Lage 60
aus Straßen- und UmfeldprofilFlurstück mit Adresse
Grundstück Westerbergstraße 38b in 44892 Bochum-Ost
Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.
- 592 m² Amtliche Fläche
- 973 Flurstück
- 15 Flur
- Langendreer Gemarkung
- AmtlichFläche, Flurstück, Nutzung
- BerechnetBebauungsgrad, Grundstückscheck
- OrientierungBodenwert, Marktwertmodell
- Zu prüfenBaurecht, Grundbuch, Baulasten
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Katastergeometrie
Flurstücksumriss und Gebäude
Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.
Geometrische Kennwerte
- 592 m² Amtliche Flurstücksfläche
- 0 Gebäude-Footprints in der Skizze
- 3 Nachbarflurstücke in der Skizze
- 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
Anschlussflächen: Westerbergstr. · Flurstück 948 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).
Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.
Flurkarte und Bebauung
Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
63/100
Grundstückscheck
prüfungsbedürftiges Grundstück
Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.
So berechnet sich der Score
Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.
- Lage 60/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
- Fläche 82/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
- Bebauung 55/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
- Nutzung 55/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
- Datenlage 68/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.
Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung
Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.
- Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
- Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
Fläche 82
siehe amtliche FlurstücksdatenBebauung 55
siehe Geometrie und GebäudedatenNutzung 55
siehe tatsächliche NutzungDatenlage 68
aus Straßen- und UmfeldprofilPrüfpunkte für dieses Grundstück
- BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
- BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
- ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
- RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
- BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
- Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.
Flurstück
Detailansicht zum Flurstück
Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.
Amtliche Merkmale
| Adresse | Westerbergstraße 38b, 44892 Bochum-Ost |
| Flurstück | 973 |
| Flur | 15 |
| Gemarkung | Langendreer |
| Fläche | 592 m² |
| Datenstand Quelle | 2024-10-25 |
Einordnung
Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.
Bodenrichtwert
Bodenrichtwert am Grundstück
Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.
Richtwertzone
| Zone / Nutzung | Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum |
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Datenstand Quelle | 01.01.2026 |
| Quelle | BORIS NRW Bodenrichtwerte 2026 |
Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.
Richtwertzone auswählen
Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.
| Richtwert | Nutzung / Zone | Treffer | Auswahl |
|---|---|---|---|
| 420 €/m²aktuelle Auswahl | Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum | Zone am Flurstückspunkt | verwendet |
| 15 €/m²aktuelle Auswahl | Nutzungsart KGA, sonstige Fläche, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum | nahe Richtwertzone in 79 m | verwenden |
| 7,00 €/m²aktuelle Auswahl | Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum | nahe Richtwertzone in 90 m | verwenden |
| 0,70 €/m²aktuelle Auswahl | forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bochum | nahe Richtwertzone in 90 m | verwenden |
Wertindikation
Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation
| Flächenart | Fläche | Ansatz | Orientierung |
|---|---|---|---|
| Wohnbauflächegleiche Nutzungsart | 592 m² | 100 % vom zugrunde gelegten Richtwert | 249.000 € |
Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.
Marktberichte
Grundstücksmarktbericht für die Region
Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.
Regional passend
Grundstücksmarktbericht Bochum 2026
| Gebiet | Bochum |
| Herausgeber | Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in der Stadt Bochum |
| Berichtsjahr | 2026 Marktjahre 2025 |
| Status | lokal archiviert |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Weitere regionale Quelle
Grundstücksmarktbericht Stadt Bochum 2026
| Gebiet | Stadt Bochum |
| Herausgeber | Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte Stadt Bochum |
| Berichtsjahr | 2026 Marktjahre 2026 |
| Status | amtliches Portal / Online-Angebot |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Landesweiter Kontext
Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025
| Gebiet | Nordrhein-Westfalen |
| Herausgeber | Oberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen |
| Berichtsjahr | 2025 Marktjahre 2024 |
| Status | amtliches Portal / Online-Angebot |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Bundesweiter Kontext
Immobilienmarktbericht Deutschland 2025
| Gebiet | Deutschland |
| Herausgeber | Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland |
| Berichtsjahr | 2025 Marktjahre 2024 |
| Status | lokal archiviert |
| Quelle | Amtliche Quelle öffnen |
Zuordnung: Bochum, Stadt · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.
Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.
Straßenlage
Mikrolage der Straße
Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.
Weiterführende Lage
- PLZ-Profil 44892
- Hochwasserkarte WasserBLIcK/BfG prüfen
- Radonkarte des BfS prüfen
- Quellen und Datenstand
Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.
Weitere Fachquellen
- Luftqualität beim UBA prüfen
- DWD-Klima- und Wetterdaten prüfen
- Mobilfunkdaten im Gigabit-Grundbuch prüfen
- Bauleitplanung / XPlanung prüfen
- Denkmalschutz prüfen
- LoD2-Dachformen prüfen
- Solarkataster / Dachpotenzial prüfen
- Kampfmittelbelastung amtlich prüfen
Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
- FlurstücksdatenAmtliche Geobasisdaten der Landesvermessung; nur Flurstücke mit Straße, Hausnummer und Straßenzuordnung werden als Grundstücksseite veröffentlicht.
- Tatsächliche NutzungFlächenhafte Nutzungsinformation wird nur für veröffentlichte Grundstücksseiten aggregiert angezeigt; Sondermodelle einzelner Länder werden schrittweise ergänzt.
- BodenrichtwerteBORIS-D Bodenrichtwerte · aktualisiert am 26.05.2026
- GrundstücksmarktberichteGrundstücksmarktbericht Bochum 2026 · lokal archiviert