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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wellesbacherhof 1 in 66909 Matzenbach

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 1602Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 557 m²Gebäude · 210 m²Gebäude · 194 m²Gebäude · 101 m²Gebäude · 82 m²Gebäude · 78 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 55 m²Gebäude · 46 m²Gebäude · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 160.165 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 10 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1.381 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,9 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude557 m²
  • Gebäude210 m²
  • Gebäude194 m²
  • Gebäude101 m²
  • Gebäude82 m²
  • Gebäude78 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
68/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 67/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert Umfeldwert aus dem Straßenprofil Wenn keine konkrete Grundstückszone vorliegt, bleibt die amtliche Einzelauskunft maßgeblich.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 67
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWellesbacherhof 1, 66909 Matzenbach
Flurstück1602
FlurFlur 0
GemarkungGimsbach
Fläche160.165 m²
Bebauungsgrad0,9 % (1.381 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke10
Tatsächliche NutzungGrünland

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland125.202 m² · 78,2 %
Ackerland25.937 m² · 16,2 %
Landwirtschaftliche Betriebsfläche7.367 m² · 4,6 %
Offen510 m² · 0,3 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (159.016 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (160.165 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude557 m² · 0,4 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude210 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude194 m² · 0,1 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude101 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude82 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude78 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude55 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude55 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude46 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude4 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Das Straßenprofil zeigt als Umfeldwert 1 €/m² (Acker, Land-/Forstwirtschaft). Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Regionaler Grundstücksmarktbericht Westpfalz 2025

GebietWestpfalz
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte fuer den Bereich Westpfalz
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Oertliche Grundstücksmarktberichte Rheinland-Pfalz

GebietRheinland-Pfalz
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Rheinland-Pfalz
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Kusel · Coverage-Status specific_metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA EcksteinHomburger Str. 9 66907 Glan-Münchweiler
    Lebensmittel · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+6 66907 Glan-Münchweiler
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 66887 Rammelsbach, Glanstr. 31aGlanstr. 31a 66887 Rammelsbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,1 kmQuelle
  • PENNYPenny AltenglanBahnhofstr. 40 66885 Altenglan
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 33 66869 Kusel
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 3 66869 Kusel
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktIndustriestraße 29a 66869 Kusel
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • RossmannRamstein-Miesenbach, 66877, Rathausring 6Rathausring 6 66877 Ramstein-Miesenbach
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KuselIndustriestraße 3 66869 Kusel
    Tierbedarf · 5,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule1,8 kmGrundschule Potzbergschule Neunkirchen
  • Weiterführende Schule4,7 kmRealschule plus Altenglan Gustav-Schäffner-Schule
  • Kita / Kinderbetreuung1,1 kmKom. Kindergarten "Villa Kunterbunt"
  • Weitere Kita1,7 kmKom. Kindergarten
  • Weitere Kita1,7 kmKom. Kindergarten "Arche Noah"
  • Gymnasium7,3 kmSiebenpfeiffer-Gymnasium Kusel
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule16,6 kmGemeinschaftsschule Freisen
  • Oberschule/Realschule4,7 kmRealschule plus Altenglan Gustav-Schäffner-Schule
  • Berufliche Schule6,5 kmBischof-von-Weis-Schule, Private Berufsbildende Schule Landstuhl
  • Förderschule5,8 kmPaul-Moor-Förderschule FSP ganzheitliche Entwicklung
Mobilität
  • Bus1,0 kmWartehalle, Matzenbach
  • S-Bahn11,1 kmHauptstuhl, Bahnhof, ca. 92 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmEisenbach-Matzenbach, ca. 67 Abfahrten werktags
  • Fernzug11,7 kmLandstuhl, Bahnhof, ca. 381 Abfahrten werktags
  • Rufbus1,0 kmMatzenbach, Wartehalle, ca. 23 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel5,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall12,4 kmLandstuhl Regional Medical Center · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis15,3 kmJoachim Hock · Allgemeinmedizin · Talbrückstraße 8 66629 Freisen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,4 kmGemeinschaftspraxis · Allgemeinmedizin · Rosenstraße 4 66629 Freisen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis15,8 kmSarah Böhmer · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Im Brühl 5 55774 Baumholder · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,2 kmHerr · Innere Medizin · Kuseler Straße 9 66606 St. Wendel · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,6 kmDr. Peter Kiderle · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Krankenhausweg 22 55774 Baumholder · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis16,9 kmHerr · Frauenheilkunde und Geburtshilfe · Hermann-Hörmann-Platz 1 66629 Freisen · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke3,7 kmAdler Apotheke · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke3,8 kmAdler-Apotheke Harenberg und Schmitt OHG · Hauptstr. 5 a 66907 Glan-Münchweiler · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmApotheke · Hauptstraße 104 66879 Reichenbach-Steegen · OpenStreetMap
  • Weitere Apotheke4,7 kmHerrenberg-Apotheke · Hauptstr. 104 66879 Reichenbach-Steegen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke5,5 kmFlorian-Apotheke · Bahnhofstr. 34 66885 Altenglan · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,1 kmParacelsus-Apotheke · Bahnhofstr. 63 66869 Kusel · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle10,3 km44.246 Kfz/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 624,4 kmA 62 / AS Glan-Münchweiler
  • A 610,2 kmA 6 / Kreuz Landstuhl-West
  • A 6324,4 kmA 63 / Dreieck Kaiserslautern
  • Flughafen32,0 kmZweibrücken
  • Flughafen40,5 kmSaarbrücken
  • Flughafen51,7 kmFrankfurt-Hahn

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

67/100solide StandortqualitätStraßenprofil Wellesbacherhof öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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