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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wassergasse 1 in 99958 Bad Langensalza

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 94Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebaeude · 1.509 m²Gebaeude · 1.049 m²Gebaeude · 1.027 m²Gebaeude · 838 m²Gebaeude · 835 m²Gebaeude · 707 m²Gebaeude · 586 m²Gebaeude · 475 m²Gebaeude · 452 m²Gebaeude · 411 m²Gebaeude · 392 m²Gebaeude · 388 m²Gebaeude · 380 m²Gebaeude · 349 m²Gebaeude · 344 m²Gebaeude · 322 m²Gebaeude · 320 m²Gebaeude · 242 m²Gebaeude · 82 m²Gebaeude · 53 m²Gebaeude · 37 m²Gebaeude · 36 m²Gebaeude · 35 m²Gebaeude · 32 m²Gebaeude · 30 m²Gebaeude · 27 m²Gebaeude · 22 m²Gebaeude · 15 m²Gebaeude · 5 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 24.300 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 29 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 10.998 m² Gebäudegrundfläche
  • 45,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 275 (Weg, direkt angrenzend), Flurstück 280 (Strassenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebaeude1.509 m²
  • Gebaeude1.049 m²
  • Gebaeude1.027 m²
  • Gebaeude838 m²
  • Gebaeude835 m²
  • Gebaeude707 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
66/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 62/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 62
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWassergasse 1, 99958 Bad Langensalza
Flurstück94
FlurFlur 3
GemarkungNägelstedt
Fläche24.300 m²
Bebauungsgrad45,3 % (10.998 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke29
Tatsächliche NutzungLandwirtschaftliche Betriebsfläche
Datenstand Quelle2022-01-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Landwirtschaftliche Betriebsfläche19.069 m² · 77,9 %
Freizeitanlage5.414 m² · 22,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (24.482 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (24.300 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebaeude1.509 m² · 6,2 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude1.049 m² · 4,3 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude1.027 m² · 4,2 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebaeude838 m² · 3,5 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude835 m² · 3,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude707 m² · 2,9 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude586 m² · 2,4 % · 3 Geschosse · Funktion Gebäude für Handel und Dienstleistungen
Gebaeude475 m² · 2,0 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude452 m² · 1,9 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude411 m² · 1,7 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude392 m² · 1,6 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude388 m² · 1,6 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Gewerbe und Industrie
Gebaeude380 m² · 1,6 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude349 m² · 1,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude344 m² · 1,4 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude322 m² · 1,3 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude320 m² · 1,3 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude242 m² · 1,0 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude82 m² · 0,3 % · 1 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebaeude53 m² · 0,2 % · 2 Geschosse · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert6 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
5,50 €/m²aktuelle Auswahlsonstige Sondergebiete (SO), Baureifes Land (B), Zone StallanlageZone am Flurstückspunktverwendet
1,46 €/m²Acker (A), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)nahe Richtwertzone in 86 mverwenden
1,36 €/m²Grünland (GR), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)nahe Richtwertzone in 86 mverwenden
0,36 €/m²forstwirtschaftliche Fläche (F), Fläche der Land- und Forstwirtschaft (LF)nahe Richtwertzone in 86 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

7.600 € bis 29.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Landwirtschaftliche BetriebsflächeLandwirtschaft / Acker / Grünland19.069 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.100 € bis 15.500 €
FreizeitanlageGarten-/Erholungsfläche5.414 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert4.500 € bis 13.500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 31.190 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 9.600 € bis 37.000 €.

Flurstück 94 (aktuelle Seite)Landwirtschaftliche Betriebsfläche24.300 m²7.600 € bis 29.000 €
Flurstück 93Landwirtschaftliche Betriebsfläche6.890 m²2.000 € bis 7.900 €

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Online-Grundstücksmarktinformationen Unstrut-Hainich-Kreis 2025

GebietUnstrut-Hainich-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Unstrut-Hainich-Kreises
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Thueringen - Umsatz- und Preisuebersichten

GebietUnstrut-Hainich-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer das Gebiet des Landkreises Eichsfeld und des Unstrut-Hainich-Kreises
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2015, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Online-Grundstücksmarktinformationen Thueringen 2025

GebietThueringen
HerausgeberZentrale Geschaeftsstelle der Gutachterausschuesse fuer Grundstueckswerte des Freistaats Thueringen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2012, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Unstrut-Hainich-Kreis · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 99958 Gräfentonna, Erfurter Str. 2Erfurter Str. 2 99958 Gräfentonna
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordTonnaer Straße 36A 99947 Bad Langensalza
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 km
  • KauflandKaufland Bad LangensalzaLindenbühl 11 99947 Bad Langensalza
    Verbrauchermarkt · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAStephan SwaczynaGoethestraße 7d 99947 Bad Langensalza
    Lebensmittel · 4,4 kmQuelle
  • NORMANORMAKleinvargulaer+Straße+3 99955 Herbsleben
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTonnaer Straße 36 99947 Bad Langensalza
    Drogerie · 3,3 kmQuelle
  • RossmannBad Langensalza, 99947, Rasenmühlenweg 16Rasenmühlenweg 16 99947 Bad Langensalza
    Drogerie · 3,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad LangensalzaGoethestraße 7 99947 Bad Langensalza
    Tierbedarf · 4,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,3 kmChristoph-Wilhelm-Hufeland-Schule Bad Langensalza Staatliche Grundschule
  • Weiterführende Schule3,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Tonna
  • Kita / Kinderbetreuung270 mKindertagesstätte "Unstrutspatzen"
  • Weitere Kita2,6 kmAWO-Kita Arche Nouva, 30 Plätze
  • Weitere Kita2,6 kmKindertagesstätte "Ringelwiese"
  • Gymnasium3,8 kmSalza-Gymnasium Bad Langensalza Staatliches Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,5 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Tonna
  • Oberschule/Realschule4,2 kmStaatliche Regelschule "Wiebeckschule" Bad Langensalza
  • Berufliche Schule16,0 kmStaatliches Berufsschulzentrum "Hugo Mairich"
  • Förderschule17,4 kmLucas-Cranach-Schule, Staatliches regionales Förderzentrum Gotha
Mobilität
  • Bus242 mNägelstedt, Anger, ca. 33 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,1 kmGräfentonna, ca. 24 Abfahrten werktags
  • Tram16,8 kmGotha, Ostbahnhof, ca. 243 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,1 kmGotha, ca. 135 Abfahrten werktags
  • Rufbus242 mNägelstedt, Anger, ca. 33 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,2 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall19,4 kmHufeland Klinikum GmbH, Standort Mühlhausen · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 7121,3 kmA 71 / AS Erfurt-Gispersleben
  • A 423,3 kmA 4 / AS Gotha
  • Flughafen23,5 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen97,0 kmMagdeburg/Cochstedt
  • Flughafen97,8 kmKassel-Calden

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Wassergasse 1

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

31.190 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 9424.300 m²aktuelle SeiteLandwirtschaftliche Betriebsfläche
Flurstück 936.890 m²weiteres FlurstückLandwirtschaftliche Betriebsfläche

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Wassergasse öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Thüringen: © TLUBN / GDI-Th.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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