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Flurstück mit Adresse

Grundstück Westerschepser Straße 41 in 26188 Edewecht

Grundstücksbezogene Einordnung mit amtlicher Flurstücksfläche, Straßenlage und Immobilien-Kontextdaten.

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Katastergeometrie

Flurstücksumriss und Gebäude

Die Skizze wird direkt aus den importierten Geometrien erzeugt. Sie zeigt den Flurstücksumriss, angrenzende Flurstücke, Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich sowie Gebäude-Footprints ohne externe Kartenkacheln.

Flurstücksumriss 18/1Statische Skizze mit Grundstücksgrenze, Nachbarflurstücken, Straßenverkehrsflurstücken, Wegeflurstücken und Gebäudegrundflächen.Gebäude · 657 m²Gebäude · 267 m²Gebäude · 87 m²Gebäude · 29 m²Gebäude · 20 m²Gebäude · 19 m²Gebäude · 10 m²Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung · 10 m²
FlurstückNachbarnStraßenverkehrWegGebäude/Bauwerk

Geometrische Kennwerte

  • 43.941 m² Amtliche Flurstücksfläche
  • 8 Gebäude-Footprints in der Skizze
  • 8 Nachbarflurstücke in der Skizze
  • 1 Straßenverkehrsflurstücke im Anschlussbereich
  • 1.098 m² Gebäudegrundfläche
  • 2,5 % Bebauungsgrad

Anschlussflächen: Böbersten Weg · Flurstück 26 (Straßenverkehr, direkt angrenzend).

Die SVG-Skizze ist eine vereinfachte Lagegrafik. Rechtsverbindlich sind die amtlichen Katasterauskünfte des zuständigen Landes bzw. Vermessungsamts.

Gebäudeliste anzeigen
  • Gebäude657 m²
  • Gebäude267 m²
  • Gebäude87 m²
  • Gebäude29 m²
  • Gebäude20 m²
  • Gebäude19 m²

Flurkarte und Bebauung

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: amtliche Landesvermessung. Gebäude: amtliche Landesvermessung. Flurkarte: aktive, zugehörige und benachbarte adressierte Flurstücke sowie nicht adressierte Straßen- und Wegeflurstücke im Anschlussbereich.
70/100

Grundstückscheck

solider Grundstückscheck

Der Grundstückscheck bündelt Flurstücksgröße, Bebauung, tatsächliche Nutzung, Datenlage und Mikrolage. Er ist eine erste Orientierung und ersetzt keine amtliche Liegenschaftsauskunft, keine baurechtliche Einzelprüfung und kein Verkehrswertgutachten.

So berechnet sich der Score

Der Grundstückscheck ist ein gewichteter Orientierungswert. Jede Dimension wird auf 0 bis 100 normalisiert; der Gesamtwert entsteht aus dem gewichteten Mittel der verfügbaren Dimensionen.

  • Lage 72/100 35 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil
  • Fläche 58/100 18 % Gewichtung - siehe amtliche Flurstücksdaten
  • Bebauung 78/100 17 % Gewichtung - siehe Geometrie und Gebäudedaten
  • Nutzung 48/100 18 % Gewichtung - siehe tatsächliche Nutzung
  • Datenlage 100/100 12 % Gewichtung - aus Straßen- und Umfeldprofil

Fehlende Daten werden nicht als amtliche Aussage interpretiert, sondern über die Datenlage sichtbar gemacht.

Datenbasis ohne Zahlen-Dopplung

Werte, die bereits im Hero, in der Skizze oder im Bodenrichtwertblock stehen, werden hier nicht erneut als KPI wiederholt.

