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Flurstück mit Adresse

Grundstück Webergasse 7 in 36251 Bad Hersfeld

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 70/12Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 102 m²Bauteil · 43 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 174 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 23 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 145 m² Gebäudegrundfläche
  • 83,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Webergasse · Flurstück 807/8 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude102 m²
  • Bauteil43 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 85/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 85
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWebergasse 7, 36251 Bad Hersfeld
Flurstück70/12
Flur44
GemarkungBad Hersfeld
Fläche174 m²
Bebauungsgrad83,5 % (145 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2018-01-17

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche174 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude102 m² · 58,8 % · Funktion Wohngebäude
Bauteil43 m² · 24,7 % · Funktion Durchfahrt im Gebäude

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert160 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / Nutzunggemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeld
Stichtag01.01.2024
Datenstand Quelle01.01.2024
QuelleBORIS Hessen Bodenrichtwerte 2024

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: gemischte Baufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
160 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad HersfeldZone am Flurstückspunktverwendet
170 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 3 mverwenden
250 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 15 mverwenden
170 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 18 mverwenden
130 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 20 mverwenden
170 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 41 mverwenden
250 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 44 mverwenden
350 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 46 mverwenden
130 €/m²Sondergebiet, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 50 mverwenden
110 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Bad Hersfeldnahe Richtwertzone in 65 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

25.000 € bis 29.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche174 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert25.000 € bis 29.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 191 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 25.500 € bis 30.500 €.

Flurstück 70/12 (aktuelle Seite)Wohnbaufläche174 m²25.000 € bis 29.000 €
Flurstück 88/5Parkplatz17 m²400 € bis 1.200 €

Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg/Schwalm-Eder/Werra-Meissner 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser in Landkreis Hersfeld-Rotenburg auf Basis der Vergleichsfaktor-Matrix aus dem Immobilienmarktbericht 2025.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 314.000 € bis 384.000 € Mittelwert ca. 349.000 €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.778 €/m² Wohnfläche aus Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 160 €/m², Wohnfläche 196 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 191 m² typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 196 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Hessen-Matrix fuer EFH/ZFH, Tabellenbasis 2025. Aktuell wird die Grundmatrix nach Wohnflaeche und Bodenrichtwert interpoliert; die im Bericht separat veroeffentlichten additiven Korrekturwerte fuer Baujahr und Grundstuecksgroesse bleiben vorerst neutral, damit keine falsche Multiplikation entsteht. Bodenrichtwertniveau liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die im hessischen Immobilienmarktbericht 2025 veroeffentlichten Vergleichsfaktoren/Gebaeudefaktoren fuer freistehende Ein- und Zweifamilienhaeuser. Die Tabellen beziehen sich auf Wohnflaeche und Bodenrichtwertniveau und enthalten den Bodenwertanteil; Baujahr- und Grundstuecksgroessen-Korrekturen werden noch nicht vollstaendig als additive Hessen-Korrektur nachgebildet.

Quelle: Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025, DL-DE/BY-2.0.

Hinweis: Das Straßenprofil nutzt als Umfeldwert 170 €/m². Für diese Grundstücksseite wird die konkrete Zone am Flurstückspunkt bevorzugt.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Immobilienmarktbericht Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis 2025

GebietHersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder-Kreis und Werra-Meissner-Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte beim Amt fuer Bodenmanagement Homberg
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Immobilienmarktbericht AfB Homberg

GebietLandkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meissner
HerausgeberGutachterausschuss fuer Immobilienwerte fuer den Bereich der Landkreise Hersfeld-Rotenburg, Schwalm-Eder und Werra-Meissner
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Hersfeld-Rotenburg · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • ALDI NordALDI NordHeinrich-von-Stephan-Straße 2c 36251 Bad Hersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 341 m
  • LidlLidlFriedloser Str. 19 36251 Bad Hersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • EDEKAThorsten Hellwig e.K.Schlosserstr. 26-28 36251 Bad Hersfeld - Hohe Luft
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMAAlsfelder+Straße+3 36251 Bad+Hersfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 36286 Neuenstein-Obergeis, Raiffeisenstr. 28Raiffeisenstr. 28 36286 Neuenstein-Obergeis
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktHeinrich-von-Stephan-Straße 2 36251 Bad Hersfeld
    Drogerie · 311 mQuelle
  • RossmannBad Hersfeld, 36251, Klausstr. 24Klausstr. 24 36251 Bad Hersfeld
    Drogerie · 362 mQuelle
  • MüllerBad HersfeldHeinrich-von-Stephan-Str. 4 c 36251 Bad Hersfeld
    Drogerie · 370 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad HersfeldBahnhofstraße 3 36251 Bad Hersfeld
    Tierbedarf · 591 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule246 mWilhelm-Neuhaus-Schule
  • Weiterführende Schule236 mKonrad-Duden-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung128 mStädt. Kita Rosengasse, 100 Plätze
  • Weitere Kita197 mGemeindekindergarten Rohrbachtal
  • Weitere Kita197 mStädt. Kita Hainstraße, 45 Plätze
  • Gymnasium1,4 kmSchule für Erwachsene Osthessen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule236 mKonrad-Duden-Schule
  • Oberschule/Realschule20,5 kmStaatliche Regelschule "Am Ulsterberg" Unterbreizbach
  • Berufliche Schule6,3 kmBerufliche Schulen Bad Hersfeld
  • Förderschule375 mFriedrich-Fröbel-Schule
Mobilität
  • Bus102 mBad Hersfeld Neumarkt, ca. 70 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,9 kmMelsungen Bahnhof, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn752 mBad Hersfeld, ca. 102 Abfahrten werktags
  • Tram36,6 kmHessisch Lichtenau Bürgerhaus, ca. 302 Abfahrten werktags
  • Fernzug752 mBad Hersfeld, ca. 102 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,1 kmKlinikum Bad Hersfeld GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis84 mMartina Wietlacke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Linggplatz 17 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis100 mMichèle Schmitt · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Linggplatz 18 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis114 mMarion Winter · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Brink 5-7 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis116 mElectra Saad · Frauenheilkunde · Brink 7 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis137 mDipl.-Psych. Ute van den Berg · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Weinstraße 11 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis154 mJoachim Mönch · Psychotherapie, Psychosomatische Medizin und Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Enge Gasse 3 36251 Bad Hersfeld · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke171 mSchwanen-Apotheke · Am Markt 32 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke243 mAltstadt Apotheke · Am Markt 17 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke305 mKurbad Apotheke · Eichhofstraße 3 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke349 mGalerie-Apotheke Bad Hersfeld · Benno-Schilde-Straße 9 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke755 mApotheke am Bahnhof · Bahnhofstraße 16A 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke2,1 kmKreuz-Apotheke · Dreherstraße 21a 36251 Bad Hersfeld · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,6 km33.820 Kfz/Tag · 9.952 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 41,9 kmA 4 / AS Bad Hersfeld
  • A 79,4 kmA 7 / Kirchheimer Dreieck
  • A 513,6 kmA 5 / Hattenbacher Dreieck
  • Flughafen65,0 kmKassel-Calden
  • Flughafen88,8 kmErfurt-Weimar
  • Flughafen112,1 kmPaderborn/Lippstadt

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Webergasse 7

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

191 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 70/12174 m²aktuelle SeiteWohnbaufläche
Flurstück 88/517 m²weiteres FlurstückParkplatz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

85/100sehr starke StandortqualitätStraßenprofil Webergasse öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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