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Flurstück mit Adresse

Grundstück Weseler Weg 12 in 46569 Hünxe

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 12Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 361 m²Gebäude · 225 m²Gebäude · 143 m²Gebäude · 132 m²Gebäude · 76 m²Gebäude · 36 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 3.161 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 6 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 2 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 973 m² Gebäudegrundfläche
  • 30,8 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Flurstück 449 (Weg, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude361 m²
  • Gebäude225 m²
  • Gebäude143 m²
  • Gebäude132 m²
  • Gebäude76 m²
  • Gebäude36 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
73/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 73/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 73
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWeseler Weg 12, 46569 Hünxe
Flurstück12
Flur14
GemarkungDrevenack
Fläche3.161 m²
Bebauungsgrad30,8 % (973 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke6
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Datenstand Quelle2023-12-01

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft2.060 m² · 65,0 %
Grünland931 m² · 29,4 %
Garten122 m² · 3,8 %
Ackerland55 m² · 1,7 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (3.167 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (3.161 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude361 m² · 11,4 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude225 m² · 7,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude143 m² · 4,5 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude132 m² · 4,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude76 m² · 2,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude36 m² · 1,1 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert100 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
100 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WeselZone am Flurstückspunktverwendet
7,50 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WeselZone am Flurstückspunktverwenden
1,20 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WeselZone am Flurstückspunktverwenden
90 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weselnahe Richtwertzone in 31 mverwenden
6,30 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Weselnahe Richtwertzone in 31 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

7.300 € bis 22.500 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel2.060 m²100 % von 1,20 €/m²2.500 €
GrünlandLandwirtschaft / Acker / Grünland931 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert2.800 € bis 14.000 €
GartenGarten-/Erholungsfläche122 m²15-45 % vom zugrunde gelegten Richtwert1.800 € bis 5.500 €
AckerlandLandwirtschaft / Acker / Grünland55 m²3-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert200 € bis 800 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 4.387 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 18.500 € bis 59.500 €.

Flurstück 12 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft3.161 m²7.300 € bis 22.500 €
Flurstück 13Garten1.226 m²11.500 € bis 37.000 €

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Letzter Marktbericht-Fallback fuer Eigenheime, wenn kein lokalerer Landkreis-, Gemeinde- oder Landesfaktor vorhanden ist.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 685.000 € bis 837.000 € Mittelwert ca. 761.000 €
  • Nordrhein-Westfalen - Bundesbericht-Fallback: 2.400 €/m² aus Immobilienmarktbericht Deutschland 2025
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015; kein zusaetzlicher RND-Faktor, weil die Marktberichtstabelle direkt nach Baujahr ausweist
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre Bundesmedian 2024, alle Baujahre, Wohnfläche Ein- und Zweifamilienhaeuser, Median
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 3.587 m² × 65 €/m² = 233.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Der Wert ist ein bundesweiter Median und kein lokaler Kreis- oder Gemeindefaktor. Er dient nur dazu, offene Gebiete mit einer amtlichen Marktbericht-Orientierung abzudecken; besondere lokale Lagen, Bodenrichtwertniveau, Baujahr, Modernisierung und Objektzustand koennen deutlich abweichen. Eine zusaetzliche BRW- oder RND-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die bundesweiten Median-Wohnflaechenpreise 2024 aus dem Immobilienmarktbericht Deutschland 2025: 2.400 Euro/m² fuer Ein- und Zweifamilienhaeuser sowie 2.380 Euro/m² fuer Reihenhaeuser und Doppelhaushaelften. Dieser Fallback ist bewusst nur zweistellig auf Landesebene zugeordnet; exakte AGS-, Gemeinde-, Landkreis- und regionale Prefix-Faktoren werden in der Anwendung vorrangig ausgewaehlt.

Quelle: Immobilienmarktbericht Deutschland 2025, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Wesel 2026

GebietWesel
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Wesel
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Moers 2026

GebietMoers
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Moers
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Wesel · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEdeka KirschHünxer Str. 23 A 46569 Hünxe-Drevenack
    Lebensmittel · 2,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland WeselRudolf-Diesel-Straße 7 46485 Wesel
    Verbrauchermarkt · 4,3 kmQuelle
  • LidlLidlRudolf-Diesel-Str. 18 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46485 Wesel, Pastor-Schmitz-Str. 1 APastor-Schmitz-Str. 1 A 46485 Wesel
    Lebensmittel-Discounter · 5,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDJunkers Feld 1 46569 Hünxe
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • PENNYPenny FriedrichsfeldPoststrasse 59 46562 Voerde
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHünxe, 46569, Am Marktplatz 4-6Am Marktplatz 4-6 46569 Hünxe
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHohe Straße 45-49 46483 Wesel
    Drogerie · 7,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf WeselRobert-Bosch-Straße 5 46485 Wesel
    Tierbedarf · 5,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,3 kmOtto-Pankok-Schule Gem. Grundschule Drevenack der Gemeinde Hünxe
  • Weiterführende Schule4,1 kmStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II -
  • Kita / Kinderbetreuung2,3 kmKindergarten Drevenacker Sandhasen e.V. Buschweg 5 a, 39 Plätze
  • Weitere Kita2,5 kmEvangelisches Familienzentrum Die Waldstrolche Drevenack, 93 Plätze
  • Weitere Kita3,5 kmKindertageseinrichtung Sankt Nikolaus, Obrighoven, 67 Plätze
  • Gymnasium6,7 kmAndreas-Vesalius-Gymnasium Städt. Gymnasium Wesel - Sekundarstufen I u. II -
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,1 kmStädt. Gesamtschule Am Lauerhaas - Sekundarstufen I und II -
  • Oberschule/Realschule7,5 kmKonrad-Duden-Realschule Städt. Realschule für Jungen und Mädchen im Schulzentrum Wesel-Feldmark
  • Berufliche Schule6,8 kmBerufskolleg Wesel Schule der Sekundarstufe II des Kreises Wesel
  • Förderschule4,9 kmWaldschule Förderschule des Kreises Wesel mit dem Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung
Mobilität
  • Bus1,3 kmHünxe Drevenack Strütchensweg, ca. 68 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,3 kmGLA West Bf, ca. 910 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,5 kmWesel Feldmark Bf, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Tram11,7 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • U-Bahn23,1 kmDuisburg Meiderich Bf, ca. 1.021 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,9 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall5,2 kmEv. Krankenhaus Wesel · Straßenprofil
Verkehr & Risiko
  • A 3751 mA 3 / AS Wesel
  • A 3115,3 kmA 31 / AS Schermbeck
  • A 5914,1 kmA 59 / AS Dinslaken-West
  • Flughafen33,3 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen39,4 kmNiederrhein
  • Flughafen43,7 kmDüsseldorf

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Weseler Weg 12

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

4.387 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 123.161 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Flurstück 131.226 m²weiteres FlurstückGarten

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

73/100solide StandortqualitätStraßenprofil Weseler Weg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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