  • Flurstücksdaten Fläche, Flurstück, Flur und Gemarkung, tatsächliche Nutzung, Gebäudegrundfläche und Bauwerkseinträge Amtliche Geodaten und daraus abgeleitete Geometrieschnitte werden im Abschnitt „Detailansicht zum Flurstück“ gebündelt.
  • Bodenrichtwert konkrete Richtwertzone am Flurstückspunkt Der Wert wird im Bodenrichtwertblock groß gezeigt und in Wertmodellen nur als zugrunde gelegter Richtwert verwendet.
  • Lageprofil Mikrolage, Erreichbarkeit, Verkehr, Lärm und regionale Kontextdaten Diese Daten fließen in die Lage ein; Detailwerte stehen in den Umfeld- und Straßenabschnitten.
Lage 72
aus Straßen- und Umfeldprofil
Fläche 58
siehe amtliche Flurstücksdaten
Bebauung 78
siehe Geometrie und Gebäudedaten
Nutzung 48
siehe tatsächliche Nutzung
Datenlage 100
aus Straßen- und Umfeldprofil

Direkter UBA-Lärmwert am Grundstückspunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Prüfpunkte für dieses Grundstück
  • BaurechtBebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Erschließung und Baulasten müssen objektbezogen geprüft werden.
  • BodenrichtwertRichtwertzonen können je nach Nutzung, Uferlage, Gewerbe, Landwirtschaft oder Entwicklungszustand abweichen.
  • ImmissionenLärm, Verkehr, Starkregen, Hochwasser und Untergrundrisiken sind Karten- und Kontextdaten, keine Einzelfallgarantie.
  • RadonBfS-Radonkarten sind regionale Prognosen bzw. Vorsorgehinweise; gebäudescharfe Aussagen erfordern Messung und Bauwerksprüfung.
  • BauleitplanungBebauungspläne, Satzungen, Denkmalschutz, Altlasten, Kampfmittel und PV-Dachpotenzial werden als Fachquellen benannt; verbindlich ist die Prüfung bei der zuständigen Stelle.
  • Klima und InfrastrukturLuftqualität, DWD-Klimadaten, Mobilfunk, Stadtgrün und LoD2-Dachformen sind zusätzliche Kontextquellen und noch keine objektbezogene Zusage.

Flurstück

Detailansicht zum Flurstück

Amtliche Flurstücksmerkmale, tatsächliche Nutzung und Gebäude werden hier getrennt von der Lagebewertung dargestellt.

Amtliche Merkmale

AdresseWesterschepser Straße 41, 26188 Edewecht
Flurstück18/1
Flur054
GemarkungEdewecht
Fläche43.941 m²
Bebauungsgrad2,5 % (1.098 m² Gebäudegrundfläche)
Gebäude/Bauwerke8
Tatsächliche NutzungGrünland
Datenstand Quelle2026-01-06

Einordnung

Die Flurstückseite zeigt keine Eigentümerdaten. Für Kauf, Beleihung, Bauantrag oder Gutachten sind Grundbuch, Baulasten, Bebauungsplan, Erschließung und amtliche Einzelauskünfte gesondert zu prüfen.

Tatsächliche Nutzung anzeigen
Grünland30.900 m² · 70,3 %
Ackerland8.151 m² · 18,6 %
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschaft4.890 m² · 11,1 %

Die tatsächliche Nutzung ist eine flächenhafte Katasterinformation. Sie beschreibt nicht automatisch die baurechtlich zulässige Nutzung und ersetzt keinen Bebauungsplan- oder Baulastencheck.

Gebäude und Bauwerke anzeigen
Gebäude657 m² · 1,5 % · Funktion Land- und forstwirtschaftliches Betriebsgebäude
Gebäude267 m² · 0,6 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude87 m² · 0,2 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude29 m² · 0,1 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude20 m² · 0,0 % · Funktion Wohngebäude
Gebäude19 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Gebäude10 m² · 0,0 % · Funktion Gebäude für Wirtschaft oder Gewerbe
Sonstiges Bauwerk oder sonstige Einrichtung10 m² · 0,0 % · Funktion Überdachung

Die Gebäudefläche wird als Schnittfläche zwischen Gebäudedaten und veröffentlichtem Flurstück berechnet. Das ersetzt keine Bauakte und keine Wohn-/Nutzflächenberechnung.

