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Flurstück mit Adresse

Grundstück Weinbergstraße 2 in 03130 Tschernitz

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 396Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 93 m²Gebäude · 90 m²Gebäude · 75 m²Gebäude · 38 m²Gebäude · 30 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 5.260 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 5 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 327 m² Gebäudegrundfläche
  • 6,2 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Weinbergstraße · Flurstück 742 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude93 m²
  • Gebäude90 m²
  • Gebäude75 m²
  • Gebäude38 m²
  • Gebäude30 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
67/100

Grundstückscheck

prüfungsbedürftiges Grundstück

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 64/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 64
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWeinbergstraße 2, 03130 Tschernitz
Flurstück396
Flur001
GemarkungWolfshain
Fläche5.260 m²
Bebauungsgrad6,2 % (327 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungAckerland
Datenstand Quelle2024-06-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Ackerland2.570 m² · 47,6 %
Wohnbaufläche2.204 m² · 40,8 %
Gehölz406 m² · 7,5 %
Straßenverkehr220 m² · 4,1 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (5.400 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (5.260 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude93 m² · 1,8 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude90 m² · 1,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude75 m² · 1,4 % · Funktion Wohnhaus
Gebäude38 m² · 0,7 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude30 m² · 0,6 % · Funktion Garage

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert12 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Tatsächliche Hauptnutzung (Ackerland) und Richtwertzone (gemischte Baufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
12 €/m²aktuelle Auswahlgemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone OT WolfshainZone am Flurstückspunktverwendet
0,70 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone A-Zone 4 Muskauer FaltenbogenZone am Flurstückspunktverwenden
0,70 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR-Zone 4 Muskauer FaltenbogenZone am Flurstückspunktverwenden
0,23 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone F-Zone 4 Muskauer FaltenbogenZone am Flurstückspunktverwenden
5,00 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Tschernitz/Wolfshain ASBnahe Richtwertzone in 80 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

28.000 € bis 35.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Ackerlandeigene Richtwertzone: A-Zone 4 Muskauer Faltenbogen2.570 m²100 % von 0,70 €/m²1.800 €
WohnbauflächeBauland / bebaute Grundstücksfläche2.204 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert24.000 € bis 28.000 €
GehölzNutzung prüfen406 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert2.400 € bis 4.900 €
StraßenverkehrSonder-/Nebenfläche220 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 400 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Einfamilienhäuser in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz auf Basis der Preisniveau-Tabelle 2024.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 428.000 € bis 524.000 € Mittelwert ca. 476.000 €
  • Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz: 2.006 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024 (57 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1991-2019, Wohnfläche 133 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 4.448 m² × 8 €/m² = 34.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die SPN/OSL-Werte sind aus mehreren Tabellenzeilen je Baujahresklasse gewichtet. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die Preisniveau-Tabelle für Einfamilienhäuser im gemeinsamen Grundstücksmarktbericht Spree-Neiße / Oberspreewald-Lausitz 2024. Die Tabellenwerte sind nach Baujahr, Modernisierung, Restnutzungsdauer und Wohnflächenpreis gegliedert; für die Modellrechnung werden die Baujahresklassen kaufallgewichtet zusammengefasst.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz 2024

GebietSpree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in den Landkreisen Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Aktuelle regionale Quelle

Historische Grundstücksmarktberichte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz

GebietLandkreis Spree-Neisse
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Spree-Neisse und Oberspreewald-Lausitz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht für das Land Brandenburg 2024

GebietBrandenburg
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Brandenburg
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Spree-Neiße · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAGewerbegebiet+Süd+5 03159 Döbern
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • LidlLidlAufbaustr. 17 03159 Döbern
    Lebensmittel-Discounter · 3,7 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 03159 Döbern, Forster Str. 40Forster Str. 40 03159 Döbern
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBerliner Straße 106 02943 Weißwasser
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km
  • PENNYPenny Am BergGablenzer Straße 10 02953 Bad Muskau
    Lebensmittel-Discounter · 8,8 km
  • EDEKAdiska WeißwasserBerliner Straße 2-6 02943 Weißwasser
    Lebensmittel · 9,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeißwasserSachsendamm 30 02943 Weißwasser
    Verbrauchermarkt · 9,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktBerliner Straße 106 02943 Weißwasser/Oberlausitz
    Drogerie · 8,5 kmQuelle
  • RossmannWeißwasser, 02943, Berliner Str. 6Berliner Str. 6 02943 Weißwasser
    Drogerie · 9,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeißwasserSchweigstraße 26a 02943 Weißwasser
    Tierbedarf · 9,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,9 kmPraxisorientierte Grund- und Oberschule Germanus Theiss
  • Weiterführende Schule3,9 kmPraxisorientierte Grund- und Oberschule Germanus Theiss
  • Kita / Kinderbetreuung1,2 kmKinderparadies, 95 Plätze
  • Weitere Kita2,6 kmSchlumpfenvilla, 65 Plätze
  • Weitere Kita3,5 kmKindertagesstätte"St. Martin", 52 Plätze
  • Gymnasium9,0 kmLandau-Gymnasium (Kreisliches Gymnasium) Weißwasser
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule24,9 kmLausitzer Sportschule Cottbus Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe
  • Oberschule/Realschule6,2 kmOberschule "Dr. Marja Grollmuß"
  • Berufliche Schule8,6 kmBerufliches Schulzentrum Weißwasser
  • Förderschule9,0 kmBrüder-Grimm-Schule, Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen
Mobilität
  • Bus291 mWolfshain, Schule, ca. 1 Abfahrten werktags
  • S-Bahn49,0 kmKamenz Bahnhof, ca. 441 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmKromlau Waldeisenbahn, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Tram24,5 kmCottbus, Schwarzheider Straße
  • Fernzug26,6 kmCottbus, Hauptbahnhof, ca. 751 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall26,0 kmMedizinische Universität Lausitz - Carl Thiem · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis18,8 kmDipl.-Med. Norbert Meyer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Spremberger Straße 59 02979 Burgneudorf · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis23,3 kmDr. Elke Wierick · Frauenheilkunde, Gynäkologische Onkologie · Auf dem Gut 5 02999 Lohsa/Weißkollm · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke4,0 kmPost-Apotheke · Forster Str. 18 03159 Döbern · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke4,4 kmHirsch-Apotheke · Forster Straße 62 03159 Döbern · amtliche Apothekenstandorte Brandenburg
  • Weitere Apotheke6,6 kmLinden-Apotheke · Strugaaue 6 02959 Schleife · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke9,2 kmAdler-Apotheke · Karl-Marx-Straße 19 02943 Weißwasser · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,2 kmLöwen-Apotheke · Berliner Straße 2 02943 Weißwasser · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,4 kmFlora · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle14,0 km4.592 Kfz/Tag · 291 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 1513,4 kmA 15 / AS Bademeusel
  • A 442,1 kmA 4 / AS Weißenberg
  • A 1345,4 kmA 13 / AS Großräschen
  • Flughafen77,0 kmDresden
  • Flughafen114,5 kmBerlin-Brandenburg
  • Flughafen120,4 kmStrausberg

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

64/100solide StandortqualitätStraßenprofil Weinbergstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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