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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wesselberg 26 in 58515 Lüdenscheid

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 307Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 169 m²Gebäude · 49 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 25 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 5.627 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 243 m² Gebäudegrundfläche
  • 4,3 % Bebauungsgrad

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude169 m²
  • Gebäude49 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung25 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
74/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWesselberg 26, 58515 Lüdenscheid
Flurstück307
Flur045
GemarkungLüdenscheid-Land
Fläche5.627 m²
Bebauungsgrad4,3 % (243 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungLaubholz
Datenstand Quelle2023-12-04

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Laubholz4.710 m² · 83,7 %
Wohnbaufläche587 m² · 10,4 %
Weg55 m² · 1,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (5.351 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (5.627 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude169 m² · 3,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude49 m² · 0,9 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung25 m² · 0,5 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Lüdenscheid
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Laubholz) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
60 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt LüdenscheidZone am Flurstückspunktverwendet
1,40 €/m²Nutzungsart L, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt LüdenscheidZone am Flurstückspunktverwenden
0,60 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt LüdenscheidZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

176.000 € bis 318.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
LaubholzNutzung prüfen4.710 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert141.000 € bis 283.000 €
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart587 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert35.000 €
WegSonder-/Nebenfläche55 m²0-15 % vom zugrunde gelegten Richtwert0 € bis 500 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 2 adressierte Flurstücke mit zusammen 6.920 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 216.000 € bis 392.000 €.

Flurstück 307 (aktuelle Seite)Laubholz5.627 m²176.000 € bis 318.000 €
Flurstück 160Laubholz1.293 m²39.000 € bis 74.000 €

Marktbericht Lüdenscheid

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in Lüdenscheid auf Basis der 2025-Durchschnittspreise.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 752.000 € bis 920.000 € Mittelwert ca. 836.000 €
  • Lüdenscheid: 2.680 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Luedenscheid 2026 (4 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009; kleine Fallzahl, Wohnfläche 196 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 6.320 m² × 39 €/m² = 246.000 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Lüdenscheid-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025. Für sehr alte Objekte wird die älteste belastbare Klasse 1950-1974 genutzt; für neue Reihen-/Doppelhäuser fehlen belastbare Neubauklassen und es werden die jüngsten verfügbaren Klassen als Fallback markiert. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die normierten Durchschnittspreise je Quadratmeter Wohnfläche aus dem Grundstücksmarktbericht Lüdenscheid 2026. Die Tabellenwerte sind nach Bauweise und Baujahresklassen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet zusammengeführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Luedenscheid 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026

GebietMaerkischer Kreis
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Maerkischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Maerkischer Kreis 2026

GebietMaerkischer Kreis ohne Iserlohn und Luedenscheid
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Maerkischen Kreis
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Märkischer Kreis · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKA KantimmAm Wasserturm 2 58515 Lüdenscheid
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlVolmestr. 125 58515 Lüdenscheid
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordKölner Straße 90 58509 Lüdenscheid
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 km
  • NettoNetto City - 58507 Lüdenscheid, Knapper Str. 28Knapper Str. 28 58507 Lüdenscheid
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 kmQuelle
  • PENNYPenny LüdenscheidHeedfelder Str. 13 58509 Lüdenscheid
    Lebensmittel-Discounter · 3,2 km
  • KauflandKaufland HalverBahnhofstraße 26 58553 Halver
    Verbrauchermarkt · 6,4 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktKölner Straße 92 58509 Lüdenscheid
    Drogerie · 2,4 kmQuelle
  • RossmannLüdenscheid, 58507, Knapper Str. 51-53Knapper Str. 51-53 58507 Lüdenscheid
    Drogerie · 3,2 kmQuelle
  • MüllerLüdenscheidWilhelmstr. 33 58511 Lüdenscheid
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LüdenscheidBräuckenstrasse 11 58511 Lüdenscheid
    Tierbedarf · 4,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule2,4 kmGrundschule Parkstraße Gem. Grundschule der Stadt Lüdenscheid - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule1,8 kmStädt. Gem. Hauptschule Stadtpark
  • Kita / Kinderbetreuung1,6 kmDRK-Kindergarten Stüttinghausen, 67 Plätze
  • Weitere Kita2,4 kmEv. Kindergarten Brügge, 45 Plätze
  • Weitere Kita2,0 kmStädt. Kindertagesstätte Oeneking, 65 Plätze
  • Gymnasium3,2 kmGeschwister-Scholl-Gymnasium Städt. Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,4 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Lüdenscheid
  • Oberschule/Realschule1,8 kmStädt. Gem. Hauptschule Stadtpark
  • Berufliche Schule3,4 kmEugen-Schmalenbach-Berufskolleg des Märkischen Kreises - Sekundarstufe II -
  • Förderschule3,4 kmSeminar für das Lehramt für sonderpädagogische Förderung Lüdenscheid
Mobilität
  • Bus851 mLüd., Elsperhammer, ca. 81 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,1 kmHagen Wehringhausen, ca. 103 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,2 kmLüd., Brügge Bahnhof, ca. 350 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,6 kmAltena, Bahnhof, ca. 121 Abfahrten werktags
  • Rufbus10,3 kmMeinerzh., Bahnhof/ZOB, ca. 237 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel3,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall4,9 kmKlinikum Lüdenscheid · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis2,5 kmDr. Pia Hanke · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Hohfuhrstraße 42b 58509 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,8 kmDipl.-Psych. Miriam Mohr · Psychotherapie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie · Parkstraße 47 58509 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,6 kmSaed Fayad · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie, Unfallchirurgie · Philippstraße 4 58511 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,7 kmDipl.-Psych. Axel Schulzke · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Philippstraße 5a 58511 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,7 kmBeate Müller · Psychotherapie, Ärztliche Psychotherapie · Im Hasley 1a 58511 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis2,9 kmIris Peuser · Innere Medizin (fachärztlich), Gastroenterologie · Overbergstraße 1 58509 Lüdenscheid · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,5 kmBären-Apotheke · Volmestr. 109 58515 Lüdenscheid · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke2,7 kmPhilipp-Apotheke · Philippstr. 2 58511 Lüdenscheid · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,0 kmEngel-Apotheke · Knapper Str. 20 58507 Lüdenscheid · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,0 kmHirsch-Apotheke · Knapper Str. 25 58507 Lüdenscheid · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,1 kmSchwanen-Apotheke · Knapper Str. 48 58507 Lüdenscheid · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke3,0 kmApotheke am Kulturhaus · Freiherr-vom-Stein-Str. 24 58511 Lüdenscheid · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle659 m15.246 Kfz/Tag · 871 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 455,1 kmA 45 / AS Lüdenscheid-Süd
  • A 4618,8 kmA 46 / AS Hagen-Elsey
  • A 123,4 kmA 1 / AS Volmarstein
  • Flughafen35,3 kmDortmund
  • Flughafen48,6 kmKöln/Bonn
  • Flughafen51,4 kmEssen/Mülheim

Adressgruppe

2 Flurstücke zu Wesselberg 26

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

6.920 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 3075.627 m²aktuelle SeiteLaubholz
Flurstück 1601.293 m²weiteres FlurstückLaubholz

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wesselberg öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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