strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Weiherhof 1 in 72186 Sulz am Neckar

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2791/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 637 m²Gebäude/Bauwerk · 617 m²Gebäude/Bauwerk · 427 m²Gebäude/Bauwerk · 296 m²Gebäude/Bauwerk · 286 m²Gebäude/Bauwerk · 100 m²Gebäude/Bauwerk · 71 m²Gebäude/Bauwerk · 70 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 11.020 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2.503 m² Gebäudegrundfläche
  • 22,7 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk637 m²
  • Gebäude/Bauwerk617 m²
  • Gebäude/Bauwerk427 m²
  • Gebäude/Bauwerk296 m²
  • Gebäude/Bauwerk286 m²
  • Gebäude/Bauwerk100 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 70/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 70
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWeiherhof 1, 72186 Sulz am Neckar
Flurstück2791/0
Flur0
GemarkungMühlheim
Fläche11.020 m²
Bebauungsgrad22,7 % (2.503 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche Nutzung41006
Datenstand Quelle2017-06-12

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
4100611.050 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (11.050 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (11.020 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1637 m² · 5,8 %
Gebäude/Bauwerk 2617 m² · 5,6 %
Gebäude/Bauwerk 3427 m² · 3,9 %
Gebäude/Bauwerk 4296 m² · 2,7 %
Gebäude/Bauwerk 5286 m² · 2,6 %
Gebäude/Bauwerk 6100 m² · 0,9 %
Gebäude/Bauwerk 771 m² · 0,6 %
Gebäude/Bauwerk 870 m² · 0,6 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Marktdaten-Recherche Sulz am Neckar

GebietSulz am Neckar
HerausgeberGutachterausschuss Sulz am Neckar
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Sulz am Neckar, Stadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlRobert-Bosch-Str. 27 72186 Empfingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72186 Empfingen, Robert-Bosch-Str. 34Robert-Bosch-Str. 34 72186 Empfingen
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SinzMadertal 3 72401 Haigerloch
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • PENNYPenny HaigerlochMainradstr. 3 72401 Haigerloch
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDBahnhofstraße 68 72172 Sulz am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • NORMANORMAMalmsheimerstraße+1 72172 Sulz+am+Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland HorbBahnhofplatz 15 72160 Horb am Neckar
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannHaigerloch, 72401, Raiffeisenstr 1Raiffeisenstr 1 72401 Haigerloch
    Drogerie · 4,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBahnhofstraße 49 72172 Sulz am Neckar
    Drogerie · 6,8 kmQuelle
  • MüllerHorb am Neckar ArcadenBahnhofplatz 1 72160 Horb am Neckar
    Drogerie · 7,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf HorbRauher Grund 14 72160 Horb
    Tierbedarf · 9,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,0 kmGrundschule
  • Weiterführende Schule2,0 kmGrund- und Werkrealschule Sulz a. N.-Empfingen-Vöhringen
  • Kita / Kinderbetreuung2,1 kmGemeindekindergarten Wiesenstetten
  • Weitere Kita2,1 kmKath. Kindergarten
  • Weitere Kita2,1 kmKindergarten Reichenhalden Die kleinen Strolche
  • Gymnasium69,9 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule82,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule5,2 kmEyachtalschule Realschule Haigerloch
  • Berufliche Schule93,7 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm
  • Förderschule91,8 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule)
Mobilität
  • Bus2,0 kmEmpfingen Haigerlocher Straße, ca. 16 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,3 kmHorb Heiligenfeld, ca. 83 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,3 kmBad Imnau Bahnhof, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,8 kmSulz (Neckar) Bahnhof, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Rufbus2,0 kmRenfrizhausen Ort, ca. 59 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,6 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,6 kmZollernalb Klinikum Balingen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis11,3 kmDipl.-Psych. Heidi Karafiat-Foth · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Hegenwettengasse 16/1 72336 Balingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,8 kmDr./Univ. Padua Tomas Bethke · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schlossstraße 15 72351 Geislingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,8 kmM.Sc. Niklas Käfer · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Schloßstraße 15 72351 Geislingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis11,8 kmDr. med. Daniel Urban · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Uhlandstraße 7 72351 Geislingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,2 kmDr. med. Markus Noll · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Starzacher Straße 48 72108 Rottenburg am Neckar · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis12,2 kmMaike Köhler · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Schloßhof 1 72145 Hirrlingen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,4 kmSpitzweg-Apotheke · Weiherplatz 13 72186 Empfingen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,0 kmObere Apotheke · Meinradstr. 2 72401 Haigerloch · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,8 kmApotheke Vöhringen · Dorfstr. 4 72189 Vöhringen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,2 kmApotheke am Neckar · Bahnhofstr. 5 72172 Sulz am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,5 kmApotheke am Rathaus Sulz · Obere Hauptstr. 1 72172 Sulz am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,0 kmSchiller-Apotheke Horb · Schillerstr. 14 72160 Horb am Neckar · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle990 m46.264 Kfz/Tag · 6.177 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 81968 mA 81 / AS Empfingen
  • A 86443,1 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
  • A 846,1 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
  • Flughafen48,9 kmStuttgart
  • Flughafen65,0 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen66,9 kmLahr

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

70/100solide StandortqualitätStraßenprofil Weiherhof öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 362 ms