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Flurstück mit Adresse

Grundstück Werderstraße 23 in 75173 Pforzheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 561/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 27 m²Gebäude/Bauwerk · 27 m²Gebäude/Bauwerk · 4 m²Gebäude/Bauwerk · 4 m²Gebäude/Bauwerk · 1 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 6.065 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 5 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 79 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 63 m² Gebäudegrundfläche
  • 1,1 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk27 m²
  • Gebäude/Bauwerk27 m²
  • Gebäude/Bauwerk4 m²
  • Gebäude/Bauwerk4 m²
  • Gebäude/Bauwerk1 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
75/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 82/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 82
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWerderstraße 23, 75173 Pforzheim
Flurstück561/0
Flur0
GemarkungPforzheim
Fläche6.065 m²
Bebauungsgrad1,1 % (63 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke7
Tatsächliche Nutzung44001
Datenstand Quelle2026-05-21

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
4400112.115 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (12.115 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (6.065 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 127 m² · 0,5 %
Gebäude/Bauwerk 227 m² · 0,5 %
Gebäude/Bauwerk 34 m² · 0,1 %
Gebäude/Bauwerk 44 m² · 0,1 %
Gebäude/Bauwerk 51 m² · 0,0 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Immobilienmarktbericht Pforzheim 2024

GebietPforzheim
HerausgeberGutachterausschuss fuer die Ermittlung von Grundstueckswerten in Pforzheim
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2023
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktbericht Pforzheim 2023

GebietPforzheim
HerausgeberGutachterausschuss fuer die Ermittlung von Grundstueckswerten in Pforzheim
Berichtsjahr2023 Marktjahre 2022
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Pforzheim, Stadt · Coverage-Status downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDBleichstraße 34 75173 Pforzheim
    Lebensmittel-Discounter · 289 mQuelle
  • PENNYPenny Pforzheim CityGoethestr. 19 75173 Pforzheim
    Lebensmittel-Discounter · 509 m
  • NORMANORMAWestliche+Karl-Friedrich-Straße+104 75172 Pforzheim
    Lebensmittel-Discounter · 635 mQuelle
  • EDEKAEDEKA WachtlerPostwiesenstraße 21 75173 Pforzheim
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlAm Hauptgüterbahnhof 2-4 75177 Pforzheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 75177 Pforzheim, Am Hauptgüterbahnhof 15Am Hauptgüterbahnhof 15 75177 Pforzheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • KauflandKaufland Pforzheim-OststadtHohwiesenweg 2-2a 75175 Pforzheim
    Verbrauchermarkt · 2,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerPforzheim SedanplatzDillsteiner Str. 4-6 75173 Pforzheim
    Drogerie · 166 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktLeopoldstraße 6 75172 Pforzheim
    Drogerie · 382 mQuelle
  • RossmannEngelsbrand, 75331, Hauptstr. 95Hauptstr. 95 75331 Engelsbrand
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Pforzheim-Wilferdinger HöheKonstanzer Straße 3/1 75179 Pforzheim
    Tierbedarf · 2,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule809 mInsel-Grundschule
  • Weiterführende Schule369 mStaatl. anerk. Abendgymnasium der VHS Pforzheim-Enzkreis
  • Kita / Kinderbetreuung947 mKinderhaus St. Franziskus
  • Weitere Kita935 mDibber-KiTa Baldung-Grien-Straße
  • Weitere Kita935 mEv. Kindergarten Melanchthonpfarrei
  • Gymnasium32,2 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule37,3 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth
  • Oberschule/Realschule865 mInsel-Realschule
  • Berufliche Schule43,5 kmBerufsbildende Schule Germersheim
  • Förderschule41,7 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule)
Mobilität
  • Bus152 mPforzheim Sedanplatz, ca. 511 Abfahrten werktags
  • S-Bahn786 mPforzheim Hauptbahnhof, ca. 295 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn786 mPforzheim Hauptbahnhof, ca. 295 Abfahrten werktags
  • Tram20,2 kmWolfartsweier Nord, ca. 487 Abfahrten werktags
  • Stadtbahn28,5 kmGerlingen, ca. 238 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,1 kmHELIOS Klinikum Pforzheim GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis92 mDr. med. Adelheid Süss-Weschler · Kinderarzt / Kinderärztin, Kinder- und Jugend-Kardiologie · Rennfeldstraße 31 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis88 mBirgitta Blibech · Augenheilkunde · Bleichstraße 27 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis188 mDipl.-Psych. Anja Theilkuhl · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Jörg-Ratgeb-Straße 13 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis134 mDr. med. Heike Stütz · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Dillsteiner Straße 19 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis140 mEugen Esmann · Anästhesiologie · Dillsteiner Straße 21-23 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis140 mNatalia Winterholler · Frauenheilkunde · Dillsteiner Straße 21 75173 Pforzheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke145 mParacelsus-Apotheke am Sedanplatz · Dillsteiner Str.10 A 75173 Pforzheim - Innenstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke92 mLöwen-Apotheke Pforzheim · Bleichstr. 27 75173 Pforzheim - Südweststadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke481 mCentral-Apotheke Pforzheim · Westliche-Karl-Friedrich-Str. 32 75172 Pforzheim - Innenstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke478 mCity-Apotheke im VolksbankHaus · Westliche Karl-Friedrich-Str. 53 75172 Pforzheim - Innenstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke510 mReuchlin-Apotheke · Westliche-Karl-Friedrich-Str. 10 75172 Pforzheim - Innenstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke519 mHebel Apotheke · Simmlerstr. 3 75172 Pforzheim - Innenstadt · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,1 km85.489 Kfz/Tag · 15.211 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 83,5 kmA 8 / AS Pforzheim-Nord
  • A 521,5 kmA 5 / Dreieck Karlsruhe
  • A 8125,8 kmA 81 / Dreieck Leonberg
  • Flughafen42,4 kmStuttgart
  • Flughafen46,3 kmKarlsruhe/Baden-Baden
  • Flughafen87,1 kmLahr

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Werderstraße 23

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

8.253 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 561/06.065 m²aktuelle Seite44001
Flurstück 1214/82.188 m²weiteres Flurstück41001

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

82/100starke StandortqualitätStraßenprofil Werderstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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