Bodenrichtwert

Bodenrichtwert am Grundstück

Die Zuordnung wird am Flurstückspunkt gegen lokal vorhandene BORIS-Richtwertzonen geprüft. Unterschiedliche Zonen für Wohnbau, Landwirtschaft, Grünland, Erholung, Gewerbe oder sonstige Nutzungen werden ausdrücklich gekennzeichnet.

Richtwert60 €/m²Zone am Flurstückspunkt

Nutzungsart der Richtwertzone prüfen; die Zone kann innerhalb einer Straße nach Nutzung und Entwicklungszustand abweichen.

Richtwertzone auswählen

Wenn mehrere BORIS-Zonen den Flurstückspunkt überdecken oder sehr nah liegen, zeigen wir alle Kandidaten. Wähle die fachlich passende Zone für die Wertindikation; die amtliche Einzelauskunft bleibt maßgeblich.

RichtwertNutzung / ZoneTrefferAuswahl
60 €/m²aktuelle Auswahlallgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Edewecht-AußenbereichZone am Flurstückspunktverwendet
6,00 €/m²Acker, Land-/Forstwirtschaft, Zone Edewecht A-SandbodenZone am Flurstückspunktverwenden
3,70 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Edewecht GR-MischbodenZone am Flurstückspunktverwenden
2,80 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone Edewecht GR-MoorbodenZone am Flurstückspunktverwenden
0,75 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone Edewecht - ForstZone am Flurstückspunktverwenden

Wertindikation

Richtwertbasierte Grundstückswert-Indikation

139.000 €
FlächenartFlächeAnsatzOrientierung
Grünlandeigene Richtwertzone: Edewecht GR-Moorboden30.900 m²100 % von 2,80 €/m²86.500 €
Ackerlandeigene Richtwertzone: Edewecht A-Sandboden8.151 m²100 % von 6,00 €/m²49.000 €
Gebäude- und Freifläche Land- und Forstwirtschafteigene Richtwertzone: Edewecht - Forst4.890 m²100 % von 0,75 €/m²3.700 €

Das ist eine schematische Orientierung aus Bodenrichtwert und Flächenanteilen. Gartenland-, Acker-, Grünland-, Wald-, Verkehrs- oder Sonderflächen werden nicht wie vollwertiges Bauland angesetzt. Baurecht, Erschließung, Zuschnitt, Altlasten, Rechte/Lasten und der amtliche Bodenrichtwertauszug müssen vor einer Bewertung gesondert geprüft werden.

Archiv-Marktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021

Gebäude- und Grundstückswert-Prognose

Interaktive Orientierung für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Landkreis Ammerland auf Basis der archivierten Vergleichsfaktor-Matrix des Grundstücksmarktberichts Oldenburg-Cloppenburg 2021.

Orientierungsband Vergleichsfaktor-Matrix 1,78 Mio. € bis 2,18 Mio. € Mittelwert ca. 1,98 Mio. €
  • Ein-/Zweifamilienhaus: 1.149 €/m² Wohnfläche aus Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021
  • Matrixansatz: BRW-Niveau 60 €/m², Wohnfläche 220 m², Tabelleninterpolation aus dem Marktbericht
  • RND-Modell: Baujahrsklasse 1991 - 2015, angenommene Restnutzungsdauer ca. 50 Jahre, Faktor 1,00
  • Baujahrsfaktor Marktbericht: Baujahrsklasse 1991 - 2015, Faktor 1,17
  • Bodenwertanteil: Marktberichtsfaktor enthält Bodenwert für ca. 750 m² typische Grundstücksfläche; Mehrfläche 43.191 m² × 39 €/m² = 1,68 Mio. €
  • Ansatz: 220 m² Wohnfläche, Grundstücksfläche laut Flurstücksfläche, Richtwert wie oben

Archivierte 2021-Vergleichsfaktor-Matrix. Der aktuelle Niedersachsen-2026-Dashboardkontext ist als Quelle erfasst, ersetzt diese auscodierte Matrix aber noch nicht. Wohnfläche liegt außerhalb bzw. am Rand der Marktbericht-Matrix.

