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Flurstück mit Adresse

Grundstück Westerbergstr. 32 in 44892 Bochum

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 79Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 48 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 23 m²Gebäude · 11 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 316 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 3 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 23 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1 Wegeflurstücke im Anschlussbereich
  • 82 m² Gebäudegrundfläche
  • 26,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Westerbergstr. · Flurstück 645 (Straßenverkehr, direkt angrenzend), Wildgrube · Flurstück 303 (Weg, 1 m entfernt).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude48 m²
  • Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung23 m²
  • Gebäude11 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
81/100

Grundstückscheck

starker Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 77/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 72/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 82/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 77
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 82
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 72
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 82
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWesterbergstr. 32, 44892 Bochum
Flurstück79
Flur15
GemarkungLangendreer
Fläche316 m²
Bebauungsgrad26,0 % (82 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungWohnbaufläche
Datenstand Quelle2024-10-19

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Wohnbaufläche321 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (321 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (316 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude48 m² · 15,1 % · Funktion Wohngebäude
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung23 m² · 7,3 % · Funktion Überdachung
Gebäude11 m² · 3,6 % · Funktion Gebäude zur Freizeitgestaltung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert420 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Wohnbaufläche.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
420 €/m²aktuelle AuswahlWohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt BochumZone am Flurstückspunktverwendet
15 €/m²Nutzungsart KGA, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 52 mverwenden
7,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 89 mverwenden
0,70 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochumnahe Richtwertzone in 89 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

135.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Wohnbauflächegleiche Nutzungsart321 m²100 % vom zugrunde gelegten Richtwert135.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Marktbericht Bochum

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein-/Zweifamilienhäuser, Reihenendhäuser/Doppelhaushälften und Reihenmittelhäuser in Bochum auf Basis der Durchschnittspreise 2025.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 355.000 € bis 433.000 € Mittelwert ca. 394.000 €
  • Bochum: 3.550 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Bochum 2026 (8 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2009, Wohnfläche 194 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; keine erhebliche Mehrfläche angesetzt
  • Ansatz: 111 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Die Bochum-Werte sind Marktberichtsdurchschnitte 2025 für Objekte mit Wohnfläche > 90 m² und enthalten den Bodenwertanteil. Neubau wird nicht als eigene Klasse verwendet, weil die Tabellen dort keine belastbaren Werte ausweisen. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Kaufpreise je Quadratmeter Wohnfläche inklusive Bodenwertanteil aus dem Grundstücksmarktbericht Bochum 2026. Die Tabellenwerte sind nach Gebäudeart und Baujahresklassen gegliedert; passende Klassen werden fallzahlgewichtet auf die Modell-Altersklassen übertragen.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Bochum 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Bochum 2026

GebietBochum
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bochum
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Grundstücksmarktbericht Stadt Bochum 2026

GebietStadt Bochum
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Bochum
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Bochum, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • KauflandKaufland Bochum-LangendreerÜmminger Straße 90 44892 Bochum
    Verbrauchermarkt · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 44892 Bochum, Alte Bahnhofstr. 67Alte Bahnhofstr. 67 44892 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA BertramHaldenweg 3 58455 Witten
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordHellweg 46a 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • LidlLidlÜmminger Str. 10-14 44892 Bochum
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • NORMANORMADortmunder+Straße+19 58455 Witten
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • PENNYPenny ProvinzialstraßeProvinzialstrasse 25-27 44388 Dortmund
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBochum, 44892, Alte Bahnhofstr. 203-205Alte Bahnhofstr. 203-205 44892 Bochum
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHerbeder Straße 14 58455 Witten
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bochum-LangendreerAlte Bahnhofstraße 121 44892 Bochum
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule627 mBunte Schule Städtische Gemeinschaftsgrundschule
  • Weiterführende Schule1,4 kmNelson-Mandela-Gesamtschule
  • Kita / Kinderbetreuung444 mIntegrativer Waldorfkindergarten Bochum, 35 Plätze
  • Weitere Kita444 mVerein zur Förderung der Kindererziehung e. V., - Hoppetosse - Baroper Str. 41, 22 Plätze
  • Weitere Kita457 mEv. Kindergarten Birkhuhnweg 4, 70 Plätze
  • Gymnasium1,6 kmLessing-Gymnasium Bochum
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,4 kmNelson-Mandela-Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,4 kmNelson-Mandela-Schule Sekundarschule
  • Berufliche Schule3,1 kmBerufskolleg im Ev. Johanneswerk gGmbH Staatl. genehmigte Ersatzschule, Sek. II Heilerziehungspflege u. Heilerziehungsh.
  • Förderschule1,7 kmMansfeld-Schule, Förderschule -Sek.I- der Stadt Bochum, Förderschwerp. Emotionale und soziale Entwicklung
Mobilität
  • Bus250 mBochum Sportplatz Papenholz, ca. 99 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,0 kmBochum Langendreer West, ca. 545 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmWitten Hbf, ca. 935 Abfahrten werktags
  • Tram753 mBochum Unterstraße, ca. 646 Abfahrten werktags
  • U-Bahn2,1 kmBochum Hustadt (TQ), ca. 298 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall1,9 kmKnappschaft Kliniken Universitätsklinikum Bochum GmbH · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis852 mZahnarztpraxis Dr. Weiss · Zahnärzte · Am Neggenborn 91 44892 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmNeurologische Praxis Stanislav Sitnitskiy · Neurologen · Unterstraße 91 44892 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmPraxis MVZ OGPaedicum Herten · Orthopäden · Unterstraße 91 44892 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmMatthias Schäfer Zahnarzt · Zahnärzte · Unterstraße 91 44892 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,2 kmDr. med. Kücük & Lüke · Allgemeinmediziner · Unterstraße 91 44892 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis1,5 kmZahnarztpraxis Elise Meißner · Zahnärzte · Stiftstraße 15 44892 Bochum · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke1,2 kmElefanten-Apotheke · Unterstraße 91 44892 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,5 kmAmts-Apotheke · Alte Bahnhofstraße 82 44892 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,5 kmParacelsus-Apotheke · Alte Bahnhofstraße 123b 44892 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,6 kmDie Park-Apotheke · Alte Bahnhofstraße 161 44892 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,7 kmStern-Apotheke · Wartburgstraße 1 44892 Bochum · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke1,9 kmCentral-Apotheke · Hörder Str. 8 58455 Witten · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle2,0 km55.616 Kfz/Tag · 4.149 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 43955 mA 43 / AS Bochum-Querenburg
  • A 448866 mA 448 / Kreuz Bochum/Witten
  • A 404,1 kmA 40 / AS Bochum-Werne
  • Flughafen22,5 kmDortmund
  • Flughafen25,8 kmEssen/Mülheim
  • Flughafen42,3 kmDüsseldorf

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

77/100starke StandortqualitätStraßenprofil Westerbergstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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