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Flurstück mit Adresse

Grundstück Werthmannweg 40a in 68305 Mannheim

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 9669/0Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude/Bauwerk · 12 m²Gebäude/Bauwerk · 12 m²Gebäude/Bauwerk · 4 m²Gebäude/Bauwerk · 4 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 16.263 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 4 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 79 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 31 m² Gebäudegrundfläche
  • 0,2 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude/Bauwerk12 m²
  • Gebäude/Bauwerk12 m²
  • Gebäude/Bauwerk4 m²
  • Gebäude/Bauwerk4 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 81/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 58/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 95/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 81
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 58
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 95
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWerthmannweg 40a, 68305 Mannheim
Flurstück9669/0
Flur0
GemarkungMannheim
Fläche16.263 m²
Bebauungsgrad0,2 % (31 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke44
Tatsächliche Nutzung41008
Datenstand Quelle2022-01-18

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
4100832.518 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (32.518 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (16.263 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude/Bauwerk 112 m² · 0,1 %
Gebäude/Bauwerk 212 m² · 0,1 %
Gebäude/Bauwerk 34 m² · 0,0 %
Gebäude/Bauwerk 44 m² · 0,0 %

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Keine konkrete Zone in lokaler Kopie

Für dieses Grundstück konnte noch keine BORIS-Richtwertzone am Flurstückspunkt aus der lokalen Datenkopie zugeordnet werden. Bitte prüfen Sie den amtlichen Bodenrichtwert über das jeweilige Landesportal.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Mannheim 2024

GebietMannheim
HerausgeberGutachterausschuss fuer die Ermittlung von Grundstueckswerten in Mannheim
Berichtsjahr2024 Marktjahre 2024
Statusamtlich nachgewiesen, kostenpflichtig
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Mannheim, Universitätsstadt · Coverage-Status metadata_only. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDAlte Frankfurter Straße 31 68305 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 918 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Bruhn & WahlbrinkKasseler Straße 154 68305 Mannheim-Gartenstadt
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny Mannheim-SchönauBromberger Baumgang 2 68307 Mannheim-Schönau
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 km
  • LidlLidlSpeckweg 55-59 68305 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 68167 Mannheim, Ulmenweg 80Ulmenweg 80 68167 Mannheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland MannheimMaybachstraße 28 68169 Mannheim
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMASchraderstraße+34 67227 Frankenthal
    Lebensmittel-Discounter · 9,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannMannheim, 68307, Sonderburger Str. 10Sonderburger Str. 10 68307 Mannheim
    Drogerie · 395 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAlte Frankfurter Straße 23 68305 Mannheim
    Drogerie · 962 mQuelle
  • MüllerMannheimP3, 1-3 68161 Mannheim
    Drogerie · 5,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Mannheim-SandhofenRebhuhnstraße 9 68307 Mannheim
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule390 mAlfred-Delp-Grundschule
  • Weiterführende Schule810 mWaldschule Werkreal- und Realschule
  • Kita / Kinderbetreuung361 mKindergarten St. Marien
  • Weitere Kita793 mKindergarten St. Elisabeth
  • Weitere Kita998 mEltern-Kind Zentrum Oberer Ried
  • Gymnasium6,3 kmMax-Planck-Gymnasium Ludwigshafen
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,5 kmAlexander-von-Humboldt-Schule
  • Oberschule/Realschule810 mWaldschule Werkreal- und Realschule
  • Berufliche Schule5,9 kmPrivate staatl. anerkannte Fachschule f. Altenpflege des Caritasverbandes d. Diözese Speyer
  • Förderschule7,1 kmAlbert-Schweitzer-Schule
Mobilität
  • Bus303 mWaldhof, Glücksburger Weg, ca. 67 Abfahrten werktags
  • S-Bahn950 mWaldhof, Bahnhof, ca. 586 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn950 mWaldhof, Bahnhof, ca. 586 Abfahrten werktags
  • Tram468 mWaldhof, Freilichtbühne, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Fernzug6,1 kmMannheim, Hauptbahnhof, ca. 2.616 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,4 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,9 kmUniversitätsklinikum Mannheim · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis579 mMatthias Kohr · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Freyastraße 36 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis649 mDoctor-medic Anda-Maria Buzica · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Hanauer Straße 50 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis674 mDr. med. Martin Strickfaden · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Wotanstraße 2 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis844 mDipl.-Psych. Annette Majewski · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Carl-Reuther-Straße 1 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis980 mDr. med. univ. Veronika Berlin · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Altrheinstraße 8 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis974 mDr. med. Marta Bisco · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Alte Frankfurter Straße 23 68305 Mannheim · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke585 mWotan-Apotheke · Freyaplatz 1 68305 Mannheim - Gartenstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke971 mSonnen-Apotheke Waldhof · Alte Frankfurter Str. 23 68305 Mannheim - Waldhof · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmSpitzweg-Apotheke · Memeler Str. 25 68307 Mannheim - Schönau · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,4 kmAeskulap-Apotheke · Waldstr. 143 68305 Mannheim - Gartenstadt · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,8 kmBären-Apotheke im Schönau-Center · Johann-Schütte-Str. 7 68307 Mannheim - Schönau · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmLilienthal-Apotheke · Amselstraße 10 68307 Mannheim · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle5,1 km53.462 Kfz/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 63,6 kmA 6 / AS Mannheim-Sandhofen
  • A 6595,4 kmA 659 / Viernheimer Kreuz
  • A 675,8 kmA 67 / Viernheimer Dreieck
  • Flughafen57,8 kmFrankfurt am Main
  • Flughafen86,3 kmZweibrücken
  • Flughafen88,9 kmKarlsruhe/Baden-Baden

Adressgruppe

5 Flurstücke zu Werthmannweg 40a

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

17.239 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 9669/016.263 m²aktuelle Seite41008
Flurstück 9669/1916 m²weiteres Flurstück41001Flurstück 9669/230 m²weiteres Flurstück41002Flurstück 9669/2715 m²weiteres Flurstück41001Flurstück 9669/2815 m²weiteres Flurstück41001

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

81/100starke StandortqualitätStraßenprofil Werthmannweg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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