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Flurstück mit Adresse

Grundstück Welfenstraße 9 in 73432 Aalen

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 2477/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 105 m²Gebäude/Bauwerk · 23 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 876 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 11 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 128 m² Gebäudegrundfläche
  • 14,7 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk105 m²
  • Gebäude/Bauwerk23 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
80/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 83/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 83
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWelfenstraße 9, 73432 Aalen
Flurstück2477/0
Flur0
GemarkungEbnat
Fläche876 m²
Bebauungsgrad14,7 % (128 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke2
Tatsächliche Nutzung41001
Datenstand Quelle2012-12-16

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
41001876 m² · 100,0 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 1105 m² · 12,0 %
Gebäude/Bauwerk 223 m² · 2,7 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Aalen-Essingen 2025

GebietAalen-Essingen
HerausgeberGutachterausschuss Aalen-Essingen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Aalen-Essingen 2023

GebietAalen-Essingen
HerausgeberGutachterausschuss Aalen-Essingen
Berichtsjahr2023 Marktjahre 2022
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Aalen, Stadt · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 73432 Aalen-Ebnat, Thurn-u.-Taxis-Str. 44Thurn-u.-Taxis-Str. 44 73432 Aalen-Ebnat
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA StreeckAalener Straße 50 73447 Oberkochen
    Lebensmittel · 5,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKochertalstraße 49 73431 Aalen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlUlmer Str. 150 73431 Aalen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • KauflandKaufland AalenJulius-Bausch-Straße 27 73431 Aalen
    Verbrauchermarkt · 7,6 kmQuelle
  • PENNYPenny ArenaBischof-Fischer-Str. 73 73430 Aalen
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktAalenerstraße 25 89551 Königsbronn
    Drogerie · 7,7 kmQuelle
  • RossmannAalen, 73430, Marktplatz 26Marktplatz 26 73430 Aalen
    Drogerie · 7,9 kmQuelle
  • MüllerAalenFriedhofstr. 1 73430 Aalen
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AalenCarl-Zeiss-Straße 20 73431 Aalen
    Tierbedarf · 8,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule891 mGartenschule Grundschule Ebnat
  • Weiterführende Schule3,8 kmKocherburgschule Unterkochen Gemeinschaftsschule
  • Kita / Kinderbetreuung2,5 kmKath. Kindergärten Neuer Kindergarten
  • Weitere Kita2,5 kmKath. Kindergärten St. Martin
  • Weitere Kita2,5 kmKatholischer Kindergarten Maria-Fatima
  • Gymnasium23,8 kmTheodor-Heuss-Gymnasium Nördlingen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule122,5 kmOberzent-Schule
  • Oberschule/Realschule7,7 kmRealschule auf dem Galgenberg
  • Berufliche Schule23,7 kmLandwirtschaftsschule Nördlingen
  • Förderschule23,7 kmSt.-Georg-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Nördlingen
Mobilität
  • Bus177 mEbnat Auffahrtsbühl, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmUnterkochen Bahnhof, ca. 252 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,1 kmAalen Hauptbahnhof, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Rufbus16,7 kmStaufen, Oggenhauser Straße, ca. 90 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall8,9 kmOstalb-Klinikum Aalen · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis7,2 kmDipl.-Psych. Constanze Weigle · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Langertstraße 74 73431 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,2 kmDipl.-Päd. Ina Crawford · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Saarstraße 18 73431 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,3 kmDr.biol.hum. Diana Gunst · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Am Proviantamt 2 73431 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,9 kmDr.-medic/UMF B Astris Leyh · Psychotherapie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Ärztliche Psychotherapie · Östlicher Stadtgraben 15 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,9 kmHelmut Mayser · Augenheilkunde · Südlicher Stadtgraben 13 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis8,0 kmM.Sc. David Dubberke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Friedrichstraße 5 73430 Aalen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke747 mHärtsfeld-Apotheke Aalen-Ebnat · Ebnater Hauptstr. 44 73432 Aalen - Ebnat · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,7 kmMarien-Apotheke Unterkochen · Rathausplatz 8 73432 Aalen - Unterkochen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,7 kmVolkmarsberg-Apotheke Oberkochen · Heidenheimer Str. 15 73447 Oberkochen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,7 kmApotheke im Kaufland Birgit Hölzer · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,6 kmBrenz-Apotheke · Voithstraße 1 89551 Königsbronn · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke7,7 kmHerwartstein-Apotheke Königsbronn · Schickhardtstr. 1 89551 Königsbronn · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle28,0 km5.483 Kfz/Tag · 1.328 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 72,6 kmA 7 / AS Aalen/Oberkochen
  • A 836,9 kmA 8 / Kreuz Ulm/Elchingen
  • A 644,0 kmA 6 / AS Crailsheim
  • Flughafen73,3 kmStuttgart
  • Flughafen89,6 kmMemmingen
  • Flughafen100,8 kmIngolstadt/Manching

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

83/100starke StandortqualitätStraßenprofil Welfenstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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