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Flurstück mit Adresse

Grundstück Warthestraße 5 in 23554 Lübeck, Hansestadt

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 42/4Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.568 m²Gebäude · 994 m²Gebäude · 563 m²Gebäude · 481 m²Gebäude · 444 m²Gebäude · 441 m²Gebäude · 437 m²Gebäude · 410 m²Gebäude · 357 m²Gebäude · 340 m²Gebäude · 340 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 323 m²Gebäude · 295 m²Gebäude · 290 m²Gebäude · 288 m²Gebäude · 267 m²Gebäude · 261 m²Gebäude · 232 m²Gebäude · 228 m²Gebäude · 160 m²Gebäude · 148 m²Gebäude · 141 m²Gebäude · 139 m²Gebäude · 113 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 111 m²Gebäude · 111 m²Gebäude · 108 m²Gebäude · 107 m²Gebäude · 84 m²Gebäude · 78 m²Gebäude · 78 m²Gebäude · 62 m²Gebäude · 53 m²Gebäude · 51 m²Gebäude · 51 m²Gebäude · 49 m²Gebäude · 45 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 44 m²Gebäude · 35 m²Gebäude · 26 m²Bauteil · 25 m²Gebäude · 25 m²Gebäude · 24 m²Gebäude · 20 m²Gebäude · 17 m²Bauteil · 15 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 14 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 12 m²Gebäude · 10 m²Gebäude · 10 m²Gebäude · 9 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 9 m²Gebäude · 7 m²Vorratsbehälter, Speicherbauwerk · 6 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 6 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 81.371 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 55 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 10.556 m² Gebäudegrundfläche
  • 13,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 91/47 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Flurstück 114/9 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.568 m²
  • Gebäude994 m²
  • Gebäude563 m²
  • Gebäude481 m²
  • Gebäude444 m²
  • Gebäude441 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 78/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 78
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWarthestraße 5, 23554 Lübeck, Hansestadt
Flurstück42/4
Flur2
GemarkungVorwerk
Fläche81.371 m²
Bebauungsgrad13,0 % (10.556 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke55
Tatsächliche NutzungKläranlage, Klärwerk
Datenstand Quelle2026-02-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Kläranlage, Klärwerk81.384 m² · 99,9 %
Straßenverkehr113 m² · 0,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (81.498 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (81.371 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.568 m² · 1,9 % · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude994 m² · 1,2 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude563 m² · 0,7 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude481 m² · 0,6 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude444 m² · 0,6 % · 3 Geschosse · Funktion Nach Quellenlage nicht zu spezifizieren
Gebäude441 m² · 0,5 % · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude437 m² · 0,5 % · 1 Geschosse · Funktion Bürogebäude
Gebäude410 m² · 0,5 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude357 m² · 0,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude340 m² · 0,4 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude340 m² · 0,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude der Kläranlage
Vorratsbehälter, Speicherbauwerk323 m² · 0,4 % · Funktion Gasometer
Gebäude295 m² · 0,4 % · 6 Geschosse · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude290 m² · 0,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude288 m² · 0,4 % · 6 Geschosse · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude267 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude261 m² · 0,3 % · 5 Geschosse · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude232 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude228 m² · 0,3 % · Funktion Gebäude der Kläranlage
Gebäude160 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude der Kläranlage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktuebersicht 2024 Hansestadt Luebeck

GebietHansestadt Luebeck
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hansestadt Luebeck
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktuebersicht Luebeck 2024

GebietLuebeck, Hansestadt
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Hansestadt Luebeck
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Schleswig-Holstein 2024

GebietSchleswig-Holstein
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Landes Schleswig-Holstein
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Lübeck, Hansestadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAMemelstraße+12 23554 Lübeck
    Lebensmittel-Discounter · 347 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordGlashüttenweg 31 23568 Lübeck
    Lebensmittel-Discounter · 945 m
  • LidlLidlSchwartauer Landstraße 6 23554 Lübeck
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny CleverbrückLohstr. 178 23617 Stockelsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 km
  • NettoNetto Stockelsdorf, LohstLohstraße 107 23617 Stockelsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA MartensEutiner Ring 14 23611 Bad Schwartau
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • NettoNetto City - 23554 Lübeck, Fackenburger Allee 50Fackenburger Allee 50 23554 Lübeck
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannLübeck, 23554, Schwartauer Landstr. 6aSchwartauer Landstr. 6a 23554 Lübeck
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSchwartauer Landstraße 4 23554 Lübeck
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • BUDNIbudni - Heiligen-Geist-KampHeiligen-Geist-Kamp 4 23568 Lübeck
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Lübeck-Bei der LohmühleBei der Lohmühle 64 23554 Lübeck
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,3 kmSchule Tremser Teich, Grund- und Gemeinschaftsschule der Hansestadt Lübeck
  • Weiterführende Schule1,3 kmSchule Tremser Teich, Grund- und Gemeinschaftsschule der Hansestadt Lübeck
  • Kita / Kinderbetreuung426 m"Villa Kunterbunt" Izabella Kosiorek
  • Weitere Kita429 m"Villa Kunterbunt" Martha Antczak
  • Weitere Kita793 m"Konstanzes Kinderstübchen" - Konstanze Dördelmann
  • Gymnasium1,2 kmLeibniz-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,3 kmSchule Tremser Teich, Grund- und Gemeinschaftsschule der Hansestadt Lübeck
  • Oberschule/Realschule49,4 kmBerufliche Schule Farmsen Medien Technik
  • Berufliche Schule2,4 kmEmil-Possehl-Schule - Berufliche Schule der Hansestadt Lübeck
  • Förderschule2,2 kmSchule Wilhelmshöhe
Mobilität
  • Bus399 mLübeck Tremser Teich, ca. 337 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,8 kmBad Schwartau, ca. 202 Abfahrten werktags
  • Fernzug4,1 kmLübeck Hbf, ca. 269 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,8 kmBad Schwartau Bahnhof, ca. 96 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,5 kmSana Kliniken Lübeck GmbH · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 1876 mA 1 / AS Bad Schwartau
  • A 2262,5 kmA 226 / Dreieck Bad Schwartau
  • A 208,3 kmA 20 / AS Mönkhagen
  • Flughafen10,6 kmLübeck-Blankensee
  • Flughafen54,2 kmHamburg
  • Flughafen104,2 kmLaage

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

78/100starke StandortqualitätStraßenprofil Warthestraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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