Methodik und Quelle

Verwendet wird die lokale Vergleichsfaktor-Matrix für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021. Die Matrix bezieht sich auf Wohnfläche und Bodenrichtwertniveau; Baujahr und Grundstücksgröße werden mit den Berichtskorrekturen angepasst. Aktuelle 2026-Daten liegen in Niedersachsen als offizielles Dashboard vor, bei uns aber noch ohne auscodierte Matrix.

Quelle: Grundstücksmarktbericht Oldenburg-Cloppenburg 2021, DL-DE/BY-2.0.

Marktberichte

Grundstücksmarktbericht für die Region

Amtliche Marktberichte werden über das bundesweite Manifest nach AGS und Zuständigkeitsraum zugeordnet. Der lokale bzw. zuständige Gutachterausschuss wird vor Landes- und Bundesberichten gezeigt.

Regional passend

Grundstücksmarktdaten Landkreis Ammerland 2026

GebietLandkreis Ammerland
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Weitere regionale Quelle

Zustaendigkeit GAG Oldenburg-Cloppenburg

GebietLandkreis Ammerland
HerausgeberGutachterausschuss Oldenburg-Cloppenburg
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2026
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Landesweiter Kontext

Grundstücksmarktdaten Niedersachsen 2026

GebietNiedersachsen
HerausgeberOberer Gutachterausschuss fuer Grundstueckswerte in Niedersachsen
Berichtsjahr2026 Marktjahre 2024, 2025
Statusamtliches Portal / Online-Angebot
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Bundesweiter Kontext

Immobilienmarktbericht Deutschland 2025

GebietDeutschland
HerausgeberArbeitskreis der Oberen Gutachterausschuesse, Zentralen Geschaeftsstellen und Gutachterausschuesse in der Bundesrepublik Deutschland
Berichtsjahr2025 Marktjahre 2024
Statuslokal archiviert
QuelleAmtliche Quelle öffnen

Zuordnung: Ammerland · Coverage-Status specific_downloaded. Freie PDFs werden lokal archiviert; kostenpflichtige, Portal- oder Bestellfälle bleiben als amtliche Metadaten sichtbar.

Marktberichte liefern regionale Marktinformationen und Vergleichsdaten. Sie ersetzen keine objektbezogene Verkehrswertermittlung, keine Innenbesichtigung und keine Prüfung von Baurecht, Rechten/Lasten oder Zustand.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • LidlLidlHauptstr. 99 26188 Edewecht
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA SchmidtDorfstr. 49 26676 Barßel
    Lebensmittel · 5,3 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBahnhofstraße 5 26188 Edewecht
    Lebensmittel-Discounter · 5,5 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 26188 Edewecht, Eichenallee 1 a-bEichenallee 1 a-b 26188 Edewecht
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannEdewecht, 26188, Bahnhofstr. 3Bahnhofstr. 3 26188 Edewecht
    Drogerie · 5,5 kmQuelle
  • MüllerBad ZwischenahnWestersteder Str. 2c 26160 Bad Zwischenahn
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Bad ZwischenahnLangenhof 23 26160 Bad Zwischenahn
    Tierbedarf · 9,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeld

Entfernungen vom Grundstück

Entfernungen sind Luftlinien und dienen als schnelle Orientierung für die Umfeldbewertung.

