er Wohnflaechenpreise fuer Reihenhaeuser/Doppelhaushaelften. Der Landkreis Goettingen wird aus Stadt Goettingen, Altkreis Goettingen und Altkreis Osterode fallzahlgewichtet zusammengefuehrt. Fehlende moderne Teilklassen werden mit der naechsten belastbar veroeffentlichten Klasse als Proxy belegt; eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die mittleren Kaufpreise je Quadratmeter Wohnflaeche fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften aus dem Grundstuecksmarktbericht Northeim 2021. Die Berichtswerte enthalten den Bodenwertanteil und sind nach Baualtersklassen sowie Kreis-/Altkreisbereichen ausgewiesen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Northeim 2021, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 68 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Northeim 2026

GebietLandkreis Northeim
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Northeim

GebietLandkreis Northeim
HerausgeberGutachterausschuss Northeim
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Northeim · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKASchnabel & Sohn GmbH & Co. KGRobert-Schnabel-Str. 1 37154 Northeim
    Lebensmittel · 119 mQuelle
  • PENNYPenny Am KreiselGöttinger Str. 55 37154 Northeim
    Lebensmittel-Discounter · 511 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 37154 Northeim, Grafenhof 3Grafenhof 3 37154 Northeim
    Lebensmittel-Discounter · 650 mQuelle
  • KauflandKaufland NortheimRückingsallee 2 37154 Northeim
    Verbrauchermarkt · 979 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordNordhäuser Weg 3 37154 Northeim
    Lebensmittel-Discounter · 985 m
  • LidlLidlNordhäuser Weg 11 37154 Northeim
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannNortheim, 37154, Grafenhof 1-5Grafenhof 1-5 37154 Northeim
    Drogerie · 680 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktNordhäuser Weg 11 37154 Northeim
    Drogerie · 969 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NortheimÜber dem Hellewege 2 37154 Northeim
    Tierbedarf · 1,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule333 mGrundschule Martin-Luther-Schule
  • Weiterführende Schule168 mGymnasium Corvinianum
  • Kita / Kinderbetreuung722 mEv. Kindergarten Apostel Northeim
  • Weitere Kita722 mEv. Kindergarten Corvinus
  • Weitere Kita722 mEv. Kindergarten St. Nikolai
  • Gymnasium168 mGymnasium Corvinianum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,3 kmKGS Moringen
  • Oberschule/Realschule1,1 kmThomas-Mann-Schule
  • Berufliche Schule1,2 kmBerufsbildende Schulen II Northeim
  • Förderschule996 mErich Kästner-Schule, FöS LE/SR
Mobilität
  • Bus311 mNortheim Graf-Otto-Straße, ca. 37 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn878 mNortheim, ca. 194 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,2 kmGöttingen, ca. 377 Abfahrten werktags
  • Rufbus439 mNortheim Gardekürassierstraße West, ca. 110 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall3,7 kmHELIOS Albert-Schweitzer-Klinik Northeim · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis385 mDr. med. Ulf Platzer · Innere Medizin (fachärztlich), Innere Medizin (ohne Schwerpunkt) · Sturmbäume 2 37154 Northeim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis457 mMarco Schmidt · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Sturmbäume 3 37154 Northeim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis424 mDipl.-Psych. Klaus Herrmann · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Teichstraße 14-16 37154 Northeim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis69 mDipl.-Psych. Janina Bahlmann · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Friedrichstraße 15 37154 Northeim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis295 mAndres Tennstedt · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Teichstraße 19 37154 Northeim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis685 mSoz.-Päd. Renate Ricken · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Theodor-Heuss-Ring 2 b 37154 Northeim · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke461 mApotheke am Wieter · Sturmbäume 3 37154 Northeim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke761 mBären-Apotheke · Eichstätte 10-12 37154 Northeim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke181 mRats-Apotheke · Breite Straße 7 37154 Northeim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke286 mApotheke St. Spiritus · Am Münster 33 37154 Northeim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke279 mGrafenhof Apotheke · Grafenhof 1 37154 Northeim · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke384 mHarztor-Apotheke · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,2 km10.015 Kfz/Tag · 551 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 73,8 kmA 7 / AS Northeim-Nord
  • A 3829,3 kmA 38 / Dreieck Drammetal
  • A 36944,4 kmA 369 / AS Dreieck Bad Harzburg
  • Flughafen53,1 kmKassel-Calden
  • Flughafen78,2 kmBraunschweig-Wolfsburg
  • Flughafen86,6 kmHannover

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

79/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wallstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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