strassenindex.de Immobilienlage Deutschland

Flurstück mit Adresse

Grundstück Westernstraße 26 in 33098 Paderborn

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

Vollständigen Grundstücksreport benötigt? Den neutralen PDF-Snapshot mit teilbarem privatem oder öffentlichem Kurzlink erhalten Sie bei umfeldcheck.de.

Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 327Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 84 m²Bauteil · 84 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 82 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 2 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 18 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 82 m² Gebäudegrundfläche
  • 100,0 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Königstraße · Flurstück 689 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Hinweis: Die Skizze zählt zusammenhängende Gebäude-Footprints. Die Detaildaten können mehrere Gebäude- oder Bauwerkseinträge innerhalb eines Footprints enthalten.

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Bauteil84 m²
  • Gebäude84 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 84/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 50/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 48/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 62/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 84
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 50
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 48
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 62
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWesternstraße 26, 33098 Paderborn
Flurstück327
Flur006
GemarkungPaderborn
Fläche82 m²
Bebauungsgrad100,0 % (82 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke3
Tatsächliche NutzungHandel und Dienstleistung
Datenstand Quelle2023-11-29

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Handel und Dienstleistung84 m² · 100,0 %

Hinweis: Die summierte Nutzungsfläche (84 m²) kann durch Geometrieschnitt und Rundung leicht von der amtlichen Flurstücksfläche (82 m²) abweichen.

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Bauteil84 m² · 100,0 % · Funktion Auskragender Geschossteil
Gebäude84 m² · 100,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert2.000 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Richtwertzone

Zone / NutzungKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderborn
Stichtag01.01.2026
Datenstand Quelle01.01.2026
QuelleBORIS NRW Bodenrichtwerte 2026

Tatsächliche Hauptnutzung (Handel und Dienstleistung) und Richtwertzone (Kerngebiet) weichen erkennbar ab. Für Bewertung, Baulandstatus und Nutzung ist die amtliche Einzelauskunft zu prüfen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
2.000 €/m²aktuelle AuswahlKerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt PaderbornZone am Flurstückspunktverwendet
840 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderbornnahe Richtwertzone in 4 mverwenden
390 €/m²Sondergebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderbornnahe Richtwertzone in 49 mverwenden
710 €/m²Kerngebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderbornnahe Richtwertzone in 50 mverwenden
810 €/m²Mischgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Paderbornnahe Richtwertzone in 69 mverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

84.000 € bis 168.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Handel und DienstleistungNutzung prüfen84 m²50-100 % vom zugrunde gelegten Richtwert84.000 € bis 168.000 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Hausnummer gemeinsam bewerten

Alle Flurstücke zu dieser Hausnummer

Zu dieser Hausnummer gehören 5 adressierte Flurstücke mit zusammen 2.424 m². Die richtwertbasierte gemeinsame Orientierung liegt bei 1,95 Mio. € bis 3,90 Mio. €.

Flurstück 327 (aktuelle Seite)Handel und Dienstleistung82 m²84.000 € bis 168.000 €
Flurstück 241Handel und Dienstleistung83 m²35.000 € bis 70.500 €
Flurstück 244Handel und Dienstleistung612 m²256.000 € bis 512.000 €
Flurstück 318Handel und Dienstleistung115 m²49.500 € bis 99.000 €
Flurstück 371Handel und Dienstleistung1.532 m²1,53 Mio. € bis 3,05 Mio. €

Marktbericht Stadt Paderborn

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften/Reihenendhäuser und Reihenmittelhäuser in der Stadt Paderborn.

Modellrechnung Marktbericht + RND-Modell 2,64 Mio. € bis 3,23 Mio. € Mittelwert ca. 2,94 Mio. €
  • Stadt Paderborn: 4.713 €/m² aus Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026 (17 Kauffälle)
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Berichtsmerkmale: keine zusätzliche BRW-Korrektur, Baujahre 1995-2023, Wohnfläche 157 m²
  • Bodenwertanteil: Marktberichtswert enthält Bodenwert für die angesetzte typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 1.858 m² × 1.300 €/m² = 2,42 Mio. €
  • Ansatz: 111 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Summe der Flurstücke dieser Hausnummer, Richtwert wie oben

Die Paderborn-Stadt-Werte sind typisierte Marktberichtswerte 2025. Die Gebäudefaktoren in Abschnitt 9.1 werden nur zur Ableitung der mittleren Wohnflächen und Grundstücksgrößen genutzt; für die Modellrechnung werden die Gesamtpreise inklusive Bodenwert angesetzt. Eine zusätzliche BRW-Korrektur wird nicht angesetzt.

