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Flurstück mit Adresse

Grundstück Wessenhorst 2 in 59320 Ennigerloh

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 18Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 197 m²Gebäude · 135 m²Gebäude · 122 m²Gebäude · 112 m²Gebäude · 53 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 49 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 25 m²Gebäude · 23 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2.343 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 716 m² Gebäudegrundfläche
  • 30,6 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: K 6 · Flurstück 62 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude197 m²
  • Gebäude135 m²
  • Gebäude122 m²
  • Gebäude112 m²
  • Gebäude53 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung49 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
76/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 68/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 68
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWessenhorst 2, 59320 Ennigerloh
Flurstück18
Flur005
GemarkungEnniger
Fläche2.343 m²
Bebauungsgrad30,6 % (716 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft
Datenstand Quelle2025-07-03

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft2.045 m² · 87,3 %
Ackerland298 m² · 12,7 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude197 m² · 8,4 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude135 m² · 5,8 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude122 m² · 5,2 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude112 m² · 4,8 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Gebäude53 m² · 2,3 % · Funktion Gebäude für Land- und Forstwirtschaft
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung49 m² · 2,1 % · Funktion Überdachung
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung25 m² · 1,1 % · Funktion Überdachung
Gebäude23 m² · 1,0 % · Funktion Gebäude zum Parken

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert50 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft) und Richtwertzone (Wohnbaufläche) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
50 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwendet
20 €/m²gewerbliche Baufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwenden
12 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwenden
8,50 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwenden
0,80 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis WarendorfZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

5.200 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf2.045 m²100 % von 0,80 €/m²1.600 €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Warendorf298 m²100 % von 12 €/m²3.600 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Warendorf

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für Ein-/Zweifamilienhäuser sowie Doppel-/Reihenhäuser im Kreis Warendorf auf Basis der Immobilienrichtwert-Modellkennzahlen 2021-2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 503.000 € bis 615.000 € Mittelwert ca. 559.000 €
  • Kreis Warendorf: 2.300 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026 (1106 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre IRW-Stichprobe 2021-2025; Normobjekt Baujahresklasse 1969-1978, Wohnfläche Normobjekt 131-150 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.643 m² × 33 €/m² = 53.500 €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Warendorf-Werte sind kreisweite Mittelwerte der IRW-Stichproben, keine zonengenauen Immobilienrichtwerte. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt; für konkrete Objekte wären die BORIS.NRW-Zonenwerte und Umrechnungskoeffizienten vorrangig.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die kreisweiten Mittelwerte der Immobilienrichtwertmodelle aus dem Grundstücksmarktbericht Kreis Warendorf 2026. Die Werte beziehen sich auf weiterverkaufte Objekte mit Mindestgebäudealter von vier Jahren; die eigentlichen Immobilienrichtwerte werden lagebezogen in BORIS.NRW geführt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Warendorf 2026

GebietWarendorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Warendorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Kreis Warendorf 2026

GebietKreis Warendorf
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Warendorf
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Warendorf · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlHoetmarer Str. 12 48324 Sendenhorst
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KemperOsttor 26 48324 Sendenhorst
    Lebensmittel · 4,6 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordOsttor 24 48324 Sendenhorst
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 km
  • PENNYPenny EverswinkelFreckenhorster Str. 30 48351 Everswinkel
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 59320 Ennigerloh, Bürgermeister-Frisch-Platz 9Bürgermeister-Frisch-Platz 9 59320 Ennigerloh
    Lebensmittel-Discounter · 9,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannWarendorf, 48231, Industriestr. 9Industriestr. 9 48231 Warendorf
    Drogerie · 8,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AhlenBeckumer Straße 61 59229 Ahlen
    Tierbedarf · 9,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule3,7 kmDechant-Wessing-Schule Gem. Grundschule Hoetmar
  • Weiterführende Schule6,2 kmMontessori Gesamtschule Sendenhorst Staatl. gen. Ersatzschule der Sekundarstufen I und II
  • Kita / Kinderbetreuung3,6 kmKath. Kindergarten St. Lambertus, 103 Plätze
  • Weitere Kita3,4 kmAWO Kita Dorfzwerge (Hoetmar), 37 Plätze
  • Weitere Kita3,8 kmSpielgruppe Pusteblume Hoetmar e.V.
Mobilität
  • Bus2,3 kmEnniger, Elkmann, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmNeubeckum, Bahnhof, ca. 318 Abfahrten werktags
  • Fernzug19,6 kmHamm (Westf), Hauptbahnhof, ca. 1.487 Abfahrten werktags
  • Rufbus2,5 kmTönnishäuschen, Blume, ca. 102 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel4,3 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall9,6 kmSt. Franziskus-Hospital Ahlen GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis3,9 kmAlmut Behzadi · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Fröbelstraße 16 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis4,0 kmKirsten Kersting · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Augustin-Wibbelt-Straße 12 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis9,4 kmClaudia Mack · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Krumme Straße 1 48231 Warendorf · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis7,6 kmDr. Ute Greiwe · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Penzberger Straße 16-18 59227 Ahlen · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis6,9 kmFarhad Nadjari · Augenheilkunde · Elmstraße 8 59320 Ennigerloh · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis10,9 kmReinhold Große · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Auf dem Esch 24 48351 Everswinkel · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke2,0 kmMauritius-Apotheke · Hauptstraße 81 a 59320 Ennigerloh · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,4 kmLamberti-Apotheke · Oststr. 23 48324 Sendenhorst · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,6 kmAdler-Apotheke · Kirchstr. 4 48324 Sendenhorst · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,9 kmApotheke Hake Sendenhorst · Weststraße 19 48324 Sendenhorst · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,2 kmBußmanns Wibbelt-Apotheke · Hauptstr. 68 59227 Ahlen · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,5 kmStiftsapotheke · Industriestraße 6a 48231 Warendorf · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle11,8 km6.127 Kfz/Tag · 226 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 210,0 kmA 2 / AS Beckum
  • A 120,5 kmA 1 / AS Ascheberg
  • A 4325,6 kmA 43
  • Flughafen36,1 kmMünster/Osnabrück
  • Flughafen41,9 kmDortmund
  • Flughafen54,2 kmPaderborn/Lippstadt

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Wessenhorst öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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