Bildung
  • Grundschule4,9 kmGrundschule Harkebrügge
  • Weiterführende Schule10,5 kmHeinrich-von-Oytha-Schule Oberschule Friesoythe
  • Kita / Kinderbetreuung7,6 kmEv.luth. Jonathan-Kindergarten Osterscheps
  • Weitere Kita7,6 kmEv.-luth. Kindergarten Jeddeloh II - Außenstelle
  • Weitere Kita7,6 kmEv.luth. Kindergarten Unterm Brückenbogen
  • Gymnasium12,3 kmAlbertus-Magnus-Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,2 kmIntegrierte Gesamtschule Apen/Augustfehn
  • Oberschule/Realschule10,5 kmHeinrich-von-Oytha-Schule Oberschule Friesoythe
  • Berufliche Schule10,0 kmBerufsbildende Schulen Ammerland
  • Förderschule6,7 kmAstrid-Lindgren-Schule, FöS GE/LE
Mobilität
  • Bus876 mWesterscheps Poststraße, ca. 53 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,4 kmBad Zwischenahn, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,8 kmWesterstede-Ocholt, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Fernzug7,8 kmWesterstede-Ocholt, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Rufbus13,2 kmAugustfehn Bahnhof, ca. 113 Abfahrten werktags
Versorgung
  • Einkauf / Lebensmittel6,0 Min.Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter · Deutschlandatlas
Gesundheit
  • Klinik / Notfall14,3 kmKlinikzentrum Westerstede, Bundeswehrkrankenhaus Westerstede · Straßenprofil
  • Nächste Arztpraxis21,2 kmTanja Merscher-Jost · Frauenheilkunde · Theaterwall 43 26122 Oldenburg (Oldenburg) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,3 kmDr. med. Ulrike Brokate · Hausarzt / Allgemeinmedizin · Haarenstraße 39 26122 Oldenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,3 kmDr. med. Christian Frische · Kinderarzt / Kinderärztin, Kinder- und Jugend-Kardiologie · Georgstraße 5 26121 Oldenburg (Oldb) · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,4 kmDipl.-Psych. Amel Hamzic · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Moltkestraße 6 A 26122 Oldenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,4 kmKrystyna Nienaber · Psychotherapie, Psychologische Psychotherapie · Moltkestraße 6a 26122 Oldenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
  • Weitere Arztpraxis21,4 kmChristine Midsjan · Frauenheilkunde · Neue Straße 1 26122 Oldenburg · gesund.bund.de / KBV-Daten
Apotheken
  • Nächste Apotheke5,8 kmHubertus-Apotheke · Schützenhofstr. 1 26188 Edewecht · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke4,9 kmJunker-Apotheke · Dorfstr. 21 26676 Barßel · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke6,4 kmNikolai-Apotheke · Hauptstr. 35 26188 Edewecht · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke7,8 kmMühlen-Apotheke · Godensholter Str. 5 26655 Westerstede · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke8,9 kmMühlen-Apotheke · Westersteder Str. 2 26160 Bad Zwischenahn · amtliche/offene Standortdaten
  • Weitere Apotheke9,1 kmMühlenapotheke · Westersteder Straße 2 26160 Bad Zwischenahn · OpenStreetMap
Verkehr & Risiko
  • Bundesfernstraße / Zählstelle6,6 km6.387 Kfz/Tag · 693 Schwerverkehr/Tag · BASt-Dauerzählstellen 2023
  • A 2814,3 kmA 28 / AS Zwischenahner Meer
  • A 29320,4 kmA 293 / Dreieck Oldenburg-West
  • A 2922,7 kmA 29 / AS Rastede
  • Flughafen60,4 kmBremen
  • Flughafen87,2 kmNordholz
  • Flughafen112,1 kmMünster/Osnabrück

Straßenlage

Mikrolage der Straße

Die detaillierte Bewertung der Straße bleibt auf der Straßenseite gebündelt. Diese Grundstücksseite konzentriert sich auf Flurstück, Nutzung und Bebauung.

72/100solide StandortqualitätStraßenprofil Westerschepser Straße öffnen

Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung

Kartendaten © OpenStreetMap. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Weiterführende Lage

Es werden keine Eigentümerdaten angezeigt. Die Seite basiert auf offenen bzw. amtlich zugänglichen Geobasisdaten ohne Eigentümerbezug.

Weitere Fachquellen

Diese Fachquellen sind zusätzliche Prüfpfade. Sie ersetzen keine Bauvoranfrage, keine Altlasten- oder Kampfmittelauskunft und keine Objektprüfung durch Fachleute.

Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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