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Flurstück mit Adresse

Grundstück Westernstraße 15 in 33098 Paderborn

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 56Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 2 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 2 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 1 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 2 m² Gebäudegrundfläche
  • 84,4 % Bebauungsgrad

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude2 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
71/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 70/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 84
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 70
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWesternstraße 15, 33098 Paderborn
Flurstück56
Flur005
GemarkungPaderborn
Fläche2 m²
Bebauungsgrad84,4 % (2 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Datenstand Quelle2023-10-09

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen2 m² · 94,1 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude2 m² · 84,4 % · Funktion Gemischt genutztes Gebäude mit Wohnen

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert2.000 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Nutzung und Richtwertzone wirken plausibel zusammen: Kerngebiet.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
2.000 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt PaderbornZone am Flurstückspunktverwendet
390 €/m²Sondergebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderbornnahe Richtwertzone in 1 mverwenden
1.730 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderbornnahe Richtwertzone in 26 mverwenden
810 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderbornnahe Richtwertzone in 54 mverwenden
840 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderbornnahe Richtwertzone in 61 mverwenden
1.680 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderbornnahe Richtwertzone in 99 mverwenden
810 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderbornnahe Richtwertzone in 100 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

3.400 € bis 4.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenBauland / bebaute Grundstücksfläche2 m²90-105 % vom zugrunde gelegten Richtwert3.400 € bis 4.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 4 adressierte Flurstücke mit zusammen 911 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 610.000 € bis 713.000 €.

Flurstück 56 (aktuelle Seite)Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen2 m²3.400 € bis 4.000 €
Flurstück 55Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen704 m²247.000 € bis 288.000 €
Flurstück 58Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen14 m²25.500 € bis 30.000 €
Flurstück 59Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen191 m²333.000 € bis 390.000 €

Marktbericht Stadt Paderborn

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in der Stadt Paderborn.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 658.000 € bis 804.000 € Mittelwert ca. 731.000 €
  • Stadt Paderborn: 4.713 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026 (17 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, Wohnfläche 157 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 345 m² × 1.300 €/m² = 449.000 €
  • Ansatz: 60 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Paderborn-Stadt-Werte sind typisierte Marktberichtswerte 2025. Die Gebäudefaktoren in Abschnitt 9.1 werden nur zur Ableitung der mittleren Wohnflächen und Grundstücksgrößen genutzt; für die Modellrechnung werden die Gesamtpreise inklusive Bodenwert angesetzt. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Preise für ausgewählte Haustypen aus dem Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026. Die Gesamtpreise enthalten laut Bericht Außenanlagen, Bodenwert, Nebengebäude und Garagen und werden über die berichteten mittleren Wohnflächen in €/m² Wohnfläche übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Paderborn 2026

GebietPaderborn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Paderborn
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktentwicklung im Kreis Paderborn 2025

GebietKreis Paderborn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Paderborn
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Paderborn · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBorchener Straße 25 33098 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 494 m
  • EDEKAEDEKA RumpsmüllerBorchener Str. 25 33098 Paderborn
    Lebensmittel · 494 mQuelle
  • KauflandKaufland Paderborn-Kernstadt, RiemeRiemekestraße 37 33102 Paderborn
    Verbrauchermarkt · 658 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 33102 Paderborn, Jahnstr. 6Jahnstr. 6 33102 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 947 mQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 84 33102 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny ElsenSanderstr. 66-72 33106 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPaderborn, 33098, Westernstr. 29Westernstr. 29 33098 Paderborn
    Drogerie · 36 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarienplatz 11 33098 Paderborn
    Drogerie · 177 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Paderborn-Frankfurter WegFrankfurter Weg 20 33106 Paderborn
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule280 mLutherschule Städt. Ev. Grundschule
  • Weiterführende Schule285 mGymnasium Theodorianum - Sekundarstufen I und II - Gymnasium der Stadt Paderborn
  • Kita / Kinderbetreuung352 mStädt. Kindertageseinrichtung Fürstenbergstraße, 44 Plätze
  • Weitere Kita281 mStädt. Kindertageseinrichtung Drei Hasen, 122 Plätze
  • Weitere Kita375 mKath. Kita Herz Jesu, 42 Plätze
  • Gymnasium285 mGymnasium Theodorianum - Sekundarstufen I und II - Gymnasium der Stadt Paderborn
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,1 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Paderborn
  • Oberschule/Realschule468 mPrivate Realschule für Mädchen St. Michael
  • Berufliche Schule797 mGregor-Mendel-Berufskolleg des Kreises Paderborn Berufsfeld Agrarwirtschaft
  • Förderschule665 mPauline-Schule LWL-Förderschule Förderschwerpunkt Sehen
Mobilität
  • Bus153 mPaderborn, Le-Mans-Wall, ca. 262 Abfahrten werktags
  • S-Bahn782 mPaderborn Hbf, ca. 1.776 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn782 mPaderborn Hbf, ca. 1.776 Abfahrten werktags
  • Fernzug782 mPaderborn Hbf, ca. 1.776 Abfahrten werktags
  • Rufbus3,8 kmPb-Haxtergrund, Knickweg, ca. 23 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall741 mSt. Vincenz-Krankenhaus Paderborn · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis171 mDr. Hubert Lötfering · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Westernstraße 35 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis178 mDr. Fouzi Saad · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Alte Torgasse 7 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis185 mDr. Mark Asante · Augenheilkunde · Westernstraße 38 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis142 mDr. Gerald Wandel · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Königsplatz 7 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis89 mMaan Al Haio · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Westernstraße 2 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis174 mHeike Junkermann · Frauenheilkunde · Le-Mans-Wall 5 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke76 mDrei Hasen Apotheke · Westernstraße 27 33098 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke198 mLe Mans-Apotheke · Le Mans-Wall 9 33098 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke248 mMarien-Apotheke · Am Westerntor 2 33098 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke255 mRathaus Apotheke · Rathausplatz 4 33098 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke427 mSt. Florian-Apotheke · Florianstr. 6 33102 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke609 mSt. Christophorus-Apotheke · Bahnhofstr. 18 33102 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle11,3 km47.439 Kfz/Tag · 7.930 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 333,4 kmA 33 / AS Paderborn-Zentrum
  • A 4415,1 kmA 44 / Kreuz Wünnenberg-Haaren
  • A 228,7 kmA 2 / AS Gütersloh
  • Flughafen14,8 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen55,2 kmKassel-Calden
  • Flughafen81,7 kmDortmund

Adressgruppe

4 Flurstücke zu Westernstraße 15

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

911 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 562 m²aktuelle SeiteGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen
Flurstück 55704 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 5814 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 59191 m²weiteres FlurstückGebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Westernstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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