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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wasserkuppe 2 in 36129 Gersfeld (Rhön)

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 9/9Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 1.385 m²Gebäude · 50 m²Gebäude · 2 m²Gebäude · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.251 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.439 m² Gebäudegrundfläche
  • 44,3 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Wasserkuppe · Flurstück 14/3 (Weg, direkt angrenzend), Wasserkuppe · Flurstück 17/29 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude1.385 m²
  • Gebäude50 m²
  • Gebäude2 m²
  • Gebäude1 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 71/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 71
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWasserkuppe 2, 36129 Gersfeld (Rhön)
Flurstück9/9
Flur2
GemarkungObernhausen
Fläche3.251 m²
Bebauungsgrad44,3 % (1.439 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke4
Tatsächliche NutzungÖffentliche Zwecke
Datenstand Quelle2015-05-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Öffentliche Zwecke3.253 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.253 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.251 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude1.385 m² · 42,6 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude50 m² · 1,5 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude2 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke
Gebäude1 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für öffentliche Zwecke

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

163.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Öffentliche Zweckegleiche Nutzungsart3.253 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert163.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 9.978 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 499.000 €.

Flurstück 9/9 (aktuelle Seite)Öffentliche Zwecke3.251 m²163.000 €
Flurstück 9/18Öffentliche Zwecke6.727 m²336.000 €

Immobilienmarktbericht Fulda/Vogelsbergkreis 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Fulda auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 589.000 € bis 720.000 € Mittelwert ca. 654.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.603 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 50 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 700 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 9.278 m² × 33 €/m² = 302.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Landkreis Fulda und Vogelsbergkreis 2025

GebietLandkreis Fulda und Vogelsbergkreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Fulda
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Hessen regionale Immobilienmarktberichte Downloadcenter

GebietLandkreis Fulda
HerausgeberHVBG / Gutachterausschuesse Hessen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Fulda · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKARehm oHGEbersberger Platz 2 36129 Gersfeld
    Lebensmittel · 5,4 kmQuelle
  • NORMANORMAFuldaer+Straße+9A 36129 Gersfeld+(Rhön)
    Lebensmittel-Discounter · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKrautacker 3 36115 Hilders
    Lebensmittel-Discounter · 8,2 kmQuelle
  • LidlLidlAue 16 36115 Hilders
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAue 20 36115 Hilders
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,9 kmGrundschule Wüstensachsen
  • Weiterführende Schule6,1 kmRhönschule Gersfeld
  • Kita / Kinderbetreuung4,1 kmKindergarten Simmershausen, 25 Plätze
  • Weitere Kita5,2 kmKatholischer Kindergarten Don Bosco, 50 Plätze
  • Weitere Kita5,3 kmEvangelischer Kindergarten, 100 Plätze
  • Gymnasium9,4 kmUlstertalschule
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,1 kmRhönschule Gersfeld
  • Oberschule/Realschule9,5 kmMittelpunktschule Hohe Rhön
  • Berufliche Schule11,7 kmLandwirtschaftsschule Bischofsheim
  • Förderschule6,1 kmAnne-Frank-Schule
Mobilität
  • Bus84 mGersfeld (Rhön)-Obernhausen Wasserkuppe, ca. 30 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmGersfeld (Rhön) Bahnhof, ca. 78 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,6 kmFulda Bahnhof, ca. 304 Abfahrten werktags
  • Rufbus17,1 kmFulda-Edelzell Heussstraße, ca. 86 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,7 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall17,5 kmKlinikum Fulda gAG · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis19,4 kmDr. Christina Raspel · Kinderarzt / Kinderärztin · Lindenstraße 40 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,5 kmDipl. Soz. Päd. Verena Groß · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Vor dem Peterstor 5 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,5 kmArmin Rußmann · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Vor dem Peterstor 14 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,5 kmOlga Dutka · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Heinrichstraße 33 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,5 kmDr. Jan Weghenkel · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Dalbergstraße 5 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis19,5 kmDr. Steffen Hinz · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Rabanusstraße 35 36037 Fulda · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,4 kmMarien-Apotheke · Tanner Straße 17 36115 Ehrenberg (Rhön) · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke5,5 kmApotheke Poppenhausen · Marienstraße 2 36163 Poppenhausen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,8 kmApotheke Marbaise · Peter-Seifert-Str. 2 36129 Gersfeld (Rhön) · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,1 kmGenius Apotheke · Kirchstr. 9 36115 Hilders · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,8 kmApotheke Dipperz · In der Holzbach 1 c 36160 Dipperz · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke11,9 kmApotheke Schmalnau · Bahnhofstr. 6 36157 Ebersburg · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,9 km5.696 Kfz/Tag · 807 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 716,3 kmA 7 / Dreieck Fulda
  • A 6616,3 kmA 66 / Dreieck Fulda
  • A 7129,0 kmA 71 / AS Mellrichstadt
  • Flughafen89,0 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen109,3 kmKassel-Calden
  • Flughafen109,6 kmFrankfurt am Main

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Wasserkuppe 2

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

9.978 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 9/93.251 m²aktuelle SeiteÖffentliche Zwecke
Flurstück 9/186.727 m²weiteres FlurstückÖffentliche Zwecke

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

71/100solide StandortqualitätStraßenprofil Wasserkuppe öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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