Methodik und Quelle

Verwendet werden die durchschnittlichen Preise für ausgewählte Haustypen aus dem Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026. Die Gesamtpreise enthalten laut Bericht Außenanlagen, Bodenwert, Nebengebäude und Garagen und werden über die berichteten mittleren Wohnflächen in €/m² Wohnfläche übersetzt.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Stadt Paderborn 2026, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktbericht Paderborn 2026

GebietPaderborn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Paderborn
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Immobilienmarktentwicklung im Kreis Paderborn 2025

GebietKreis Paderborn
HerausgeberGutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Kreis Paderborn
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2025
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktbericht Nordrhein-Westfalen 2025

GebietNordrhein-Westfalen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte im Land Nordrhein-Westfalen
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Paderborn · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI NordALDI NordBorchener Straße 25 33098 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 494 m
  • EDEKAEDEKA RumpsmüllerBorchener Str. 25 33098 Paderborn
    Lebensmittel · 494 mQuelle
  • KauflandKaufland Paderborn-Kernstadt, RiemeRiemekestraße 37 33102 Paderborn
    Verbrauchermarkt · 658 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 33102 Paderborn, Jahnstr. 6Jahnstr. 6 33102 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 947 mQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 84 33102 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny ElsenSanderstr. 66-72 33106 Paderborn
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannPaderborn, 33098, Westernstr. 29Westernstr. 29 33098 Paderborn
    Drogerie · 36 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktMarienplatz 11 33098 Paderborn
    Drogerie · 177 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Paderborn-Frankfurter WegFrankfurter Weg 20 33106 Paderborn
    Tierbedarf · 2,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule345 mLutherschule Städt. Ev. Grundschule
  • Weiterführende Schule378 mGymnasium Theodorianum - Sekundarstufen I und II - Gymnasium der Stadt Paderborn
  • Kita / Kinderbetreuung259 mStädt. Kindertageseinrichtung Fürstenbergstraße, 44 Plätze
  • Weitere Kita318 mStädt. Kindertageseinrichtung Drei Hasen, 122 Plätze
  • Weitere Kita281 mKath. Kita Herz Jesu, 42 Plätze
  • Gymnasium378 mGymnasium Theodorianum - Sekundarstufen I und II - Gymnasium der Stadt Paderborn
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,0 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Paderborn
  • Oberschule/Realschule497 mPrivate Realschule für Mädchen St. Michael
  • Berufliche Schule707 mGregor-Mendel-Berufskolleg des Kreises Paderborn Berufsfeld Agrarwirtschaft
  • Förderschule759 mPauline-Schule LWL-Förderschule Förderschwerpunkt Sehen
Mobilität
  • Bus170 mPaderborn, Le-Mans-Wall, ca. 262 Abfahrten werktags
  • S-Bahn718 mPaderborn Hbf, ca. 1.776 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn718 mPaderborn Hbf, ca. 1.776 Abfahrten werktags
  • Fernzug718 mPaderborn Hbf, ca. 1.776 Abfahrten werktags
  • Rufbus3,9 kmPb-Haxtergrund, Knickweg, ca. 23 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel2,5 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall741 mSt. Vincenz-Krankenhaus Paderborn · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis108 mDr. Hubert Lötfering · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Westernstraße 35 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis87 mDr. Fouzi Saad · Chirurgie und Orthopädie, Orthopädie · Alte Torgasse 7 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis112 mDr. Mark Asante · Augenheilkunde · Westernstraße 38 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis101 mDr. Gerald Wandel · Haut- und Geschlechtskrankheiten · Königsplatz 7 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis159 mMaan Al Haio · Hals-Nasen-Ohrenheilkunde (HNO) · Westernstraße 2 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis184 mHeike Junkermann · Frauenheilkunde · Le-Mans-Wall 5 33098 Paderborn · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke42 mDrei Hasen Apotheke · Westernstraße 27 33098 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke183 mLe Mans-Apotheke · Le Mans-Wall 9 33098 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke174 mMarien-Apotheke · Am Westerntor 2 33098 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke330 mRathaus Apotheke · Rathausplatz 4 33098 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke347 mSt. Florian-Apotheke · Florianstr. 6 33102 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke537 mSt. Christophorus-Apotheke · Bahnhofstr. 18 33102 Paderborn · amtliche/offene Standortdaten
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle11,3 km47.439 Kfz/Tag · 7.930 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 333,3 kmA 33 / AS Paderborn-Zentrum
  • A 4415,1 kmA 44 / Kreuz Wünnenberg-Haaren
  • A 228,6 kmA 2 / AS Gütersloh
  • Flughafen14,8 kmPaderborn/Lippstadt
  • Flughafen55,3 kmKassel-Calden
  • Flughafen81,6 kmDortmund

Adressgruppe

5 Flurstücke zu Westernstraße 26

Eine Hausnummer kann mehreren Flurstücken zugeordnet sein. Für eine Grundstücks- oder Objektbewertung sollten alle zugehörigen Flurstücke gemeinsam geprüft werden.

2.424 m²Summe amtliche Fläche
Flurstück 32782 m²aktuelle SeiteHandel und Dienstleistung
Flurstück 24183 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 244612 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 318115 m²weiteres FlurstückHandel und DienstleistungFlurstück 3711.532 m²weiteres FlurstückHandel und Dienstleistung

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

84/100starke StandortqualitätStraßenprofil Westernstraße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Renderzeit: 1.060 ms